En la útlima década se han parado 50 planes generales en ciudades que representan al 15% de la población de EspañaEl sector promotor denunció ayer la gran conflictividad judicial a la que se enfrenta desde hace unos años, lo que genera inseguridad jurídica al inversor, y a su vez, bloquea el desarrollo urbanístico de las ciudades. "En la última década medio centenar de Planes Generales se han anulado, un 20 por ciento en capitales de provincia, y lo más grave, es que representan a un 15 por ciento de la población", alertó José Román Blanco, director de Promociones de Pryconsa, durante su intervención en el Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efimad), organizado por CaixaBank y Asprima. El presidente de la patronal, Juan Antonio Gómez-Pintado, advirtió de que "vuelven a aparecer determinadas tensiones, porque no se ha hecho lo que se tenía que haber hecho en épocas de crisis", refiriéndose a que la Administración apenas ha desarrollado suelo en todo este tiempo. "El gran problema que detectamos en municipios donde la dinámica de mercado es más ágil es la falta de suelo finalista, y en esto los promotores poco más podemos hacer", aseguraba Román, que considera que con el esfuerzo que ha hecho el sector para sobrevivir a los duros años de crisis y adaptarse a las nuevas reglas del juego, "no se puede permitir que no haya reposición del suelo, porque nosotros sufrimos los encarecimientos del producto, pero a quien en última instancia se le va a repercutir es al cliente final". La falta de oferta está calentando los precios en determinadas zonas con alta demanda y esto está llevando a que en algunos casos "se pague más por el suelo al descontar incrementos del precio de la vivienda y este es un error que se debería evitar", explica Sergio Calvete, director Banca de Empresas de CaixaBank Rafael González Cobos, presidente de Ferrocarril, ve lógico el incremento que se está dando en los precios ante la falta de producto y la elevada competencia que existe actualmente en el mercado residencial. "Considero que todavía no estamos en una situación alarmante, pero podría darse en un futuro, ya que si la Administración sigue parada llegará un momento en el que no tengamos capacidad suficiente para atender la demanda de vivienda", destacaba González. La falta de suelo finalista está generando además que las promotoras empiecen a comprar ya producto en desarrollo. "Podemos entrar en suelos en gestión en etapas maduras, siempre y cuando tengamos cierta certidumbre de cuándo podremos construir sobre esos suelos", explicó Sergio Gálvez, director de Estrategia e Inversión de la cotizada Aedas.