Témpore, que sale hoy al MAB, saltará al Continuo cuando llegue a los 500 millonesLa socimi de la Sareb, Témpore, se estrena hoy en el MAB con una cartera de 1.583 viviendas valorada en 152 millones y lo hace ya con la vista puesta en el Mercado Continuo. Así lo explica a elEconomista el consejero delegado de la sociedad, Nicolás Díaz Saldaña, que asegura que la socimi triplicará su tamaño. "Hemos firmado un acuerdo marco con la Sareb que durante los próximos tres años garantiza a Témpore un derecho de primer análisis de nuevas viviendas hasta que la socimi alcance los 500 millones de euros de patrimonio", explica el directivo. Témpore tendrá 60 días para analizar la cartera y si decide comprar "tendrá que adquirir el 50 por ciento de lo ofertado. El precio se establece en función de una valoración de un experto independiente", detalla Díaz, que asegura que la barrera de los 500 millones podría superarse antes de los tres años, "pero Sareb ha dejado abierta la posibilidad de que si eso sucede se pueda plantear internamente la posibilidad de aumentar este contrato". El acuerdo marco no impide a Témpore comprar activos en el mercado. "Queremos alcanzar los 500 millones cuanto antes para dotar el vehículo de mayor liquidez y dar el salto al Mercado Continuo. Ya estamos mirando operaciones que se cerrarán este mismo año", asegura el directivo. El crecimiento se llevarán a cabo a través aportaciones y ampliaciones de capital, ya que "el objetivo de Sareb con este vehículo es desinvertir, y quiere quedarse con una participación minoritaria". Asimismo, también recurrirán a financiación bancaria. "La ventaja de Témpore es que nace con deuda cero y en nuestras proyecciones tenemos previsto que el apalancamiento sea del 40 por ciento". El objetivo de la socimi es adquirir edificios y bloques completos, aunque en "la cartera inicial hay una parte que está dispersa, un 17 por ciento, pero tenemos identificadas 55 viviendas que seguramente pondremos en un plan de ventas", explica Díaz. "Primero llamaremos a la puerta del inquilino actual por si quiere adquirirlas y después iremos al mercado de inversión en renta". A lo largo del mes de octubre podría llegar la primera inyección de viviendas de la Sareb. Será de 1.008 unidades, valoradas en 168 millones y una parte completa a las viviendas dispersas actuales. Según explica el directivo, entre los 24 inversores minoritarios que han invertido 2,15 millones de euros en Témpore, hay dos socimis y siete promotoras. "Algunos de los accionistas quieren ver como funcionan estos vehículos y se plantean la posibilidad de abrir líneas de negocio nuevas para desarrollar producto específico para las socimis", reconoce Díaz. El directivo asegura que la escasez de oferta en el mercado llevará a la consolidación. "Seguramente Témpore sea el perfil de inversión de Testa, nuestro gran competidor, pero a veces, David se come a Goliat", concluye.