Vivienda

Las viviendas que se venden son las rebajadas más del 30%

Las viviendas que se venden en la actualidad en España son activos sin problemas de estado o situación, que ofrecen descuentos de al menos un 30% desde los máximos de 2008 (2.100 euros el metro cuadrado), según expertos participantes en un foro organizado por el portal idealista.com

Para estos analistas, "aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad".

Esta tendencia podría acentuarse en 2011, sobre todo por factores que afectan a la banca, según se incidió en la mesa redonda "Quo vadis, vivienda?", celebrada el pasado jueves, señala una nota distribuida hoy por idealista.com.

A partir del año próximo las entidades tendrán cada vez más viviendas, tanto por el crecimiento de los embargos como porque en 2011 finalizan muchas refinanciaciones pactadas con promotores.

Necesidad de liquidez

En paralelo, el Banco de España ha cambiado sus provisiones para que bancos y cajas se deshagan de las viviendas que tienen disponibles, dentro del proceso de reestructuración y "limpieza" del sistema financiero español.

De momento la mayoría ha optado por preservar los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas, y generar la liquidez que necesitan vía captación de depósitos o financiación barata del Banco Central Europeo.

Sin embargo, "para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiar".

Además, la banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios "están vivos" y "piden comer", ya que las promociones se deterioran con el paso del tiempo (hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones).

El problema de tener suelo

También se comentó que los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados, algunos de ellos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo.

Otro de los cambios que se esperan es la consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda para rentas con base imponible de más 24.000 euros anuales, lo que afectará a la baja a su venta.

Sin embargo, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de las cifras, especialmente en el segundo semestre, en el que podría volver a verse un sector inmobiliario más saludable, si es que mejora la incertidumbre económica.

Frenazo a la construcción

En cuanto a las nuevas promociones, después de años de construcción de cerca de 800.000 viviendas al año, algunos asistentes apostaron porque la cifra puede bajar a 80.000-120.000 durante bastante tiempo.

En consecuencia, muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado.

Al mismo tiempo, los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario.

Asimismo, cada vez llegan a la edad de adquirir una vivienda más hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas y además están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar no es tan imperiosa como en generaciones pasadas.

En la jornada participaron asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios, "broker" hipotecarios y periodistas/"bloggers" de perfil económico-financiero.

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comentariosforum129

jose
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Pero no decian que la vivienda ya habia bajado todo lo que tenia que bajar.

Lo triste es que no hay un euro para comprar y los bancos no conceden hipotecas mas que para los compradores de sus viviendas.

Los que tienen pasta, ya tienen primera vivienda, otra cerrada por si la necesita un hijo, casa en la playa otra en la montaña.

Los únicos que necesitan verdaderamente una vivienda, ahora residen en unos variopintos grupetes de barracas, donde se hacinan los pateranos y que a duras penas consiguen comer cada dia y estos de clientes en potencia no tienen nada.

Puntuación 50
#1
garrapata
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que sorpresa........

Puntuación 24
#2
COMPARACIONES ODIOSAS
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Precio MEDIO CASAS (que no pisos) en EEUU:

- MIDWEST: 102.000€

- SOUTH: 109.000€

- WEST: 156.000€

- NORTHEAST: 174.000€

http://www.realestateabc.com/outlook/overall.htm

Puntuación 77
#3
juan
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El vendedor mínimamente informado aplica hoy ese descuento mínimo del 30%, sabedor de que a medida que pasa el tiempo la rebaja se incrementará exponencialmente. La negativa cerril de algunos a aceptar la realidad del mercado sólo se traducirá en mayores pérdidas para ellos, cuando los precios caian por encima del 45-50%. La ofuscación ciega la inteligencia.

Puntuación 71
#4
porreta
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Y lo que te rondaré morena, con la que llevamos en lo alto de paro, racionalización del crédito, expectativas de empeorar y aumento de todo tipo de impuestos (sobre todo los que tocan a la vivienda: al loro con la que viene), comprar una casa es lo más ruinoso que uno puede hacer ahora mismo. Y encima mucha gente tiene distorsionada su justiprecio después de tantos años de desenfreno que ven algo por 180.000 euros y cree que es una ganga cuando no dejan de ser treinta millones de pesetas en un país de mileuristas: apuesto por caídas mucho mayores que las del 30% que se dice aquí, yo diría que como mínimo el doble...

