Sube el precio de la vivienda libre; Moody's ve beneficios para la banca
El Ministerio de Fomento informó de que el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.476,8 euros entre abril y junio, un incremento del 1,3 por ciento frente al primer trimestre del año, dato que según un informe de Moody's permitirá a la banca deshacerse de activos inmobiliarios problemáticos.
"Aunque el beneficio debería materializarse en todos los activos, esperamos que sea más visible en los activos problemáticos más estrechamente vinculados con la propiedad inmobiliaria, como hipotecas residenciales, bienes raíces comerciales y activos inmobiliarios adjudicados", dijo el analista de Moody's Alberto Postigo.
Tras 26 trimestres de caídas interanuales, los precios remontan después de haber descendido de media un 29,7 por ciento por metro cuadrado desde los máximos de principios de 2008, año en que España empezó a notar los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria.
"En términos reales (incluyendo la variación del IPC), esta caída desde máximos ha supuesto un 36,6 por ciento", dijo Fomento en una nota de prensa.
La tendencia coincide con la dibujada en el último informe del INE que, utilizando una metodología diferente, ya desveló la semana pasada que el precio de la vivienda se aceleró un cuatro por ciento en el segundo trimestre. Coincide también con un aumento de la actividad, con un incremento del 13,9 por ciento en la compraventa de viviendas en julio.
Aunque los datos macroeconómicos favorables y la mejora del sentimiento del consumidor están impulsando la inversión en vivienda, Moody's ve diferentes factores que siguen pesando en el mercado inmobiliario y frenan el crecimiento de los precios: el elevado desempleo, la menor población joven y el elevado stock de viviendas vacías, que el mercado absorbe a un ritmo bajo.
Por regiones, 11 comunidades autónomas tienen ya crecimientos interanuales de precios - principalmente Canarias (4,1 por ciento), Madrid (3,5), Extremadura (2,9), Comunidad Valenciana (1,5) y Baleares (1,4) -, mientras que otras siete siguen registrando caídas.
SUBE EL PRECIO MEDIO DEL SUELO URBANO
En la misma línea de subidas se comportó el precio medio del suelo urbano, que ascendió un 4,7 por ciento interanual en el segundo trimestre, cuando se realizaron 3.819 transacciones, un 0,7 por ciento más que en el segundo trimestre de 2014.
La superficie trasmitida de abril a junio ascendió a 5,2
millones de metros cuadrados, por un valor de 617,2 millones de euros, un 12,8 por ciento más respecto al mismo periodo de 2014.
Un metro cuadrado de suelo urbano cuesta hoy de media 153,3 euros, un incremento del 2,3 por ciento frente al trimestre previo, siendo esta subida en términos interanuales del 6,3 por ciento en los municipios de más de 50.000 habitantes.
Los municipios más caros para adquirir suelo siguen estando en la Comunidad de Madrid (547,3 euros/metro cuadrado de media), Barcelona (544,7) y Granada (398,5).