La renta para comprar una vivienda "toca techo" por la subida de los precios

En el último año, el porcentaje de quienes tendrían que financiar entre el 50 % y el 80 % de la compra de su vivienda -usada y nueva- ha crecido 6 puntos, hasta el 52,4 % según la encuesta efectuada a los visitantes del último Salón Inmobiliario, SIMA.

El consejero delegado de ST, Juan Fernández Aceituno, ha advertido de que el estudio se circunscribe al mercado de Madrid y que "podría ampliarse" a Barcelona.

Los datos del informe, ha dicho, "no son extrapolables" a otras provincias de España puesto que, a su juicio, Madrid y Barcelona "se comportan de una forma radicalmente opuesta" al resto de ciudades en cuanto al precio por metro cuadrado.

Fernández Aceituno ha cifrado en un 2,2 % el alza medida de los precios de las viviendas en 2018 en España excluidas Madrid y Barcelona. Con estas dos capitales, los precios han repuntado hasta un 5,8 % de media.

El informe detalla que en los tres tramos de demandantes de viviendas (hasta 150.000 euros, de esa cantidad hasta 300.000 euros y de más de 300.000 euros) existen mínimas variaciones con respecto a los valores de 2017.

Los posibles compradores con menor capacidad económica (casas de hasta 150.000 euros) "prolongan su caída" y son "solo" el 16,5 % de los demandantes frente al 22 % de 2015, inicio de la recuperación del sector.

Por tramos de edad, los encuestados más jóvenes, de entre 25 y 35 años, son "con diferencia" el colectivo más afectado por la "nueva realidad" del mercado residencial.

El presupuesto medio de los jóvenes compradores potenciales de una casa es un 14 % inferior al de la media del estudio.

Con respecto a 2017 y en relación con el presupuesto dedicado a una hipoteca, el porcentaje de jóvenes que tendría que dedicar menos del 30 % de sus ingresos se reduce en casi 8 puntos, hasta el 31 % de los encuestados, en tanto que aumenta en casi 11 puntos los que deberían dedicar entre el 30 % y el 50 % de sus ingresos (el 64 %).

"El panorama de los jóvenes es sombrío", concluye el informe, y especifica que cada vez "son más los que tendrían que dedicar una cantidad mayor de sus ingresos" para pagar la hipoteca de la vivienda.

No obstante, el 76,8 % de los jóvenes consultados prefieren comprar que alquilar una casa y lo justifican mayoritariamente porque "la hipoteca sale a un precio similar al del alquiler".

También, los periodos de búsqueda de una casa se alargan, lo que acentúan en el caso de los jóvenes.

Las personas que llevan entre 6 meses y 2 años buscando una vivienda para comprar son ya el 51,7 %, casi 15 puntos más que el año pasado.