La capital española es la que más se encarece, con un incremento interanual del 16,7%Madrid ocupa el primer puesto en el podio de las comunidades autónomas que han registrado un mayor encarecimiento de la vivienda en el último año. Así, el precio medio de las casas de segunda mano ha crecido un 16,7 por ciento desde julio de 2017, situándose en 2.708 euros por metro cuadrado, según los datos de fotocasa, que sitúan a Madrid como la segunda región con los precios más elevados por detrás del País Vasco (2.755 euros). Tras este pronunciado incremento en tan solo 12 meses, los precios en Madrid se encuentran apenas un 31,8 por ciento por debajo de los máximos registrados antes de la crisis. Concretamente, la vivienda tocó techo en la capital en junio del año 2006, alcanzando su precio récord de 3.970 euros por metro cuadrado. Los 2.708 euros de media que se pagan ahora en la región están un 49 por ciento por encima de la media española, que en el mes de julio fue de 1.818 euros tras repuntar un 0,7 por ciento. "Nos encontramos en un momento de gran interés por la compra de vivienda debido al contexto económico favorable y la consolidación de la financiación. Pero la evolución de los precios muestra que esta mejoría no se reparte por igual en todo el país y que mientras las subidas son muy intensas en Madrid, Cataluña y las islas, en otras zonas los precios apenas crecen o incluso siguen en números rojos", explica Beatriz Toribio, directora de estudios de fotocasa. Solo hay que ver la evolución del mercado en julio, mes en el que 10 de las 17 comunidades autónomas registraron subidas, mientras en otras siete los precios siguieron bajando demostrando la España de distintas velocidades. El incremento más acusado se ha producido Baleares, con una subida del 1,6 por ciento, seguido de Madrid (1,4 por ciento), Canarias (1,2 por ciento), Murcia (1 por ciento) y Cataluña y Andalucía, que ambos suben un 0,5 por ciento. En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que más ve caer los precios de la vivienda de segunda mano, en concreto un 1,3 por ciento, seguida de la Comunitat Valenciana (0,6 por ciento), Castilla-La Mancha (0,5 por ciento) y Castilla y León (0,4 por ciento). En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.755 euros. Este valor es más del doble que la región más económica, Castilla-La Mancha, donde la media está situada en 1.098 euros. La medalla de plata para la comunidad más cara en para Madrid y el bronce se lo lleva Cataluña, con un valor medio de 2.479 euros. Si nos vamos a la parte baja del ranking, las regiones más baratas son Castilla-La Mancha, seguida de Extremadura (1.101 euros) y Murcia (1.178€euros). Mayor recorrido Aunque País Vasco tiene el metro cuadrado medio más caro de España son Madrid, Canarias y Cataluña las que han experimentado un mayor incremento de sus precios en el último año. Así, al 16,7 por ciento de Madrid, le sigue el archipiélago, con un 12,8 por ciento y la región catalana con una variación interanual del 10,6 por ciento, lo que le sitúa tan solo a un 35,9 por ciento de los máximos antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. En el caso de Canarias, los precios tienen un recorrido del 25,6 por ciento para situarse en el techo, mientras que en Baleares los precios tan solo están a un 13 por ciento del pico previo a la burbuja, siendo la región que más cerca está de sus precios récord, con un incremento interanual de los precios del 10,1 por ciento, según los datos de fotocasa. En el lado contrario se encuentra Asturias, que con un precio medio al cierre de julio de 1.531 euros por metro cuadrado, registra una caída del 1,8 por ciento en el último año, lo que le sitúa un 47,8 por ciento por debajo de sus máximos. En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, fotocasa ha identificado que en 31 de ellas se registran subidas en términos mensuales, con incrementos que van del 7 por ciento de Soria al 0,1 por ciento de Córdoba, La Rioja, Vizcaya, Valladolid y Cantabria. Por el contrario, 18 provincias registraron descensos del precio de la vivienda de segunda mano en el mes de julio. Los descensos van desde el 0,1 por ciento de Asturias al 4,7 por ciento que se registró en Cuenca.