El sector residencial se encuentra robusto y con unos cimientos sólidos para soportar una posible recesión. Así lo consideran los directivos consultados por este medio, que proyectan una moderación en el crecimiento del mercado, pero se muestran optimistas sobre la evolución que pueda tener el sector residencial el próximo año, que estará marcado por una situación de inestabilidad generalizada.
Un total de 198.939 inmuebles residenciales se transmitieron a través de herencias durante 2021, según datos del INE, unas cifras históricas afectadas por la pandemia sanitaria. De igual manera, las donaciones presentan una tendencia alcista, al repuntar cerca de un 25% interanual hasta superar las 25.000 operaciones durante el año pasado. Pero, ¿cuál es la mejor opción?
La industria de la construcción, desde la fabricación al transporte, es responsable del 40% de las emisiones de CO2 en todo el mundo. Por eso, es especialmente importante que el sector avance en materia de sostenibilidad y cumpla con políticas que preservan los ecosistemas.
Urban Campus lanza su primer proyecto de obra nueva en España colaborando tanto con Batipart (inversor) y con White Investing RE (promotor). Con esta apertura, el operador de edificios de coliving se expande geográficamente fuera de Madrid y estratégicamente entra en el sector de los edificios de obra nueva.
Elix tiene previsto duplicar su tamaño en los próximos tres años. Así, la gestora de inversiones inmobiliarias centrada en activos residenciales dentro de las áreas metropolitanas de las principales ciudades gestora prevé levantar vehículos de inversión y gestionar más de 1.000 millones de euros en activos de residencial en alquiler en 2025.
Los players del sector inmobiliario sigue analizando la futura ley de vivienda del Gobierno y los efectos que tendrá en el mercado. Una de las últimos pronósticos está firmado por Brickbro, la plataforma especializada en la compraventa de locales, que anticipa que la norma podría trasladar el 30% de la inversión inmobiliaria del sector residencial al comercial.
Inbisa desembarca en Granollers (Barcelona) con la comercialización de su primera promoción en la localidad y cuyo volumen de ventas es de más de 30 millones. Se trata del Residencial INBISA Granollers, donde tiene proyectado llevar a cabo 173 viviendas con garajes, trasteros y zona comunitaria privativa.
Las operaciones inmobiliarias inferiores a los 20 millones de euros (el segmento Mid-Caps) han cerrado el mes de septiembre con transacciones cercanas a los 1.207 millones de euros. El resultado está en línea con las media anual de los últimos cinco años, situada en torno a los 1.500 millones de euros, que representa, en torno al 15% de la inversión de todo el año, según datos de CBRE.
Las transacciones en residencias en estaciones de esquí se han duplicado durante el primer trimestre de este año, según Savills Aguirre Newman. Los compradores internacionales han mostrado un gran interés en la adquisición de propiedades localizadas en las principales estaciones de esquí del mundo, a pesar de las restricciones del turismo y los viajes. Esta situación ha generado competencia, especialmente en las localizaciones prime, que han observado un aumento del 5,1% en los precios.
Un cónyuge que comparte su vida entre dos Estados miembros de la Unión Europea (UE) solo puede tener su residencia habitual en uno de esos Estados, de modo que solo los tribunales del Estado de esta residencia habitual son competentes para pronunciarse sobre la demanda de disolución del matrimonio.
Este año ha sido de recuperación para el sector inmobiliario, aunque existen algunas incertidumbres que hacen mantener la cautela. El mercado de valoraciones de los activos inmobiliario repunta en la segunda mitad del año. Los sectores industrial y logístico, residencial en rentabilidad y alternativos (residencias de estudiantes y de la tercera edad) son los segmentos que mejor están resistiendo el impacto de la pandemia en el valor de los activos inmobiliarios. Así se desprende de los datos recabados y analizados por el área de Valuation & Advisory Services de CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, en la cuarta edición de su informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario. En el extremo opuesto, se encuentran los segmentos retail, hoteles y oficinas, cuyos activos se han depreciado con motivo de la pandemia, si bien la situación ha mejorado en el tercer y cuarto trimestre del año.
