Xicola, de Fincas Corral: "Ya he comprado 379 empresas"

El propietario de Fincas Corral, Josep Xicola, asegura que "en estos momentos, ya he adquirido 379 compañías y mi intención es seguir comprando más". Esta afirmación la realizó en un encuentro que mantuvo con elEconomista la semana pasada en el Hotel Majestic de Barcelona.

El actual administrador único de Fincas Corral explicó que su objetivo es comprar el mayor número posible de promotoras inmobiliarias que tengan los inmuebles ya finalizados y que atraviesan dificultades financieras por la falta de ventas. Xicola se rige por el principio de "si una persona debe 1.000 euros al banco tiene un problema, pero si le debe 1.000 millones quién tiene el problema es el banco".

Renegociar la deuda

Su intención es aglutinar el mayor número de compañías y la mayor cantidad de deuda para luego renegociarla con el banco.

El modelo de negocio que ha creado se basa en la desesperación de los promotores que no venden los pisos construidos y les vencen las hipotecas y en los problemas de morosidad que están padeciendo los bancos y las cajas españolas. "Yo compro la promoción y negocio con la entidad financiera una refinanciación con una carencia de dos años, algo que suelen aceptar para no anotarse más morosos".

En paralelo, asegura que alquila los pisos "a precios económicos y con una opción de compra, de forma que cuando vence la carencia de la hipoteca, el arrendatario puede ejecutar la opción". Mientras tanto, los alquileres que pagan los arrendatarios los ingresa Xicola.

Algunas sospechas

Sin embargo, sobre los métodos de compra y venta de empresas existen muchas incógnitas. La primera es la comisión que el vendedor debe abonar al realizar la venta, entre el 3 y el 4% del total. "Yo nunca he cobrado una sola comisión, eso, si lo hacen, son los intermediarios". Xicola tiene un grupo de gente que busca empresas para adquirir y que parte de su retribución proviene del cobro de esas comisiones.

Otra de las acusaciones vertidas contra Xicola es que no registra las empresas adquiridas en el Registro Mercantil. "Yo compro las sociedades por el valor de su deuda y es el vendedor quien abona los honorarios del notario, de forma que es su responsabilidad el registro posterior".