El Santander sacará al MAB su socimi por 350 millones en los próximos días

El MAB recibirá en los próximos días a URO, la socimi que tiene en su cartera 1.000 oficinas alquiladas al Santander. Esta sociedad, que se creó en 2007, tendrá una capitalización de 350 millones de euros y una cartera valorada en 2.000 millones.

Los principales accionistas de URO son el Santander, con el 24%, Atisha Holdign, con el 21,7%, Caixabank y Phoenix Life (con un 14% cada una) y BNP Paribas con el 8,81%. Estas entidades y otras tantas más cerraron el año pasado un acuerdo de refinanciación de la compañía, por el que capitalizaron la deuda y dejaron el grupo con una pasivo de 1.450 millones, lo que supone un apalancamiento que no llega al 75 por. ciento.

Este está por encima del apalancamiento del 50% que intentan tener el resto de socimis, sin embargo, URO cuenta con un factor clave, que son los ingresos por alquiler que percibe cada año del Santander y que ascienden a 125 millones de euros. Este flujo ofrece mucha estabilidad a la sociedad, ya que son ingresos netos, pues la entidad se encarga de cubrir todos los costes de los inmuebles.

Al mismo tiempo que reestructuró su deuda, la socimi renegoció el contrato de arrendamiento con el Santander, que se cerró por un plazo de 25 años, ampliable en otros 14 años para algunos activos en concreto. En este acuerdo, la entidad logró algunos beneficios, como son los derechos de sustitución de locales para una parte muy minoritaria de la cartera que está por debajo del 1%. Además, el espíritu de estos cambios tiene que ser para reforzar la cartera de URO, que tiene que estar compuesta por activos core.

Objetivo del grupo

La prioridad de la sociedad en su salida a bolsa es consolidar su estado de socimi. Así, todos los accionistas se han comprometido a permanecer con la misma participación durante un año. Durante este periodo se intentarán logar unas mejores condiciones de refinanciación, ya que ahora pagan a 300 puntos básicos, y se reorganizará el balance de la sociedad, que ya está en beneficios. Su objetivo es ampliar el plazo de refinanciación para reducir las amortizaciones anuales y poder aumentar el dividendo.