Vivienda

El precio del suelo urbano cae el 7,8% en el segundo trimestre, hasta 258,8 euros por metro cuadrado

El precio del suelo urbanom que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó en el segundo trimestre del año el 7,8% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 258,8 euros, informó hoy el Ministerio de Vivienda. Las mayores caídas se produjeron en las ciudades de más de 50.000 habitantes, donde se situó el descenso en un 8,8%, hasta los 627 euros por metro cuadrado.

En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes el metro cuadrado bajó el 3,3%, hasta 314,8 euros mientras que en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 191,9 euros (-2,4%).

Aragón, a la cabeza

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Aragón (-20,2%), Comunidad de Madrid (-19,2%), Ceuta y Melilla (-11%), Cataluña (-10,2%) y Comunidad Valenciana (-10,2%), frente a los incrementos de Canarias (+11,8%), Cantabria (10,3%) o Navarra (8,9%).

El precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.142,1 euros), Álava (1.045,4 euros) y Madrid (1.006,9 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Jaén (283,8 euros), Ourense (364,7 euros) y Toledo (400,4 euros).

Caen un 38,1% las compraventas

Por otro lado, el número de transacciones de suelo registradas entre abril y junio alcanzó las 7.956 operaciones, lo que supone un 38,1% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este año.

Además, estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 10,1 millones de metros cuadrados, por un valor de 2.707,5 millones de euros, un 57,5% menos respecto al segundo trimestre de 2007.

Por comunidades autónomas, el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (2.093 operaciones), Castilla-La Mancha (1.217) y Cataluña (1.058). Por el contrario, se situaron a la cola Ceuta y Melilla (4), Cantabria (93) y La Rioja (102).

Asimismo, el 18,5% de la superficie intercambiada corresponde a Cataluña, el 15,9% a Andalucía, el 11,9% a Castilla-La Mancha y el 9,2% a Madrid.

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Comentarios 12

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jose maria guerrero
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que putada para los bancos, cuanto mas tarden en vender los 1,5 millones de viviendas terminadas menos valdrán los terrenos que compraron o van a embargar a los promotores. ya tenemos otra estafa piramidal.

al ibexfilatelico, al forum de la inseguridad social, a las hipotecas, a las viviendas españolas y al estado español, hay que añadir tambien la compra de terrenos en 2007.

tocaté los 00, mariloli. de esta no salimos en 10 años.

te lo diiiiiiiiiiije.

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#1
jjm
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Quien ha escrito semejantes estupidez, nadie da las cosas mas baratas que le cuestan (salvo este hipotecado hasta las pestaña), claro que si de lo que habla es de precio mó edificable podría ser una cosa mirar, que tampoco.

Pero si recuerdan lo que escribieron ayer, la ministra pagaba a 15.000 euros mó de solar construido.

Vamos a ver, que el mó de suelo tiene un valor mínimo de costo y este da lo mismos que sea en Madrid, Barcelona o en el pueblo mas pequeño del país, salvo sea el ayuntamiento de turno el que se encargue de urbanizar ese suelo a cargo de los presupuesto del ayuntamiento, cosa rarísima.

Pues eso, urbanizar en condiciones (asfalto, desagües, electricidad, alumbrado, red de telefonía y datos, transformadores, movimiento de tierras, abogado, notario, aparejador, arquitecto, y un largo etc.) cuesta una pasta gansa, mas cesión de viales y zonas verdes al ayuntamiento, mas el 10% de los solares al ayuntamiento, esto tiene un coste real que supera los 200 euros mó neto.

Puntuación -7
#2
si, si
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"nadie da las cosas mas baratas que le cuestan" yo me parto, prepara te para ver cosas que ni te imaginabas!!

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#3
jjm
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Al precio medio que dicen el tonto de turno con los 300 millones de la ministra dan para comprar solares para construir 60.000 viviendas de 80mó de 5 alturas y quedan libre todos lo bajos, joer que panda haciendo numero ¡que vuelva la EGB!, claro que a lo mejor la diferencia entre las 20.000 viviendas y las 60.000 que saldrían a esos precios son las comisiones que se reparten entre todos.

Qué panda de inútiles, ¿en manos de quien estamos?

Voy a poner las cuentas

A 259 euros mó

(((300.000.000/259)/80)*5)= 72.393 viviendas.

A 627 euros mó

(((300.000.000/627)/80)*5)= 29.904 viviendas.

A 1.045,4 euros mó.

(((300.000.000/ 1.045,4)/80)*5)= 17.935 viviendas

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#4
jjm
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Si, si en nº 3.

