Rehabilitación y financiación

La rehabilitación está llamada a ser una de las grandes protagonistas del sector inmobiliario en este año 2015, muy especialmente en algunas grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

La demanda de vivienda en España, según el nuevo y bienvenido barómetro mensual presentado por BBVA Research, se encuentra en un punto de inflexión y se dibuja en el horizonte que 2015 puede marcar el inicio de una moderada recuperación de la promoción residencial.

Una cierta recuperación, lenta pero sostenida, de la demanda de nuevos créditos hipotecarios, de los visados de construcción de viviendas según datos del ministerio de Fomento y del aumento de la inversión en vivienda, según el INE, parecen apuntalar esta nueva tendencia. Además, el crecimiento de la economía española en su conjunto y la creación de empleo, habrían de contribuir a consolidar y, quizás, ir incrementando el ritmo de crecimiento de la tendencia. Desde el lado de la demanda, los síntomas de recuperación mejoran mes a mes.

Sin embargo, por el lado de la oferta, los indicadores no muestran la misma claridad y, aún menos, en dos aspectos muy concretos: la necesaria financiación de la promoción inmobiliaria y la urgente coordinación entre las corporaciones locales y las comunidades autónomas.

Mientras tanto, se inician los primeros compases de la campaña para las elecciones municipales y autonómicas. Algunas de las formaciones comienzan a hacer públicas sus intenciones, más orientadas a las comunidades de vecinos y cooperativas que a las empresas. No parece un buen comienzo, cuando las empresas podrían ser la punta de lanza de la creación de empleo y de la regeneración de amplios tejidos urbanos muy dañados durante la crisis.

Tampoco la financiación a la promoción inmobiliaria especializada en rehabilitación arroja señales de cambiar su tendencia. Se hace necesaria la búsqueda de nuevas vías de entendimiento entre entidades financieras y promotores inmobiliarios para asegurar el dinamismo del sector.

La creación de empleo, el que debe ser el objetivo estratégico más importante de la economía española, puede ser muy importante desde la actividad de la rehabilitación. La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), en un informe sobre rehabilitación, calculaba que durante la crisis se han perdido más de 1,4 millones de empleos sólo en la construcción y 260.000 en la industria auxiliar; y estima, en el escenario más optimisma de inversión pública, la creación de 212. 352 empleos.

La mejor coordinación de esfuerzos entre los ayuntamientos y las comunidades autónomas, y el desarrollo de nuevos instrumentos para hacer fluir el crédito a la rehabilitación inmobiliaria en las grandes ciudades, debería ser la senda sobre la que buscar soluciones a los problemas de la oferta.

Son demasiadas sombras, en el lado de la oferta, como para pensar que el sector podrá abordar en estas condiciones un objetivo tan deseable como la rehabilitación de grandes áreas urbanísticas o barrios; y no sólo un objetivo deseable, sino necesario para el conjunto de la sociedad en materia de regeneración urbanística, de creación de empleo, de generación de riqueza y, en definitiva de servicio al bienestar general.

Bruno Rabassa, vicepresidente ejecutivo de Petrus.