Puntuación 69
#5
COMPARACIONES ODIOSAS
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ESPECTACULAR CASA en MIAMI (FOTOS), garaje para 2 coches, PISCINA, 3 dormitorios, 2 baños, etc, etc



PRECIO: 150.000$ = 109.000 euros



http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/13255-Sw-143-Te_Miami_FL_33186_M65051-65400



hay miles de ejemplos más

REALTOR es el portal más importante de EEUU

en otras zonas de Florida no os ponga ejemplos porque no me creeriais !

en el siguiente post os pondré ejemplos de ALEMANIA

Puntuación 48
#6
COMPARACIONES ODIOSAS
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ejemplo en CALIFORNIA:

en Lathrop, los precios de sus CASAS (que no pisos) han caído de 500.000$ a 150.000$ (=109.000€) !!

es decir, para una persona que tenga euros y teniendo en cuenta que hace unos años euro y dolar estaban pareados, el precio ha caído de 80 KILOS a 17 KILOS !!!

fuente:

http://opinionator.blogs.nytimes.com/2010/02/10/slumburbia/

Puntuación 33
#7
pepito
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#6 JaJaJa. Es que en florida son unos pringados. Que aprendan de este anuncio:

piso en SANTIAGO DE COMPOSTELA:

75 m² exterior

piso rehabilitado

sin garaje

sin ascensor

...

348.587 euros

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000003747834

Puntuación 63
#8
jose
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me pregunto si alguien ha estado en alguna de esas casas americanas tan baratas y tan sensacionales. estan construidas con materiales muy debiles. el techo es madera y una especie de tela asfaltica dura (en lugar de teja) y las paredes son de unas laminas como de escayola.. yo he estado en este tipo de construcciones y no se pueden ni comparar con las europeas...

por favor no comparemos los precios...

Puntuación -62
#9
paco
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Esta página distribuye a los usuarios parte de los ingresos que genera por el uso que hagas de Internet (compras, viajes, búsquedas, etc.).

http://urlmin.com/289

Ingresas dinero por navegar, por registrarte y por compras en grandes compañías como ING, laCaixa, Vodafone, eBay, Bookings, Nh, Hesperia...

Además, recibiras la mitad de los ingresos generados por la gente a la que tu hayas invitado a la red, con lo cual es posible ganar más de 100 euros al mes.

Puntuación -51
#10
Agamenon
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La vivienda debe volver a precios de 2001, 2002, que eran precios medio razonables, dentro del desembolso enorme que supone una vivienda. Lo que vino después del 2003 fue de locura, alimentada por bancos y gobiernos, tan culpables como los propios abusadores-promotores. Periodo de disparates donde con la hipoteca te daban algunos cientos de miles de euros más para que el pijo de turno se comprara además del chalercito el Audi, el BMW o el Mercedes, para que hiciera bonito en el parking. Todos ricos a golpes de espejismos. Cuando todo se desmorona los responsables somos los funcionarios; policías, médicos, profesores, maestros, etc. por tener trabajo fijo y un sueldo escaso que en tiempos de burbuja resultaban irrisorios y ahora todos los que se forraban sin saber hacer la O con un canuto en ese periodo, incluidos promotores inmobiliarios, nos envidian.

Puntuación 35
#11
manuel
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Eso es obvio, lo que ocurre es que ccuando va a seguir bajando, la unica ventaja es que se perdera menos.

Puntuación 4
#12
Usuario validado en elEconomista.es
Herminator
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juju, cada vez se va dando cuenta el personal. Cuando los bancos digan de sacar las viviendas buenas, ya veras tu.. 1500 €/m2 maximo (de media).. lo demas es una locura..el año que viene el que tenga algo de pasta y una nomina medio fija debe tirar a matar a los vendedores.. (minimo un -40%)

Puntuación 26
#13
Al-loro
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Aantiguamente tu comprabas un piso de 15 millones y al final de lavvida de la hipoteca acababas pagaando 30, pero no te importabaa porque ccuando lo habias pagado viviendas como esa se venddian por 45. Pero actualmente compraas esa vivienda no ya por 45 sino que te la rebajan a 38 y cuando termines la hipotecaa habras pagado casi 80, pero el problema es que en un mercado bajista la vivienda dificilmente valdra 30, o sea habras palmado 50.

Puntuación 28
#14
beltenebrós
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Pues a mi, en mi correo me entran cada dia y a través de 5 o 6 portales las viviendas que se ponen en venta de menos de 150.000 euros, todo esto en Madrid.

