Josep Xicola: "Yo asumo el riesgo de Fincas Corral con 100 millones"

El inversor catalán Josep Xicola ha salido del anonimato con fuerza en el maltrecho sector inmobiliario español. El pasado mes de agosto compró Fincas Corral, la primera intermediaria española de pisos, a su fundador Calixto Corral por cerca de 10 millones de euros. Amplió así su cartera personal de inversiones diversificada en alimentación, joyería, moda e infomática.

De la mano de su director general, Joan Batalla (28 años), Xicola asegura que es posible vender pisos gracias al alquiler y prepara la compra de tres inmobiliarias (dos españolas y otra portuguesa) que permitirán a Fincas Corral pasar de 180 oficinas de venta a 1.000 en España.

¿Qué le anima a invertir en un sector en crisis?

Soy optimista y estoy convencido de que se pueden hacer buenos negocios inmobiliarios en España. Fincas Corral va mucho más allá de la venta de pisos. Soy presidente del Grupo Emcorr que tiene la pata inmobiliaria (Fincas Corral), correduría de seguros Oretania, viviendas en México y Panamá (donde abriremos 400 oficinas), en el Este de Europa... Y la gestión de más de 9.000 viviendas de alquiler del Ministerio de la Vivienda. Fincas Corral era un monstruo de personas que vendían gracias a la inercia de un ciclo excelente, pero había pocos profesionales. Y ahora este nuevo equipo de selección que he contratado en un mes iniciará un programa de formación.

¿Reducirá plantilla?

El grupo Fincas Corral tiene 500 empleados, de éstos 400 trabajan en la intermediación inmobiliaria. No voy a destruir empleo y pagaré las nóminas atrasadas el próximo día 20. Pero cada empleado deberá demostrar su esfuerzo. Soy un profesional de la gestión que quiere vender ilusión en el sector inmobiliario, en un momento en el que no la hay.

Sí, pero el mercado está saturado, los bancos no prestan dinero y los promotores no venden...

Los bancos no quieren dedicarse a vender pisos y tengo su apoyo total para encargarme de la gestión de sus activos inmobiliarios. Fincas Corral está saneada, no tiene deuda bancaria y está en beneficios... Vamos a ofrecer una opción de alquiler sobre la compra para facilitar el pago de la vivienda y el acceso a jóvenes que no pueden pagar una hipoteca. La banca ha adquirido solares y pisos de promotoras y constructoras en suspensión de pagos y está saturada. Nosotros nos ofrecemos para gestionar ese capital. El futuro de Fincas Corral pasa por actuar como una promotora inmobiliaria, gestionar tanto viviendas medias como de lujo, formar parte de una corporación...

¿Y quién le financia?

Fincas Corral es la inversión más arriesgada que tengo, pero estoy muy ilusionado y mi credibilidad ante la banca es que todo lo asumo yo con mi patrimonio, alrededor de 100 millones de euros. Busco cualquier promotor que tenga entre 10 y 12 pisos para comprárselos.

¿Cuántos pisos ha comprado y ha vendido en el último mes?

Hemos comprado promociones en Cataluña (Manresa, Girona) y seguiremos en toda España. Hemos adquirido tres con un total de 100 pisos. Con estas operaciones hemos salvado la situación del deudor y pactar un plazo con la banca ofreciéndolos en alquiler como anticipo a una hipoteca posterior para abaratar la cuota. Demostramos ante el banco que el que habita en uno de nuestros pisos paga el alquiler y es un potencial candidato para comprarlo. Ninguno de los 100 pisos están ocupados, pero espero alquilar 100 pisos mensuales en España. Son pisos entre 70 y 90 metros cuadrados con un precio medio de 250.000 euros. El precio medio del alquiler oscila entre 700 y 1.100 euros mensuales con la opción de compra. No pediremos un depósito de aval, sólo la confianza del cliente.