Málaga está de moda y crea tendencia. Todos los promotores han puesto el foco en esta ciudad andaluza. Málaga cuenta con una oferta de más de 7.000 viviendas de segunda mano y obra nueva, según la compañía de servicios inmobiliario Activum Real Estate Consulting, donde en su último informe apuntaba una media de casi 15 viviendas vendidas al día.
La inversión inmobiliaria en 2022 tocó récord histórico con un volumen de 16.400 millones en transacciones, un tercio más que el año precio, según el Informe de Inversión Inmobiliaria 2022 en España de Catella. La cifra asciende a 17.500 millones si se incluyen las operaciones corporativas. El informe revela que la actividad se ha ralentizado tras el verano de 2022, anticipando la tendencia que se vivirá en el primer semestre de 2023. Las yields vuelven a subir en todos los tipos de activos, debido a la incertidumbre, el encarecimiento de la financiación y la elevada inflación.
Grupo Lar es una inmobiliaria española con más de 50 años de historia, propiedad de la familia Pereda. Invierte y desarrolla proyectos inmobiliarios en la práctica totalidad de los segmentos. Y como promotora, actualmente, está presente en seis países y dispone de más de 14.691 viviendas en promoción. Está cumpliendo su plan estratégico. Su cartera de activos bajo gestión roza los 4.000 millones, el proyecto de las 5.000 viviendas para alquiler está en marcha y a nivel de entrega de viviendas para venta, han entregado unas 1.000 viviendas en 2022.
Los profesionales inmobiliarios hemos vivido varias vidas en pocos años. La Gran Crisis económica, financiera y social que arrancó a finales de 2007 y que nos acompañó durante siete interminables años alumbró un nuevo sector inmobiliario; internacionalizado, altamente profesionalizado, en el que resultan imprescindibles los conocimientos financieros.
Es un hecho que el mapa inversor en España es cada vez más interesante y al mismo tiempo extenso y diverso. La inversión inmobiliaria, siempre en busca de nuevas oportunidades, también mira ahora hacia las pequeñas y medianas capitales, poniendo de manifiesto que hay rentabilidad más allá de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Ádsolum, gestora de proyectos inmobiliarios perteneciente al grupo Altamira doValue, gestionó una cartera total de 49 promociones de obra nueva en 2022, el primer ejercicio en que opera de forma autónoma. Esto suman más de 2.300 viviendas y representan un valor total de los activos de 488 millones de euros.
Rebajas en el sector inmobiliario. Viviendas, garajes, oficinas, naves, terrenos o locales... Diglo pone a la venta más de 800 inmuebles con descuentos de hasta el 60%. Los productos ofertados están repartidos por todo el territorio nacional, aunque Andalucía es la región que concentra el mayor número de activos en esta campaña.
¿Comprar una vivienda por menos de 400 euros el metro cuadrado en España? Todavía es posible si se busca en ocho municipios del país. Las regiones de Castilla-La Mancha, Andalucía y Comunidad Valenciana, principalmente, albergan los pueblos más baratos para adquirir una vivienda, según un estudio de idealista, basado en su informe de precios del mes de diciembre de 2022. Alcaudete de la Jara, situado en la provincia de Toledo, tiene el metro cuadrado más económico, donde los propietarios de viviendas piden una media de 284 euros/m2.
Las localidades del Mediterráneo juegan un papel importante en el mercado de la vivienda, al menos en lo que a precio se refiere. Según la clasificación de idealista de las 100 localidades más caras en el mercado de compraventa -siempre que cumplan con una amplia oferta de anuncios en el portal inmobiliario-, en los primeros puestos están, principalmente, poblaciones de Baleares, Málaga, Alicante y Barcelona.
No es ningún secreto la importancia de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español. En el primer trimestre del año pasado, el 91% de la inversión inmobiliaria que se materializó en España fue de capital internacional, según datos de Cushman & Wakefield.
Las grandes fortunas eligen España. Así, nuestro país se ha convertido en una de las opciones preferidas por aquellos que cuentan con más de 30 millones de dólares a la hora de comprar activos residenciales en el exterior, según The Wealth Report, de Knight Frank. Tan solo por delante como lugares predilectos están Estados Unidos y Reino Unido. El informe de la consultora sitúa a Australia y Francia como los dos países que cierran el top cinco entre los mejores mercados de inversión para los grandes patrimonios.
