La banca sana ingresa hasta junio 4.400 millones con la venta de sus inmuebles

La banca sana ha ingresado en los seis primeros meses del año unos 4.469 millones de euros con la venta de sus inmuebles, acelerando el proceso de desinversión de este tipo de activos. El ajuste del valor, motivado por las provisiones impuestas por el Gobierno para cubrir los riesgos del ladrillo, ha permitido a las entidades sin ayudas públicas bajar aún más los precios y soltar este lastre.

Además, han intensificado sus esfuerzos de comercialización en el primer semestre ante la puesta en marcha del banco malo. La Sareb, que inició su operativa en el mes de marzo aún no ha despegado, pero supone una importante competencia para las promotoras tradicionales y también para las entidades financieras.

Así, las principales filiales inmobiliarias de los grupos sanos (Bankinter, La Caixa, Ibercaja, Santander, Popular, Kutxabank, BBVA y Sabadell) han logrado deshacerse de 53.038 activos en el primer semestre, con unos precios medios por vivienda que van desde los 60.000 euros hasta superar los 254.000 en los mejores de los casos.

Concretamente, el precio medio más alto corresponde a la entidad que menos inmuebles ha vendido hasta junio. Se trata del Banco Popular, cuya división inmobiliaria ha comercializado en el primer semestre 687 inmuebles por un volumen total de 175 millones de euros.

Un puesto por delante se encuentra Kutxabank, la entidad fruto de la fusión de las cajas vascas, que a pesar de estar en penúltima posición por número de inmuebles vendidos, con 736 unidades, logra un precio medio de 145.516 euros y unos ingresos totales de 107,1 millones de euros.

Por su parte, Bankinter ha cerrado ventas de activos por un volumen económico en el primer semestre de 115,5 millones de euros, más del doble de las desinversiones realizadas entre enero y junio de 2012 (57 millones).

La entidad ha logrado desprenderse de 792 activos hasta junio, de los cuales 376 eran viviendas, con las que ha ingresado 70,87 millones, por lo que el precio medio por piso alcanza los 188.501 euros.

Según explicó el banco a este periódico, otro dato relevante es que se está reduciendo la brecha entre el volumen de activos que se adjudican y los que logran vender. De este modo, si hace un año solo se colocaba el 52,8%, actualmente se está vendiendo el 80%(en valor económico) de las entradas brutas.

Se aceleran las ventas

Banco Sabadell se posiciona como la segunda entidad por precio medio de sus ventas, con una marca de 159.647 euros. Así, el grupo catalán a 30 de junio vendió 7.747 unidades, lo que supone un incremento del 56 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado. El valor de estas operaciones también ha crecido, en este caso un 50 por ciento respecto al año anterior, hasta los 1.237 millones de euros. Según la entidad, el objetivo a final de año es alcanzar las 16.000 unidades vendidas, un 17 por ciento más que en todo 2012, por un valor de 2.600 millones de euros, un 16 por ciento más interanual.

El aumento de ventas está ligado a las agresivas políticas comerciales llevadas a cabo por estas inmobiliarias, que tienen el claro objetivo de acelerar la desinversión de inmuebles.

Durante estos meses la oferta de viviendas de algunas de estas promotoras han ofrecido descuentos de hasta el 50 por ciento, lo que supone superar en un 10 por ciento las rebajas que la Sareb (Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) aplica en sus activos de manera generalizada. En este sentido, Bankinter indicó que en su caso el descuento medio es del 44,2 por ciento.

La Caixa es la entidad que destaca, no solo por duplicar el volumen de sus ventas respecto al mismo periodo de 2012, sino que además es la que más inmuebles ha vendido, hasta el punto de triplicar la cifra del segundo banco en el ranking. Así ha logrado comercializar 27.703 inmuebles -lo que supone 154 inmuebles al día- por un volumen total de 2.335 millones y a un precio medio de 84.286 euros.

Las nueve principales compañías de gestión de activos tóxicos de las entidades sanas (Unicaja, Bankinter, La Caixa, Ibercaja, Santander, Popular, Kutxabank, BBVA y Sabadell), acumulaban a principios de año inmuebles por valor de 26.500 millones. Con estas cifras, contaban en aquel momento con más activos de los traspasados por las entidades nacionalizadas (Bankia, Novagalicia, Catalunya Banc y Banco de Valencia) a la Sareb.

Interés de los inversores

Las entidades sanas llevan un buen ritmo de ventas, que puede incluso incrementarse en los próximos meses gracias al interés creciente de los conocidos como fondos buitre, siempre dispuestos a cazar las mejores oportunidades. De hecho ya han conseguido cerrar alguna cartera importante, como la reciente sellada por el BBVA y Baupost.

Actualmente, España compite directamente con Irlanda, que por el momento se presenta como el mercado más atractivo, aun que según los analistas y distintos estudios, no logrará hacer sombra por completo a la tendencia descendente de los precios en España.

Inmuebles vendidos por la banca sana

Primer semestre.

Fuente: elEconomista