Las principales cajas 'engordan' sus inmobiliarias con casi 2.790 millones

Como si fuera una cadena de montaje de una fábrica, así es como trabajan las entidades financieras con sus inmobiliarias. Primero, la banca se queda con propiedades embargadas o derivadas de procesos de refinanciación de deuda. Segundo, la cartera de propiedades que han ido adquiriendo se lo traspasana sus inmobiliarias. Tercero, estas compañías son las que gestionan esos activos. Siguiendo esta cadena, las principales cajas de ahorros españolas han engordado a sus inmobiliarias con 2.789 millones de euros durante el primer semestre de este año.

La Caixa, Caja Madrid, Caixa Catalunya y Bancaja han inyectado a sus filiales, por un lado, inmuebles que han ido adquiriendo, y por otro lado, dinero para seguir su actividad. Cada una de ellas utilizó una fórmula determinada para realizar esos traspasos. El objetivo es que las inmobiliarias de cada entidad de ahorros gestionen esos activos con el fin de sacarles una rentabilidad.

La caja que mayor aportación realizó fue La Caixa. Durante los seis primeros meses, la entidad de ahorros suscribió una ampliación de capital de 1.000 millones de euros de su inmobiliaria Servihabitat XXI. Esta operación se realizó en dos fases. El primer desembolso, por valor de 500millones de euros, se efectuó el pasado mes de abril, mientras que el segundo se ejecutó a finales de junio.

Cartera de terrenos

Lo más probable es que esa ampliación de capital se haya realizado, principalmente, a través de una aportación de propiedades por parte de La Caixa. De hecho, la cartera de terrenos y edificios de la entidad de ahorros fue creciendo en los primeros seis meses de este año, de manera que a 30 de junio tenían un valor de 1.388 millones, frente a los 455 millones que contabilizó el 31 de diciembre de 2008.

Por otro lado, Caixa Catalunya amasó una cartera de activos valorados en 926millones de euros en el primer semestre del año procedentes de daciones en pago de deudas, es decir, se queda con propiedades a cambio de los préstamos pendientes. Como la entidad desconoce la actividad de gestión inmobiliaria, lo que hace es inyectar esos inmuebles principalmente a su filial especializada en ese sector, conocida como Procam.

Caja Madrid también cuenta con la inmobiliaria Infodirección, a la que concedió un crédito de 560 millones de euros entre enero y junio de este año. Lo lógico, al igual que el resto de sus compañeras, es que ese préstamo sea una aportación de propiedades que la caja se está quedando. Por el momento, la inmobiliaria le da alegrías a la entidad madrileña, ya que contabilizaba un beneficio de 2,9 millones.

Por último, Bancaja también movió ficha en varias compañías del sector del ladrillo en el primer semestre. Por un lado, suscribió una ampliación de capital, por valor de 220 millones, de Nuevas Actividades Urbanas. En esta sociedad, la entidad a finales de mayo pasa a controlar el 50 por ciento. Por otro lado, efectuó un desembolso de 83 millones en la promotora Deproinmed, donde tiene el 24,5% del capital y cuenta con tres sillones en el consejo de administración.