Los confinamientos y las restricciones de movilidad golpearon al sector hotelero a lo largo de 2020 y parte de 2021. Ahora, avanza con paso firme. El sector hotelero despide un ejercicio en el que prácticamente se han recuperado cifras de negocio de 2019 y muestra optimismo de cara a la evolución de los próximos meses, pero con prudencia, ya que el inicio de 2023 puede verse afectado por la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas. El balance, hasta el momento, es positivo ya que la industria ha mostrado resiliencia y fortaleza, lo que deja una buena base para el próximo año.
El sector retail, sobre todo la parte más tradicional, se vio afectado por el impacto de la pandemia sanitaria del Covid-19 debido al confinamiento y las distintas restricciones de movilidad. Sin embargo, este segmento del inmobiliario ha demostrado fortaleza y resiliencia con una rápida recuperación que se ha traducido en incrementos tanto en ventas, como en afluencias u ocupación.
La Agencia Tributaria ha puesto en marcha una aplicación para la búsqueda de inmuebles procedentes de subastas publicados en el Boletín Oficial del Estado. Esta nueva funcionalidad, que además se apoya en un servicio de asistencia telefónico, localiza inmuebles que se adapten a las necesidades del interesado mediante criterios de búsqueda. Este fórmula para comprar una vivienda puede suponer un ahorro para el futuro propietario respecto al precio de mercado. Sin embargo, para evitar sorpresas al pujar por una vivienda, desde el Círculo Legal Barcelona alertan de algunos aspectos a tener en cuenta, como la omisión de información sobre deudas, posibles obras ilegales o su estado de conservación.
El mercado inmobiliario anda revuelto con la subida de tipos de interés y las promotoras empieza a sufrir esta subida. La banca cierra el grifo y endurece las condiciones. ¿Cuál va a ser el papel de la financiación alternativa en el sector?
El residencial premium es un refugio para las grandes carteras que buscan una inversión segura y con una rentabilidad estable que no dependa de factores macroeconómicos. "El residencial premium de las principales regiones del país se encuentra en un buen momento y está alcanzando niveles de compraventa muy elevados", apunta Elizabeth Hernández, directora de Barnes en Catalunya y Baleares, quien añade que "una propiedad inmobiliaria resiste bien la inflación, es el mejor modo de proteger el capital y un óptimo refugio patrimonial en inversiones a largo plazo".
El camino de las viviendas hacia la eficiencia energética es una realidad, con el bienestar y la comodidad de sus habitantes como prioridad. La factura anual de energía que los hogares españoles destinan a calefacción o refrigeración supera los 1.000 euros de media por hogar, es decir, unos 26.000 millones en el total de España. En este contexto Caledonian lanza su proyecto 'Casas Zero', con el que aspira seguir perfeccionando sus patrones de diseño, construcción y edificación hasta conseguir la mayor cuota de autosuficiencia en una casa y aproximarla al gasto cero.
Inés Arellano, Directora en Merlin Properties, respondió a las preguntas de los lectores de Ecotrader el portal de estrategias de inversión de elEconomista.es
Aedas Homes cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal 2022-23 -de abril a septiembre de 2022- con unos ingresos de 215 millones de euros y un margen bruto del 28,1%. El resultado supone situarse en el rango alto estimado.
En un momento crucial para el Real Estate, que se prepara para acometer una profunda transformación y un cambio hacia un innovador concepto de inversión, nace THE DISTRICT, la nueva cumbre de referencia para todos los actores de la cadena de valor de la industria inmobiliaria. Del 19 al 21 de octubre, en Barcelona se reunirán más de 7.000 congresistas y 380 expertos internacionales que tratarán de dar respuesta a los grandes retos a los que se enfrenta el capital, entre ellos, el de crear proyectos de inversión teniendo en cuenta los desafíos ambientales y sociales actuales, además de los criterios de buen gobierno corporativo.
