Vivienda - Inmobiliario

Así se instala legalmente una casa prefabricada en suelo rústico: las ventajas de una 'mobil home'

  • La autosuficiencia y legislación de cada CCAA, claves para instalar estas casas
Foto: Casa de madera sobre ruedas/Baluchon.

Al momento de querer una casa surge la posibilidad de acceder a una prefabricada por sus beneficios que van desde los menos tiempos de construcción, costos, personalización y modernidad. Sin embargo, el punto en contra de esta opción de vivienda la tienen los terrenos y las regularizaciones que hay detrás que muchas veces frenan la idílica idea.

Respecto al tema terreno, los no urbanizables no contemplan la edificación de viviendas, en casi todos los casos. Existen excepciones que permiten que se pueda instalar una casa prefabricada móvil en suelo rústico gracias a un "vacío legal".

Para entender qué es suelo rústico y 'mobil home' el portal web Idealista definió ambos conceptos. "Un suelo o terreno rústico es una parcela calificada por la ordenación territorial como no urbanizable. También se conoce suelo rural y se caracteriza por carecer de las infraestructuras urbanísticas y de abastecimiento básicas. Por ejemplo, alcantarillado, paso rodado, agua, alumbrado, etc.", explican.

"Una casa prefabricada móvil es aquella que se puede reubicar y transportar porque está dotada de un chasis y de ruedas, en algunas ocasiones. En principio, este tipo de viviendas están catalogadas como bienes muebles, pero también se les puede considerar como edificación, ya que precisan de servicios y, por tanto, requieren licencia urbanística municipal", comenta César García, director de Acounsel abogados.

"Instalar una 'mobil home' sin licencia municipal en suelo rústico u otro tipo de terreno, puede dar lugar a dos procedimientos sancionadores; uno por la propia falta de licencia y otro que puede acabar en demolición, en el caso de entender que se debe restaurar el suelo a su situación anterior a la instalación", añade.

Autosuficiencia, clave para instalar una casa prefabricada móvil en suelo rústico

Lo claro es que no se pueden construir viviendas en este tipo de suelo, ya sean prefabricadas o no, salvo que "estén destinadas a actividades agrícolas y ganaderas y que el terreno tenga determinada superficie y orografía", detallan en Idealista, y agregan que depende de la comunidad autónoma. Pero, ¿y una casa prefabricada móvil que no requiera obras? Depende. Una de las claves está en la "autosuficiencia". Si es capaz de autoabastecerse, sería lo mismo que una "caravana".

Una casa de estas características, con autosuficiencia en su estructura, no requiere ni obra ni cimentación. Que tenga paneles solares, depósitos de agua, sistema de reciclaje de vertidos. "Este tipo de casa aprovecha un vacío legal, ya que se puede reubicar, pero, finalmente, su legalidad sobre un suelo rústico depende de la comunidad autónoma de la finca", argumentan.

Legislación en cada CCAA

"La posibilidad de ubicar una casa prefabricada móvil en suelo rústico depende de la legislación aplicable en cada comunidad autónoma, pues cada una de ellas puede marcar diferencias en cuanto a parcela mínima, volumen de edificabilidad, altura de la vivienda, etc. Por lo tanto, no podemos generalizar sobre si se puede o no instalar una casa móvil en suelo rústico", explica García.

En este contexto, Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio de la Vega Canolasso, señala que "hay terrenos rústicos en los que se puede construir una vivienda, sea o no prefabricada. Hay casos concretos, como en los campings, que estas tienen que ser casas móviles. Lo normal es que el tema de las 'mobil homes' no esté regulado, por lo que es algo alegal. Habitualmente, si se trata de algo pequeño es fácil justificarlo como bien mueble, pero, al no estar regulado, queda a juicio del técnico que, en el supuesto de que alguien te denuncie, pueda generar un problema, que en este caso sería moverla".

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Comentarios 3

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Usuario validado en elEconomista.es
aviamquepasa
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Te inician un procedimiento sancionador, que quiere decir que te llegará la multa en unas semanas o meses. Que te lo harán quitar todo es seguro, lo único es si tardarán meses o años.

Puntuación 5
#1
Slipknotpm
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Que va hay empresas especializadas en eso ...en el cobertizo te hacen la cocina y el banco y lo demás una autocaravana, un contenedor bien acondicionado, lo único que según eso es que la casa no esté fijada al suelo. Y creo que el PP modifico la ley, ya ni te hace falta que sea urbanizable según eso en Andalucia.

Puntuación 4
#2
Benalmádena
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La pones y punto en tu terreno... legal ni legal comprar algo, con tu dinero, pagando todos los impuestos correspondiente... y me van a decir a mi si es legal o no poner una casa con ruedas en mi terreno... como si le pongo dos alas y un motor y me la llevo volando... legal ni legal... La unica diferencia entre algo legal e ilegal en este pais es si pagas al estado o no por ello PUNTO.

Puntuación 1
#3