Los precios bajaron un 17,5% en Madrid y durante este año mantendrán la caídamadrid. La contratación de oficinas aumentó un 27 por ciento en Madrid, mientras que en Barcelona lo hizo en un 10 por ciento durante el segundo semestre de 2009 respecto a la primer mitad del año. Esto significa que el mercado comienza a dar pequeños síntomas de recuperación. Así se recoge en el último informe de Aguirre Newman sobre el Mercado de Oficinas referido al segundo semestre del año. En el caso de Madrid 2009 se ha cerrado con un volumen total de 312.653 metros cuadrados contratados, lo que representa un descenso del 36 por ciento con respecto al total de 2008. De esta manera, el stock de oficinas de edificios exclusivos en Madrid se sitúa en torno a los 11.920.000 metros cuadrados. Por lo que se refiere a los nuevos proyectos en construcción en la capital, "la ralentización e incluso paralización de varios proyectos reducirán sensiblemente la oferta futura a corto plazo, lo cual ayudará al mercado a equilibrarse en un periodo inferior de tiempo". En cuanto a los precios, se produjo un descenso del 17,5 por ciento en los precios medios con respecto a los niveles registrados en la segunda mitad de 2008. La previsión de Aguirre Newman para este año es que la contratación mejore ligeramente pudiendo situarse en torno a los 340.000 metros cuadrados. Aguirre Newman estima que durante este año se seguirán produciendo ajustes en los precios, pero serán inferiores a los que se han producido durante 2009. Por su parte, el stock de oficinas en Barcelona aumentó un 4,5 por ciento durante 2009 y se sitúa en 5.581.155 metros cuadrados. "Independientemente de los datos de stock existente en la actualidad, el dato más importante y que seguramente vaya a marcar en el futuro del mercado de Barcelona, es la ralentización/paralización de la entrada de gran parte de nuevos proyectos que estaban previstos", asegura el informe de Aguirre Newman. La previsión de nuevos proyectos para los años 2010 y 2011 es de 305.787 metros cuadrados, cifra muy inferior a las estimaciones que había en 2008.