Es cierto que el sector inmobiliario aún ofrece, a primera vista, una imagen poco sofisticada. En inglés, la expresión brick-and-mortar -literalmente, ladrillo y mortero- hace referencia hoy a los negocios tradicionales y, en concreto, a aquellos que atienden a sus clientes en establecimientos físicos, en lugar de por internet. Pero el ladrillo reviste mucha más tecnología de la que pensamos.
Pongamos fin entre todos al uso de la mascarilla en interiores. Llevamos dos años de pandemia, dos años de forzosa adaptación a un nuevo contexto laboral y personal. Con los datos de una menor incidencia en la mano y un control sanitario más preciso, ¿no es el momento de lanzar la mascarilla al aire y movernos por fin en espacios cerrados sin esa limitación?
El dato es el centro del universo de urbanData Analytics (uDA). La proptech fundada en 2013 -y adquirida en 2019 por el Grupo Alantra- tiene presencia en cuatro mercados, trabaja con un volumen de entre cinco y seis millones de datos semanales y aspira a perfeccionar y democratizar la información del sector inmobiliario. Su CEO, Javier Cabrera, está convencido de que la tecnología aplicada al real estate puede predecir nuevas burbujas inmobiliarias, aunque descarta que el mercado español se encuentre en riesgo. Sobre el futuro del sector, cree que el precio de la vivienda todavía tiene recorrido al alza y pronostica un gran interés de los inversores por el segmento del alquiler.
Las demandas de la sociedad se encuentran en continua evolución y los actores del mercado residencial deben adelantarse a las necesidades de los clientes.
El volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 puede situarse entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros, lo que supondría un aumento de entre el 5 y el 10% por encima de la media de los últimos cinco años, según las previsiones de Savills, siempre y cuando, matizan desde la consultora inmobiliaria, la crisis entre Rusia y Ucrania no se prolongue en el tiempo provocando impacto a largo plazo en la economía europea.
En el camino del crecimiento. Premier España, promotora especializada en vivienda residencial perteneciente al Grupo Bassac, cerró 2021 con unos ingresos de 147 millones de euros, lo que se traduce en un incremento de cerca del 15% frente al mismo periodo del año anterior. Por su parte, el EBITDA ascendió a 24 millones de euros, con un resultado neto de 16,7 millones de euros. En cuanto al ratio de retorno sobre capitales empleados se sitúa en el 12%, la cifra.
En Skyfall (2012), la vigésima tercera película de la saga Bond, el agente 007 (Daniel Craig) se enfrenta a Raoul Silva (Javier Bardem), un exmiembro del Servicio de Inteligencia Secreto metido a ciberterrorista. Hay una escena en la que Bond, maniatado en una amplia y anodina sala, espera la llegada de Silva rodeado de extrañas columnas de aspecto vagamente tecnológico. Pues bien, lo de menos es que Bond sale airoso del encuentro como era de esperar. Lo importante es la sala, uno de los cameos más destacados de un data center en la historia del cine.
Zertum abre al pequeño y mediano ahorrador la oportunidad de invertir en el modelo Build to Rent (BTR), construir para alquilar. La compañía propiedad del grupo almeriense Alvores tiene cuatro proyectos residenciales en cartera, dos ubicados en Almería, uno en Jaén y el último que ha lanzado, en Málaga, que permiten la entrada a inversores particulares para rentabilizar sus ahorros. En total, suman 296 viviendas para arrendamiento y 12 para la venta, con más de 7.500 metros cuadrados de espacios comerciales vinculados.
Nuveen Real Estate ha adquirido cinco activos logísticos en Noruega, Alemania, España y el Reino Unido. Las adquisiciones suponen una inversión total de cerca de 150 millones de euros y una superficie total bruta de 89.271 metros cuadrados. Cuatro de los cinco activos adquiridos están alquilados a inquilinos con contratos de largo plazo.
La consultora inmobiliaria Savills cerró 2021 con unos ingresos de 2.150 millones de libras (2.563 millones de euros al cambio), lo que supone un aumento del 23% respecto al ejercicio anterior. El beneficio subyacente antes de impuestos creció un 107%, hasta 200,3 millones de libras, mientras que el beneficio declarado antes de impuestos avanzó un 120%, hasta los 183,1 millones de libras (240 millones de euros).
