Multas por hacer una barbacoa o tomar el sol en la terraza: esto es lo que dice la Ley en España

Con la llegada del verano y del buen tiempo empiezan a ganar protagonismo las terrazas y los balcones, que siempre son una buena vía de escape para pasar un rato al aire libre. Y lo mejor de todo es que las opciones son infinitas: tomar un café, leer, hacer deporte, tomar el sol o incluso preparar una barbacoa. Eso sí, algunas de esas actividades pueden resultar molestas para los demás vecinos. Es entonces cuando surgen los problemas.

Y es que, en ocasiones, mantener una buena convivencia entre todos los vecinos puede resultar algo complicado. Para evitar disputas con el resto de residentes de la comunidad, es importante tener claro qué se puede hacer en una terraza y qué no está permitido. Tal y como explica Idealista, esos límites dependerán en gran medida de si la terraza es comunitaria o privativa.

Las terrazas privadas

Como es de esperar, las terrazas privativas son aquellas que son de uso exclusivo de un vecino. Es decir, un balcón o espacio al aire libre que forma parte de una única vivienda y a la que solamente pueden acceder los residentes de ese inmueble. En general, si tienes una terraza privativa tienes bastante libertad para hacer lo que quieras en ella, ya que no deja de ser tu casa. Sin embargo, existen ciertos límites.

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que no está permitido realizar "actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas". Esto significa que puedes hacer lo que quieras en tu terraza siempre que no perjudiques a tus vecinos o que se trate de algo que la comunidad haya prohibido expresamente.

¿Qué pasa con las barbacoas?

Está claro que invitar a los amigos o a la familia para hacer una barbacoa es un buen plan, pero también es cierto que algunos vecinos pueden considerarlo como algo molesto. La respuesta a la pregunta de si está permitido hacer barbacoas en las terrazas es compleja. Por un lado, hay que tener en cuenta que cada comunidad de vecinos establece sus propias normas, que pueden incluir el permiso para hacer barbacoas. Por otro lado, hay algunas comunidades autónomas o ayuntamientos que dictan ciertas reglas con respecto a las barbacoas.

Es decir, en España no hay una ley que prohíba explícitamente hacer barbacoas, pero por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid establece que debe haber al menos una distancia de 5 metros con las ventanas más próximas. Del mismo modo, puede ser que tu ayuntamiento no tenga legislación al respecto pero que tu comunidad de vecinos sí prohíba las barbacoas. En caso de duda, la mejor opción siempre es preguntar al presidente de la comunidad o al resto de vecinos.

Las terrazas comunitarias

Las normas son distintas para las terrazas comunitarias, que como su nombre indica son aquellas de libre acceso para todos los vecinos. En otras palabras, cualquier espacio al aire libre que forme parte de una zona comunitaria, ya sea una azotea, un patio interior o un pasillo. En este caso, las actividades permitidas dependerán por completo del estatuto comunitario.

En principio se permite cualquier actividad que por su naturaleza no sea molesta, pero al mismo tiempo la comunidad puede prohibirla. Por poner un ejemplo, si el estatuto acordado por los vecinos no dice lo contrario, puedes tomar el sol e incluso hacer topless. Lo mismo ocurre con hacer deporte, montar una fiesta o echarse una siesta.

Sanciones por incumplir la normativa

Ningún propietario o inquilino puede realizar en las terrazas comunitarias una actividad que el resto de vecinos ha prohibido. En caso de incumplir los estatutos de la comunidad, el presidente u otro propietario puede tomar medidas legales. Es entonces cuando entran en juego las indemnizaciones por daños y prejuicios. Además, en los casos más extremos, es posible que el infractor sea sancionado con la suspensión temporal de su derecho al uso de la vivienda.