Las oficinas en alquiler en Barcelona bajan un 1 por ciento en el primer trimestre

La renta máxima en zona Prime -Diagonal/Paseo de Gracia- se sitúa actualmente en los 19 euros el metro cuadrado y mes (?/m²/mes) para los mejores edificios; mientras que para la zona de negocios -Eixample-, la renta máxima alcanza los 16,50 ?/m²/mes.

En lo que respecta a Nuevas Áreas de Negocio -22@, Tarragona, Zona Franca-, los precios se han situado en 16,75 ?/m²/mes y en Periferia -El Prat, Sant Cugat- han llegado a los 10,25 ?/m²/mes.

"Se prevé que a lo largo del año se continúen produciendo descensos muy leves de rentas hasta llegar a la estabilización a final de año", ha comentado el director general de Jones Lang LaSalle en Cataluña, Jordi Toboso

En la mayoría de los casos, el alquiler de nuevas oficinas por parte de la demanda media y grande está supeditado a interesantes períodos de carencia, escalados de renta atractivos o contribuciones que ayuden a aligerar el volumen de renta los primeros años, todo concesiones para poder atraer inquilinos.

Con respecto a la oferta, por primera vez en cuatro años, la tasa de disponibilidad media de oficinas en Barcelona ha descendido, de manera que en este primer trimestre de 2011 la tasa se ha situado en el 13,20%, cuando hace tres meses era del 13,49%.

El área que más ha notado este descenso es la zona Secundaria, donde la tasa de disponibilidad ha descendido 1,8 puntos, hasta situarse en el 15,81%.

Para Toboso, "este hecho se debe principalmente a que más de la mitad del volumen de contratación de este período se ha producido en esta zona y, además, no se ha entregado nueva oferta".

"La escasa entrega de nuevos proyectos y la previsión casi nula de nueva oferta para Barcelona provocará que este descenso sea constante, aunque a menor ritmo a partir de ahora", ha señalado Toboso.

Los proyectos más destacados entregados este trimestre han sido Pujades 51, en el 22@, de casi 5.000 metros cuadrados, y la segunda fase del Parque Empresarial Catalana Occidente en Sant Cugat del Vallès, de casi 29.000 metros cuadrados.

En lo que queda de año sólo está prevista la entrega de 32.000 m², de los cuales 9.000 m² son especulativos y el resto destinados a ocupación propia.

En cuanto a la demanda, durante este primer trimestre del año se han producido 114 operaciones en Barcelona, el 50% de ellas de menos de 300 m² y el 11% de más de 1.000 m².

Respecto a la tipología de contrato, el 85% de la superficie firmada ha sido en alquiler y el 15% en venta, que corresponde a la compra por parte de Desigual de su sede en Nueva Bocana.

Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Áreas de Negocio, 22@ y otros, donde se ha firmado el 42% de la superficie total del trimestre. Además, es aquí donde se han firmado casi el 50% de las operaciones mayores de 1.000 m².

Según el informe de Jones Lang LaSalle, la contratación en este primer trimestre del año 2011 ha alcanzado un volumen de 65.330 m², un 15% superior a los últimos tres trimestres.

Por zonas, el 55% de la superficie contratada ha sido en Secundaria y, en esta zona, el 37% del volumen de contratación ha sido en el 22@ y el 19% en Plaza Europa, alcanzado ya una tasa de ocupación del 65%.

Entre las operaciones más representativas este trimestre destacan los 5.200 m² que Orizonia ha alquilado en Plaza Europa 17 y los 3.200 m² que RCD Abogados han alquilado en Paseo Bonanova 59.