sector inmobiliario

Solo unos pocos pueden permitirse el lujo de comprar una isla privada. Vivir en un paraíso alejado del ruido y rodeado de agua suele superar las siete cifras, aunque también hay propiedades -las menos- que no llegan al millón de euros. Una de las últimas islas que ha salido al mercado es Isola Lunga (también conocida como Isola Grande). Está ubicada en Marsala, un municipio ubicado en la costa occidental de Sicilia (Italia). Su precio de venta es de 10 millones de euros.

"El hogar es el punto del que partimos", escribió T. S. Eliot en 1940. En España, dicho hogar suele tener la forma de casa en propiedad: según los datos más recientes de Eurostat, de 2020, el 75,1% de los españoles vivimos en casas de nuestra propiedad. Y es cierto que, de poder elegir, la mayoría prefiere ser propietario que arrendatario, pero las cosas han empezado a cambiar, sobre todo entre los jóvenes.

Un año "muy activo". Así será este año en cuanto a volumen de inversión inmobiliaria, tal y como señalan desde CBRE. Las estimaciones de la consultora cifran la inversión en el sector en unos 13.000 millones de euros para 2022, según han señalado en la presentación del Real Estate Market Outlook 2022, elaborado por CBRE Research, destacando en este ámbito los sectores hoteles, living e industrial logístico, tal y como ocurrió en 2021. Además, "pensamos que va a haber un aumento de actividad tanto en oficinas como en retail", señala Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España.

"El urbanismo debería ser un concepto vivo". Bajo esta premisa, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties, ha pedido que se avance en la flexibilidad de usos urbanísticos, lo que permitiría reconvertir oficinas de baja calidad en viviendas.

Líbere Hospitality apuesta por el crecimiento. La gestora de alojamientos urbanos ha lanzado un plan estratégico con el que espera superar las 1.000 unidades de alojamientos a finales de año. La mayoría apartamentos, aunque también incluyen habitaciones de hotel y camas de hostels.

La contratación de oficinas se dispara en Barcelona. A cierre de 2021, en la Ciudad Condal se contrataron 332.000 metros cuadrados de oficinas, lo que supone un incremento del 86%, según los datos de Cushman & Wakefield. También se experimentó crecimiento en Madrid, en este caso de un 20% respecto al año anterior, con 362.000 m2 contratados en todo el ejercicio.

Haya Real Estate ha lanzado al mercado una selección de más de 2.500 inmuebles con descuentos de hasta el 35%. La oferta inmobiliaria incluye una selección de más de 150 locales comerciales que hasta hace poco eran oficinas bancarias y cuyos precios han sido revisados recientemente.

Hines ha anunciado el nombramiento de Lorenzo Peñalver como nuevo director de inversiones para su filial española. El directivo cuenta con 16 años de experiencia en la gestión de operaciones y finanzas en el sector de real estate.

La incertidumbre ocasionada por la pandemia sanitaria ha consolidado la apuesta de las empresas por los espacios flexibles. En España se abrieron más de 20 centros y ya hay catorce aperturas más anunciadas para 2022, según los datos de CBRE, extraídos de la última encuesta realizada a los quince principales operadores de espacios flexibles de España.

La vivienda continúa siendo uno de los activos preferidos para muchos inversores. Sin embargo, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el último año hasta el 6,9%, según un estudio realizado por idealista, mientras que en el último trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,5%. Aún así, tal y como indica el informe del portal inmobiliario, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,3%).

Cuando hablamos de la construcción, que en España asimilamos con frecuencia al término ladrillo, la sofisticación tecnológica no es lo primero que nos viene a la cabeza. Mucho se podría decir de la innovación que supuso este elemento tan característico de los edificios de nuestro país, pero entiendo que, no menos de 6.000 años después de su invención, el ladrillo no nos parezca un sinónimo de tecnología.

La inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021, según datos del Informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero). El pasado año se transaccionaron en España un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Adicionalmente, se transaccionaron otros 18 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.

La compraventa de viviendas se ha disparado en los últimos meses en nuestro país. Sin embargo, el rumbo de la pandemia ha provocado modificaciones en la forma de vivir y, con ello, al tipo de hogares que necesitan los españoles. De hecho, más de la mitad de los propietarios que venden su vivienda en Madrid y Barcelona lo hacen para adquirir una nueva, tal y como señala el informe Vender una casa en 2021, realizado por Casavo.

Con el fin de año a la vuelta de la esquina es justo hacer un balance positivo en el sector inmobiliario. Quién nos iba a decir hace 18 meses que ante un escenario tan oscuro como el que se nos dibujaba íbamos a poder recuperar las expectativas previas a la pandemia e incluso superarlas a cierre de 2021.

Es muy probable que, en más de una ocasión, paseando por la calle de alguna gran ciudad, se haya parado a contemplar un edificio y haya fantaseado con comprar ese ático con terraza que se asoma en la última planta y se haya preguntado cuál será su precio. O quizás, viendo las noticias, haya escuchado que un gran inversor ha comprado una de las cuatro torres que conforman el skyline de Madrid y ha pagado, nada más y nada menos, que 300 millones de euros.

