Espera que las entidades eleven el diferencial que aplican sobre el euribormadrid. El Banco de España augura un encarecimiento adicional de las hipotecas en los próximos meses. El supervisor realizó ayer este pronóstico a raíz de la encuesta que realiza a las entidades sobre la evolución de los préstamos, recogido en el Boletín Económico. El organismo que gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez señala que este incremento será adicional al que se recoja por el aumento de los tipos de interés y del euribor. Es decir, que bancos y cajas aplicarán subidas en los diferenciales sobre la tasa de referencia. El regulador sostienen que este encarecimiento dependerá de las tensiones en los mercados financieros y las rentabilidades que tenga que ofrece el sector en los depósitos para captar liquidez. El incremento se producirá después del experimentado en los últimos meses, en los que las entidades han endurecido las condiciones para la concesión de hipotecas. Según el Banco de España, el sector financiero ha elevado de media en hasta 70 puntos porcentuales el diferencial en los créditos para la adquisición de la vivienda desde diciembre, que si se suma al afecto del euribor, el aumento de los tipos alcanza 1,2 puntos. En algunos casos, tal y como publicó ayer este periódico, el encarecimiento del diferencial asciende a los 2,5 puntos. Además, las entidades han rebajado los plazos para amortizar la línea de financiación y han disminuido al 70 por ciento el porcentaje del importe sobre el valor de tasación del piso. Mayor endurecimiento de la UE El organismo supervisor también asegura que las condiciones que se aplican en nuestro país sobre las hipotecas se han endurecido más que en otros mercados de la Unión Europea, pero también que la caída de la demanda "es peor de lo previsto" y "más marcada" como consecuencia del fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda a finales de 2008. La institución que gobierna Ordóñez explica que el endurecimiento de las condiciones se debe a la defensa de los márgenes operativos, que se han visto dañados "más de lo esperado" por la llamada guerra de los depósitos. Asegura que han empezado a trasladar los mayores costes del pasivo a los clientes, un fenómeno que se acentuará además porque el impacto de la subida de los tipos de interés en abril tendrá un efecto considerable en la cuenta de resultados, ya que las hipotecas se reprecian progresivamente, según las revisiones semestrales o anuales de cada contrato. El Banco de España explica en su informe que otra de las causas que motivará a las entidades a elevar los diferenciales a lo largo de este año será la caída de la demanda y, por tanto, de los niveles de actividad, que presionarán aún más los márgenes operativos. El menor volumen de negocio, asimismo, obedecerá a la todavía aversión de la banca al riesgo crediticio por la escalada de la morosidad, que lleva a que ésta conceda menos préstamos de los que podría dar, a pesar de los impagos en hipotecas cayeron en 2010.