Un dia con otro me entran unas 200 y es muy común que se "rebajen" de golpe 15 ó 20.000 euros.

Pues bien, así y con esas la gente no pica(picamos); yo no pienso pagar por una buena vivienda a mas de 1.500 euros m/2 y esó dentro de la M-30.

Lo cierto y verdad es que ya me entran a menudo pisos de las llamadas "zonas buenas"(incluidos Chamberí y Salamanca), pisos por menos de 150.000 euros, pero aún así a mi la zona norte y pija de Madrid, me la paso por ahí.

Puntuación 23
#15
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Para los que dicenmedia de precios de estados unidos, habeis comprobado que los materiales sean los mismos ladrillos, tejas y todo esto, Oh son materiales tipo, madera o pladur, porque sino los precios no son comparables.

Puntuación -31
#16
Custodio
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Eso, eso, las casas en USA son muy malas, porque nosotros somos una gran potencia y ellos unos desgraciados.

¡¡Así no hay manera de progresar¡¡¡

Puntuación 30
#17
vender ahora es perder menos
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Sin embargo, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de las cifras, especialmente en el segundo semestre, en el que podría volver a verse un sector inmobiliario más saludable, si es que mejora la incertidumbre económica.

Frenazo a la construcción

En cuanto a las nuevas promociones, después de años de construcción de cerca de 800.000 viviendas al año, algunos asistentes apostaron porque la cifra puede bajar a 80.000-120.000 durante bastante tiempo.

------------por pura logica, estos dos hechos son incompatibles en la economia española. es imposible una notable mejora de la economia si solo se costruyen esas cifras de viviendas..por tanto, el descenso continuara y continuara

ya lo estamos viendo , ni siquiera el fin de las desgravaciones hace que se estanque el precio, sino que continua bajando

Puntuación 15
#18
Usuario validado en elEconomista.es
tevayo
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¡¡¡Cuanto flipao esperando que le regalen un piso!!!

Puntuación -35
#19
9 no digas bobaditas
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9.como tengamos que comparar el salario de un norteamericano con el de un españolito vamos listos jaaja y en cuanto a los materiales , madre mia, hay chalet en toledo, por ejemplo, que se caen a trozos y estan recien construidos y en madrid otros se les cae el tejado porque estan mal diseñados jajaja

Puntuación 38
#20
tpm
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El precio de los materiales puede subir 30.000 euros el precio del piso... pero no mas.

Tampoco te planteas si el precio de la mano de obra es el mismo? Un arquitecto americano no cobra lo mismo que uno español ni de lejos...

Una por otra se cancelan. De todas formas si quieres ver autenticas basuras de calidades coger el 90% de los pisos construidos en la ultima decada en nuestro pais.

La diferencia del precio estaba en dos frentes: uno el desorbiado precio del suelo y dos la desorbitada especulacion y plusvalia.

Puntuación 24
#21
todo arranco con aznar y continuo con zp
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11. tu has dicho:La vivienda debe volver a precios de 2001, 2002, que eran precios medio razonables, dentro del desembolso enorme que supone una vivienda. Lo que vino después del 2003 fue de locura,

----lo siento amigo antes del 2003 la vivienda tambien era una locura y muchos de esos pisos puestos a la venta en ese año, ya estaban en promocion al menos dos años antes....ya se que habras fijado ese año por el cambio de gobierno, pero tanto el psoe como el pp han sido participes del burbujon nacional y por tanto culpables de la grave crisis que atravesamos..los precios, al menos deberian bajar al 2001 pero encima, dado los problemas que tenemos, lo logico seria que bajaran por debajo de ese año

Puntuación 14
#22
Leandro
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totalmente de acuerdo -14- ahora mismo el que compra deberia valorar muy bien.

Puntuación 4
#23
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a #8 Pepito

348.000€ 75m2 en Santiago ?

mira que puedes comprarte en BERLIN por ese precio:

PEAZO de CASA construida en 2007 (FOTOS), 170m2, 6 DORMITORIOS!!!, 380m2 de parcela, en SPANDAU (uno de los mejores barrios de Berlin)



http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20361712



podeis buscar más ejemplos en el portal aunque no sepais alemán

por cierto...

Paro en Alemania: 6.7 %

Sueldo medio bruto: 3.054 € / mes

Crecimiento PIB 2010: ESPECTACULAR

Puntuación 21
#24
Junkal
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Si señor amigo 14 gran diferencia es de ganar 15 a perder 50...

Puntuación 10
#25