Este vehículo, que cotizará en bolsa, contará con menos de 4.000 viviendasLa Sareb se sube a la ola de las socimis. Así lo anunció ayer el ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, que aseguró que el banco malo está estudiando crear una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria para lanzarla al mercado antes de que termine el año. El nuevo vehículo que diseña actualmente la Sareb, participada en un 45 por ciento por el Estado, se centrará en el mercado residencial, donde la sociedad cuenta con unas 4.600 viviendas destinadas al alquiler. Si bien no todas estas unidades pasarán a formar parte de la cartera de la nueva socimi, ya que "se está estudiando el perímetro para valorar que viviendas de calidad se incorporan", según explican a este periódico fuentes de la Sareb. En este sentido, la sociedad que preside Jaime Echegoyen cuenta también con algo más de 800 locales en renta, que podrían ser susceptibles de elevarse a la socimi. Con esta nueva vía, la Sareb amplía su abanico de negocios en marcha para lograr la mayor rentabilidad posible de los 50.700 millones de activos que engulló procedentes de las cajas con problemas y de los que les quedan 40.100 millones (entre inmuebles y préstamos al promotor). "Nuestra teoría es que todo lo que se pueda hacer hay que probarlo, porque tenemos un tiempo limitado para lograr vender todo y ser capaces de devolver el dinero que en su momento se nos dio para comprar esos activos", explicó Echegoyen hace apenas un mes a este periódico. Esto supone un cambio en la estrategia de la sociedad, que hace unos años descartó constituir una socimi, a la espera de ampliar la masa crítica de viviendas en alquiler. La Sareb confía en la recuperación de la economía y del sector inmobiliario para poder deshacerse de todos los activos antes de finales de 2027, fecha en la que tiene que ser liquidada, pero el equipo directivo no descarta, de plano, que este periodo no sea suficiente para poder cumplir con su mandato. El banco malo está ahora inmerso en el análisis de su cartera de pisos en renta para intentar que el vehículo sea lo más eficiente posible. En este sentido, Echegoyen explicó que su "patrimonio está muy disperso y eso para el alquiler no es eficiente, es mejor tener bloques de edificios". Por lo que la entidad seleccionará los inmuebles más unificados e intentará "hacer cambios de uso de algunos de los activos que tenemos en terciario para reconvertirlo a vivienda", con el objetivo de que la cartera sea menos atomizada. La sociedad, cuyos pisos en alquiler generan unos ingresos de 40 millones de euros, aún no cuenta con un asesor para la salida a bolsa de la nueva socimi. En este vehículo no entrarían las 4.000 viviendas que tienen destinadas al alquiler social, de las que ya están comprometida unas 2.400 unidades con distintas Comunidades Autónomas. Venta de préstamos 'online' Además, para acometer el cumplimiento de su mandato Sareb ha decidido explorar todas las vías de comercialización que permiten las nuevas tecnologías. En este sentido, está trabajando en el lanzamiento de un nuevo escaparate online de préstamos, dirigido exclusivamente a inversores profesionales. Con esta iniciativa, que estará disponible en una fase inicial a partir de junio y con un volumer cercano a los 10 millones, "se pretende dar una mayor visibilidad a la información de los activos financieros, que suponen casi el 70 por ciento de la cartera de Sareb".