El sector residencial se ha mostrado como uno de los más resilientes ante la crisis sanitaria. ¿Qué le depararán los próximos años? La sostenibilidad, la tecnología, la industrialización, los servicios añadidos y las nuevas formas de habitar son algunos de los aspectos que marcan el presente y futuro del residencial.
La actividad en el sector inmobiliario español comienza a dar sus primeros resultados de crecimiento motivado por el retorno a la actividad. Residencial permanece dentro del listado de las principales tendencias de los fondos institucionales con el fenómeno "Build to Rent", logístico continúa en auge decantándose por los activos "last mile", el sector Hoteles mantiene su actitud resiliente en el mercado gracias al dinamismo creciente del mercado, los centros de datos se colocan dentro del foco de los fondos tradicionales del mercado inmobiliario en España.
El residencial en alquiler confirma su fortaleza. Es el segundo mercado de inversión inmobiliaria con mayor volumen en Europa durante el primer semestre de 2021, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En total, la inversión en multifamily ha alcanzado los 24.100 millones de euros, lo que supone el 23% del total en el sector inmobiliario.
Hace casi dos años que MVGM comenzó a operar en España tras adquirir la división de gestión inmobiliaria de JLL. Lo hizo justo antes del estallido de la pandemia del coronavirus que agitó al mundo entero y, como no, dejó huella en todos los segmentos del sector inmobiliario. La compañía de Países Bajos especializada en property management gestiona 3,3 millones de m2 en territorio nacional, de los cuales la mayoría corresponden a oficinas y locales comerciales, aunque también cuenta con activos residenciales, logísticos y hoteleros.
El modelo de espacios de trabajo flexible crece. La consultora internacional Savills Aguirre Newman pronostica que 3 de cada 10 espacios demandados por los usuarios a nivel mundial en 2030 serán en formato flex, frente al 5% actual. El mismo estudio desvela que el que el 75 % de los inquilinos valora ya positivamente tener un espacio flexible en su edificio o entorno.
Los estilos de vida evolucionan y nuestra relación con el hogar ha experimentado cambios muy profundos en el último año y medio. Tras los efectos más adversos de la pandemia, se ha puesto de manifiesto que predominan nuevos criterios a la hora de elegir una nueva vivienda como son el tener espacios comunes para los ratos de ocio, zonas verdes para estar más al aire libre, el cuidado y compromiso por el medio ambiente y la sostenibilidad, entre otros.
Más de 136.000 millones de dólares. Esta ha sido la inversión global en residencial institucional durante el primer semestre de 2021, según datos de Savills Aguirre Newman en su programa de análisis Impacts. Esto supone un incremento del 35% respecto al mismo periodo de 2020 y acapara el 28% de la inversión inmobiliaria total.
Será el complejo residencial más sostenible e inteligente de España. Con esa doble vocación ha nacido Air Homes Club, el proyecto de Aster for Life, -compañía creada por Óscar Gil Marín-, y comercializado por Neinor Homes y CBRE.
El mercado residencial a nivel global ha mantenido su fortaleza en el primer semestre de 2021. Así lo constata el Índice Prime Residential World Cities elaborado por Savills Aguirre Newman que también señala que los valores de repercusión han crecido una media del 3,9 %, lo que supone el crecimiento más rápido desde diciembre de 2016.
El mercado inmobiliario es uno de los motores de nuestra economía. El repunte al alza de la actividad que se viene registrando desde principios de año indica que será clave en la senda del crecimiento, así como en la generación de empleo. Hay varios factores que repercutirán de forma positiva en este repute sostenido. Este sector será uno de los principales protagonistas de las asignaciones presupuestarias procedentes de los fondos europeos. Dentro del del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) tiene un papel muy destacado para caminar hacia un modelo económico sostenible, eficiente y digital.
Chamberí se ha convertido en el segundo distrito más caro de Madrid por metro cuadrado, por detrás de Salamanca. Así lo refleja el informe Corazones de Barrio enmarcado en la iniciativa Living Loving Madrid de CBRE, tras el incremento anual de casi un 9% de sus precios en residencial en los últimos cinco años. De hecho, llegó a superar incluso el distrito de Salamanca con un precio de 5.000 euros/m2 durante el tercer trimestre de 2020.