Nadie da las cosas mas baratas que le cuestan (salvo este hipotecado hasta las pestaña), puntualizo, nadie vende nada de nueva fabricación por debajo del coste, otra cosa muy diferente es que tenga que bajar el precio de venta, pero todo tiene un limite.

Hasta ahora he visto bajar los precios de muchas cosas pero era porque bajaban los costos, que veremos bajar los precios de la viviendas, eso es cierto, pero las nuevas nunca estarán por debajo del coste mas un 15% ya sabes algo de beneficio debe de haber o no construirá nadie, y de nuevo especulación.

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#5
AXEL
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Bueno, otra vez con la burra a cuestas, mentira, el costo del suelo no es ni mucho menos, del 40 al 60%, joder hacer números, ejemplo, un piso de 60 millones de las antiguas pesetas, como dice el articulo la repercusión, seria 36 millones, entonces quedarían 24 millones para la construcción, proyecto, permisos y beneficio del promotor, supongamos que la construcción, proyecto y permisos salga 16, 18 millones,¿ piensan que esa manada de impresentables y mafiosos se conforman con ganar 8 millones? Venga ya. EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA ES LA ESPECULACION Y LOS MARGENES ABUSIVOS DE LOS PROMOTORES, USUREROS Y MAFIOSOS, saludos

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#6
santiago
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Si dividimos el precio del metro cuadrado entre las alturas medis que se construyen (1054/5) sale que el metro cuadrado de un piso es de 201 euros y que los constructores cuando nos hablan de que el precio del suelo es lo que mas incide en su precio final:

!DE LO ÚNICO QUE NOS DAMOS CUENTA ES DE LA MAYOR ESTAFA INMOBILIARIA A LA SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SU HISTORIA!

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#7
Pablo
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jjm cuando quieres te enseño un lugar dónde con las mismas características(m cuadra,calidades,situación,etc)bueno lo de situación puede que sea mentira por que uno era el portal número 2 y el otro el 4 (eso si en la misma calle)en el que había una diferancia de 60.000 euros. sobre un precio de 300.000.

Uno directo de la promotora-constructora-inmobiliaria-banco y el otro del pasapisero de turno.

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#8
jjm
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Pablo de esas he visto muchísimas, pero una cosa es lo que vale y otra lo que cuesta.

En este país hay necios que confunden el precio con el valor, un zulo de 100 mó no cuesta mas de 120.000 euros, pero su precio es de 300.000 o de 360.000 euros, si consigue venderlo pues estupendo para el, pero su valor sigue siendo de 120.000 euros.

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#9
Trokoman
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Estaría bien que se intervinieran los bienes de uso común y limitado como el suelo, que nadie pueda vender directamente a las promotoras sino a través del ayuntamiento o el organismo que se considere competente con un precio máximo fijado, que ya está bien de que un montón de paletos se hayan hecho ricos con la burbuja inmobiliaria solo porque el tío Paco les dejo un solarcito urbanizable.

Y a los promotores habría que darles duro también.

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#10
jjm
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Hay alguno que no se enteran y tienen el coco comido por el lema de los especula-constructores "la vivienda es cara porque el suelo es caro", joer que eso es mentira, lo digo de nuevo es mentira, lo caro no es el suelo, ni siquiera construirlo, lo caro es lo que hay en medio, sobornos y beneficios empresariales del 315%, no es lógico que un piso que con benéficos del 15% sale a un PVP de 120.000 euros lo vendan por 360.000 euros.

Cuando el PP quiso liberar todo el suelo, los regresista (PSOE y nacionalistas varios) chupadores de la construcción, se pusieron en contra, claro que se pusieron en contra, era mucho lo que los políticos chupaban del ladrillo. Si se hubiese liberado todo el suelo excepto las zonas verdes, este hubiese seguido llevando el san benito de que los pisos eran caros por culpa del suelo.

Cuento un caso, en cierta ocasión a una persona que conozco por haberle comprado unas tierra, fueron a expropiarle un solar en la calle mas céntrica del pueblo para hacer VPO, el colega que es algo retorcido les dijo que no hacia falta que le expropiaran, que el gustoso cedía el solar para la construcción de las viviendas, eso si, el se quedaba en concepto de permuta todos los locales comerciales, ni que decir tiene que no se hicieron las viviendas, que cada uno saque sus conclusiones.

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#11
jose maria guerrero
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los recursos como el agua, luz,alimentos,suelo urbanizable, etc deberian de ser de todos los españoles no de alguien en particular. pero el trabajo tambien deberia de ser colectivo y el que no currase o cometiera cualquier clase de delito encerrado en un zulo sin ver a nadie hasta que devolviera lo robado. joder, que pronto que he acabado con la crisis. recuerda tu pasado porque en el futuro estará presente.

y el futuro está asomandose por la esquina.

Puntuación -2
#12