El accionista de Merlin aspira a un retorno del 15% sin contar con el mercado
La ventaja que han logrado las socimis españolas comprando inmuebles a precio de saldo cuando nadie los quería en plena crisis financiera, para hoy vivir de las rentas, en su caso, literalmente, lleva varios años sin reflejarse en la bolsa española. Merlin Properties, la mayor socimi nacional, con 11.254 millones de euros en activos bajo gestión, cotiza con el mayor descuento frente a su NAV (el valor neto de estos inmuebles) de toda su historia como cotizada, cercano al 20% -la acción cerró ayer en 11,52 euros, frente a los 14,33 euros del NAV a cierre de septiembre del año pasado-. No es una situación exclusiva de la firma que capitanea Ismael Clemente; también los dos únicos comparables que quedan en el mercado nacional, Lar España e Inmobiliaria Colonial, cotizan con importantes rebajas frente al valor neto de su cartera, en concreto, del 23 y 8%, respectivamente.
Hay dudas, sobre todo, en lo que respecta al punto del ciclo inmobiliario en el que se encuentra España, pero la realidad es que, negro sobre blanco, las cifras de Merlin reflejan un crecimiento sólido, aunque algo más moderado que en sus primeros años en bolsa.