La patrimonialista que lidera el Santander sigue los pasos de Colonial y MerlinMetrovacesa ha obtenido un rating de BBB- por parte de Standard & Poor’s (S&P), una nota que otorga así el investment grade a la inmobiliaria controlada por el Santander, según informó la agencia de calificación. La compañía que preside Rodrigo Echenique logra esta calificación ante su previsión de lanzar una emisión de bonos para refinanciar su deuda, una operación prevista para mediados de este año, según apunta la firma. Por el momento, Metrovacesa se convierte en la tercera inmobiliaria patrimonialista española en lograr un rating crediticio, después de Colonial, que lo obtuvo el pasado año, y Merlin Properties, que lo consiguió en febrero. S&P indica que la nota dada a Metrovacesa refleja la “cartera” de inmuebles con que cuenta la empresa y “su capacidad de generar ingresos recurrentes por rentas”. La agencia de calificación destaca asimismo el hecho de que la inmobiliaria haya eliminado su exposición a actividades que consideran presentan un mayor grado de especulación, en referencia a la reciente segregación del residual negocio de promoción de vivienda y suelo a una nueva sociedad. La firma también tiene en cuenta la reciente inyección de activos que Metrovacesa recibió de sus bancos accionistas en forma de un lote de edificios de oficinas. Potencial de crecimiento S&P valora la “diversificación” que presenta la cartera de activos inmobiliarios en renta de Metrovacesa, valorada en unos 4.300 millones de euros, e integrada en un 43 por ciento por edificios de oficinas, centros comerciales (otro 25 por ciento), viviendas (un 16 por ciento) y hoteles (un 6 por ciento). De esta forma, la agencia considera que Metrovacesa se sitúa en una “buena posición”, ya que como segunda firma de alquiler de oficinas ubicadas fundamentalmente en Madrid y Barcelona, “se beneficiará por el previsto aumento de la demanda de este sector, principalmente en estos dos mercados, a su vez derivado del aumento del empleo, las inversiones en el sector y el crecimiento económico”. Por otra parte, S&P considera que Metrovacesa no constituye un activo estratégico para el Santander, que actualmente controla la firma, dado que cuenta con un 70,3 por ciento de su capital. “Consideramos que la inmobiliaria presenta una limitada importancia en la estrategia global del Santander”, señala la firma de rating. Metrovacesa ha recibido la calificación crediticia en vísperas de su junta general de accionistas, convocada para mañana, y después de concluir una doble reestructuración para sanearse y recapitalizar la compañía.