Los usuarios de naves logísticas están priorizando el acortamiento de las cadenas de suministro para mitigar los riesgos en sus negocios y esta tendencia, probablemente, marque el futuro de la demanda de espacio para almacenamiento en Europa durante los próximos tres años, prevén Savills Aguirre Newman y Tritax EuroBox.

Productividad, flexibilidad, sostenibilidad y seguridad. Sobre esos cuatro ejes camina el presente y futuro de las oficinas, que han experimentado grandes cambios desde que estalló la pandemia del coronavirus. Para ellos, la tecnología es el gran aliado. "El mundo se transforma digitalmente y la gestión de los edificios tiene que evolucionar desde una analógica a una digital", indica Susana Quintás, senior Advisor de Metrikus.

Reconocer el salón de tu casa en una serie de televisión o alquilar La Pedrera de Gaudí para celebrar un evento. Estas situaciones, por inusuales que parezcan, pueden darse alquilando espacios por horas. En septiembre de 2020, tras ver que en España no había ninguna web donde se pudieran ver, proponer y elegir espacios para el trabajo o eventos del día a día surge Spathios.

La inversión en oficinas continúa batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% previo al estallido de la pandemia (50,1 millones).

Adriano Care ha llegado a un acuerdo con el grupo internacional Colisée, por el que este asume la gestión de cinco residencias de mayores en España. Se trata de cuatro centros operativos. Tres de ellos están ubicados en Bilbao y uno en Valencia, además de una residencia de nueva construcción en Madrid. En total, suman 564 plazas en los tres mercados.

El pasado 24 de noviembre, la identificación del primer caso de covid-19 causado por la variante ómicron arrojó sombras sobre la recuperación económica iniciada en 2021. Pese a que el último informe de la Organización Mundial de la Salud (OMS) señala que no está claro que ómicron sea más transmisible, tenga efectos más graves sobre la salud o resista mejor a las vacunas que otras, lo cierto es que el aumento de la incidencia es una realidad que preocupa en todo el mundo.

A punto de echar cierre al año, podemos afirmar satisfechos que el sector inmobiliario ha sido uno de los que mejor ha capeado los efectos de la pandemia. La primera mitad de 2020 estuvo marcada por el gran impacto de la covid-19, que derivó en una corrección del mercado inmobiliario a nivel mundial. Con el estallido de la crisis sanitaria, muchos auguraron la explosión de una nueva burbuja y, tras algunas oscilaciones a lo largo de todos estos meses, la realidad es que la inversión inmobiliaria en 2021 ha arrojado un escenario completamente diferente. El optimismo inversor se ha reflejado en las cifras, especialmente en ámbitos como el logístico o el residencial destinado al alquiler.

El consejo de administración de Montebalito ha aprobado la adquisición de la sociedad inmobiliaria Meridional Gallega por 11,8 millones de euros, al mismo tiempo que ha anunciado que este año volverá a dar beneficios tras culminar un periodo de reestructuración de tres años de duración.

Año de récord. El mercado logístico en Cataluña espera cerrar el ejercicio con una absorción por encima de 800.000 m2, según Savills Aguirre Newman, una cifra récord que supera los niveles prepandemia, tal y como ha compartido la consultora en su VI Foro Logístico Barcelona en el que han participado diferentes expertos del sector.

AVW European Real Estate Fund, fondo asesorado por Catella Real Estate AG, ha comprado un edificio de oficinas en Barcelona a Renta Corporación un edificio de oficinas por un importe total de 25,8 millones de euros. El inmueble, situado en el número 123 de la calle Vía Augusta y que supone la primera operación del fondo en la Península Ibérica, está en proceso de rehabilitación por parte de Renta Corporación.

Urban Land Institute Spain pone en marcha el programa ULI Mentoring 2021/2022, en su segunda edición, en el que participan tres generaciones de profesionales del sector inmobiliario. El objetivo es orientar las carreras de jóvenes profesionales de la industria inmobiliaria, conocer aspectos del sector en el que están trabajando y reflexionar sobre las cuestiones y problemas que afectan a su día a día.

Durante el próximo año se estima que el volumen de inversión destinado a la reforma y construcción de nuevos hoteles superará los 2.850 millones de euros, según el informe H REFCON 2021 publicado por Colliers. Este importe, tal y como indice la consultora irá dedicado a renovar o construir 296 establecimientos y 33.887 habitaciones.

Las empresas nacionales e internacionales siguen apostando por Barcelona. En 2020 y 2021 se han prealquilado un total de 86.000 m2 de espacios de oficinas en la capital catalana, lo que representa el 25% de la contratación total para este mismo período, según los datos analizados por JLL. Esta cifra duplica la del período 2015-2019, en el que el 12% de la contratación correspondía a espacios prealquilados. Por su parte en Madrid, los prealquileres representaron un 8% del mercado de alquiler de oficinas en los últimos dos años.

Castellana Properties ha confiado en la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman la gestión de la comercialización de todos sus espacios en centros y parques comerciales en España. Con este acuerdo, Savills Aguirre Newman suma a su cartera en comercialización 350.000 m2 de SBA y 16 nuevos activos.

AQ Acentor, promotora inmobiliaria de Aquila Capital en España, prevés cerrar el año con unos ingresos de más de 230 millones de euros en 2021, lo que se traduce en un crecimiento del 220% frente a los cerca de 70 millones que logró en 2020.