Caja de Ingenieros es una de las pocas entidades que ve subir la morosidad Un tercio de las hipotecas de Caja de Ingenieros, la entidad que ha financiado al líder de Podemos, Pablo Iglesias, y a su pareja, Irene Montero, para comprarse el chalé de lujo, es de alto riesgo, es decir, que su importe supera el 80 por ciento del valor de la tasación del inmueble. El Banco de España vigila de cerca este tipo de operaciones, que en el sector han venido creciendo en los últimos años, como consecuencia de la necesidad de las entidades de deshacerse de adjudicados y de aumentar el volumen de operaciones para elevar la rentabilidad. Además, también influye que, durante la crisis, las valoraciones de los pisos han decrecido, lo que influye también en el denominado Loan To Value (LTV), ratio que mide el riesgo en este tipo de transacciones. En el caso de Caja de Ingenieros, la entidad tiene en marcha planes de crecimiento que han impactado en su política de prudencia. Así, en 2014, según reza en su informe anual, solo podía conceder hasta un 80 por ciento del importe de la casa y hasta un máximo de 600.000 euros. En 2016, última memoria disponible, estos límites ya no se incluyen. Y en la actualidad, a pesar de que en sus simuladores no se permiten hipotecas por encima del 80 por ciento, sí tiene a disposición de los clientes créditos para viviendas por en- cima de este umbral, según el documento precontractual que tiene que publicar. Líder de Podemos Estas condiciones ventajosas solo las ofrece a clientes con solvencia, a los que exige garantías de pago, entre los que podría encontrarse el líder de Podemos y su pareja, teniendo en cuenta los datos ofrecidos por ambos políticos y el precio de venta del chalé. Las cifras apuntan a que la hipoteca firmada por los dirigentes del partido morado (de 540.000 euros) supera el 80 por ciento del valor del inmueble situado en Galapagar, cuyo valor estimado supera los 600.000 euros. La capacidad económica de Iglesias y Montero para afrontar estos compromisos se podría ver mermada sustancialmente si esta semana las bases de la formación populista deciden echarlos de sus cargos, incluidas las actas de diputados. Cada uno de ellos tiene una cuota mensual comprometida de unos 800 euros, en la actualidad. La hipoteca está firmada para los próximos 30 años. La estrategia de Caja de Ingenieros le ha permitido aumentar el saldo de préstamos para pisos a los hogares, siendo una de las pocas entidades que hasta la fecha lo han logrado desde el estallido de la crisis. En concreto, entre 2013 y 2016, este tipo de financiación avanzó un 10 por ciento, hasta los 980 millones de euros. Del total, el 32,77 por ciento era de alto riesgo. En concreto, el 16,8 por ciento sobrepasa el 80 por ciento de la tasación, mientras que el 15,9 por ciento es del 100 por ciento. El LTV medio en las nuevas concesiones de Caja de Ingenieros ha venido creciendo, lo que demuestra que ha flexibilizado los criterios en la concesión. Ha pasado al 62,34 por ciento, tres puntos más que un año antes. Solo BBVA y Sabadell tienen un porcentaje de créditos para viviendas de las familias tan elevado considerado por el Banco de España de alto riesgo, ya que su morosidad es más elevada. Según los datos facilitados por las propias entidades a finales de 2017, en BBVA rozan el 35 por ciento, mientras que en Sabadell, el 33 por ciento. En el resto, el volumen es mucho menor. En el Santander llega al 20 por ciento y en Bankia al 18 por ciento, pero en CaixaBank no alcanza ni el 10 por ciento y en Liberbank y Unicaja, apenas representa el 5 por ciento del total de la cartera hipotecaria. La estrategia de Caja de Ingenieros por aumentar su exposición a los préstamos con garantía inmobiliaria ha llevado a que su ratio de impagos haya crecido en los últimos años, en contra del sector, aunque aún se mantiene por debajo de la media. A cierre del ejercicio 2016, la tasa de morosidad hipotecaria de la caja, que ha sido vinculada a los partidos independentistas catalanes, escaló al 3,76 por ciento. En 2013 este dato únicamente llegaba al 2,21 por ciento. Para conseguir financiación de Caja de Ingenieros se necesita ser socio de la cooperativa de crédito, que mantiene su sede en Cataluña, a pesar de los riesgos que entraña para una entidad financiera. La práctica totalidad de los bancos trasladaron sus oficinas centrales fuera de la región tras el referéndum independentista el pasado otoño para proteger a los depositantes ante una eventual salida de la comunidad autónoma de la zona euro y poder, también, continuar con la asistencia y protección del Banco Central Europeo (BCE).