Durante el segundo trimestre del año, coincidiendo con el avance en la vacunación y la estabilización de la pandemia, el mercado de valoraciones de activos inmobiliarios ha repuntado, aunque no en todos los segmentos por igual. Los activos inmobiliarios de los sectores logístico, residencial Multifamily y oficinas cerraron con una variación positiva, mientras que los del sector retail registraron un ligero descenso frente al trimestre anterior. "Estamos en una situación de cautela pero con optimismo respecto a los trimestre anteriores", señala Fernando Fuente, senior director Valuation & Advisory Services de CBRE España. Así se desprende de las cifras del segundo trimestre del Índice CBRE, primer índice de valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas, desarrollado por el área de Valuation & Advisory Services de la consultora.
El mercado de la vivienda de obra nueva en España cerró 2020 con unas cifras mucho más elevadas de las que se le auguraban al final del primer trimestre del mismo año. En marzo de 2020, el cierre se preveía marcado por un varapalo de grandes dimensiones que traía consigo la pandemia, asociado a la caída sin frenos de la demanda y al abaratamiento del producto. Finalmente quedó en un 'nada más lejos de la realidad'.
El constructor de vivienda británico es un ejemplo de estabilidad tras la pandemia y el 'Brexit' y aumentará sus ingresos un 15% en los próximos años. Por sus beneficios de 2021 se pagan múltiplos en bolsa de 8,5 veces y además recibe el mejor consejo de comprar. | Todo sobre el fondo asesorado por elEconomista, Tressis Cartera Eco30.
elEconomista celebra, los próximos días 29 y 30 de junio en directo, la Gran Jornada Inmobiliaria: 'El sector inmobiliario como motor económico de España', con el patrocinio de Aedas Homes, Almagro Capital, Almar Consulting, Caleido, Carmila, Culmia, Habitat Inmobiliaria, Inmobiliaria Espacio, KPMG, Lar España Real Estate, Grupo Lar, Madrid Nuevo Norte, Metrovacesa, Neinor Homes, Sonae Sierra, Tinsa y Vía Célere.
Una de las características que definen la esencia de ASG Homes es la creación de promociones innovadoras, atractivas, cálidas y confortables, creadas para ser vividas. Bajo esta premisa, destaca el exclusivo proyecto, Le Blanc. En la zona mas prestigiosa de Marbella, Sierra Blanca, se desarrollan 22 villas pareadas de lujo, cuya villa piloto se inaugurará este mes de junio. Un lugar para reencontrarse con uno mismo, un lugar que reaviva el espíritu y activa una verdadera sensación de bienestar.
Escribiendo desde la capital, uno no puede evitar pensar en Pollença (Mallorca) como un pequeño paraíso. Este municipio de la Sierra de Tramuntana no solo cautiva por su costa -con lugares como la Cala San Vicente-, sino que ofrece también montes como el del Calvario o montañas de altura respetable, como el Tomir o el Puig Gros de Ternelles, y el atractivo de un casco histórico con joyas como los Jardines de Joan March, el conjunto del Convento de Santo Domingo o el oratorio gótico del Roser Vell, ambos del siglo XVI.
Más lujo en el centro de Madrid. De la mano del fondo Thor Equities llega Teatro Gran Vía 30, una promoción residencial que alberga 28 viviendas con precios a partir de 780.000 euros. El edificio cuenta con el valor añadido de la historia, ya que fue encargado por el Marqués de Cubas a principios del siglo pasado. Posteriormente albergó el Teatro Fontalba, uno de los primeros de la legendaria calle madrileña, y fue utilizado como espacio cultural hasta los años 50, para más tarde acoger las oficinas de Banesto.
Los costes de construcción en edificación residencial subieron un 7,7% interanual hasta junio. Así, en tan solo seis meses, los precios se han disparado un 9,6%, tal y como refleja el Índice de Costes Directos de Construcción que elabora ACR. