A pesar del modesto arranque de año, solo está un 4% por debajo de las cifras de 2017La inversión inmobiliaria se ha disparado entre los meses de julio y agosto, registrándose el mejor trimestre del año con 3.750 millones de euros, lo que supone un incremento del 84 por ciento con respecto al mismo trimestre del año anterior. "El exceso de capital, unido al momento álgido del mercado inmobiliario, continúa generando un interés muy elevado entre los principales fondos internacionales por invertir en España. Además, el buen momento por el que pasan los fundamentales del mercado, está generando que fondos de inversión y promotores se decanten por operaciones especulativas mediante la compra suelo para desarrollar producto a corto plazo, entre 12 y 24 meses", explica David Alonso, head of Research de BNP Paribas Real Estate en España. Así, la inversión acumulada en los nueve primeros meses del año asciende a 7.760 millones de euros, un 4,2 por ciento menos que el mismo periodo del año anterior. "La falta de producto en venta, unido a las elevadas pretensiones de algunos propietarios, son dos factores que están generando que muchas operaciones no lleguen a materializarse", apunta el informe de BNP. Los fondos de inversión siguen siendo los principales compradores, copando el 65 por ciento del total transaccionado durante el tercer trimestre. Por tipo de activo, el retail se mantiene como el sector que mayor cuota de mercado acapara, con un 31 por ciento del total de la inversión. De cara al final de año, "se prevé que la actividad inversora en este sector continúe siendo muy elevada. Teniendo en cuenta las operaciones que están actualmente en marcha, esperamos que se alcance un volumen anual de inversión en retail de más de 4.000 millones de euros, lo que supondría un incremento del 15 por ciento sobre el año 2017", apunta el estudio. En segundo lugar se mantiene la inversión en carteras residenciales, que ha alcanzado un volumen de 980 millones de euros en el tercer trimestre del año. "Se observa un interés muy elevado, por parte de los principales fondos de inversión oportunistas, por adquirir carteras de viviendas provenientes, en muchos casos, de los balances de entidades financieras o servicers", explica BNP.