La inmobiliaria suspendió pagos en abril con una deuda de 4.100 millonesRafael Santamaría no tira la toalla. El presidente de Reyal Urbis sigue buscando soluciones a la inmobiliaria, en concurso desde el pasado mes de abril, y éstas pasan por combinar daciones y quitas. En ese sentido, Santamaría negocia ceder el grueso de sus activos inmobiliarios a sus bancos acreedores para saldar la mayor parte de la deuda de 4.100 millones de euros. En este lote se incluyen algunas joyas como el centro comercial ABC Serrano, edificios de oficinas o los derechos de explotación del complejo La Esquina del Bernabéu. Fuera del paquete se quedarían, sin embargo, el recién estrenado centro comercial Castellana 200 y su cadena Hoteles Rafael. Esta operación, según Ep, supondrá una quita de deuda encubierta para las entidades, que se cifra en una media del 40 por ciento. Este porcentaje se justifica por la pérdida de valor de los activos inmobiliarios y que es, según distintas tasaciones, inferior al que se hizo en un primer momento. Lista de acreedores Para superar el concurso, la compañía ve inevitable negociar con sus bancos una dación en pago. Entre sus acreedores figura la Sareb (banco malo), a quien adeuda 707 millones; la Agencia Tributaria (400 millones) y otros 215 millones al Instituto de Crédito Oficial (ICO). En total, la deuda al Estado superaría los 1.300 millones de euros. Reyal negocia estos aspectos con los bancos titulares de los créditos con privilegio especial, esto es, del préstamo sindicado que la empresa firmó en 2006 para comprar Urbis y que desde entonces fue refinanciado hasta en tres ocasiones distintas. Estos préstamos representan no obstante alrededor más del 80 por ciento del pasivo total de 4.100 millones de euros que soporta la inmobiliaria. De esta forma, en caso de lograr un acuerdo con los bancos acreedores de este préstamo, garantizaría la consecución del convenio de acreedores y, por ende, la superación del concurso.