Savills detecta que suben las operaciones en edificios de calidadEl volumen de contratación de espacio de oficinas en el primer trimestre del año se situó en torno a los 116.000 metros cuadrados en Madrid, según Savills. Aunque el dato indica un descenso interanual del 10 por ciento en el volumen de superficie contratada por las empresas, la consultora inmobiliaria destaca en su último informe que el número de contratos por debajo de 15, el grueso del mercado, disminuye, pasando del 66 por ciento en el primer trimestre de 2016 al 55 por ciento a cierre de marzo, mientras los rangos de rentas altas (25€/m²/mes) aumentan su peso del 6 por ciento en 2016 a 8 por ciento en 2017. "Vemos que se reducen las operaciones en el rango de rentas bajas y aumentan las operaciones en edificios de calidad y bien localizados con rentas más caras", explica Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Savills, quien añade que "es muestra de un mercado sano y buen indicador de la evolución de las empresas, no solo económicamente. También refleja la implantación de nuevas formas de trabajo en las que innovación y retención del talento son factores fundamentales". Según el informe, la superficie media se reduce ligeramente respecto al mismo periodo de 2016, con tendencia razonablemente en descenso desde 2013, si bien ya desde 2010 se apuntaba la mejora en eficiencia de espacio en las empresas de mayor tamaño. En cuanto a número de operaciones, la actividad se alinea con el mismo periodo de 2016, tan solo un 3 por ciento por debajo, y aumenta un 10 por ciento respecto al cuarto trimestre del año pasado cuando lo habitual es que descienda. Las señales de crecimiento de las rentas de alquiler, con un valor medio ponderado en edificios empresariales que supera por primera vez desde 2011 los 16/m²/mes, han favorecido el incremento de los valores teóricos, que aumentan tanto en zonas prime como secundarias, dentro y fuera de la M-30, alcanzando los 28,50/m²/mes de renta teórica en oficinas prime en el distrito de negocios, un 6 por ciento más que en el mismo trimestre del año pasado.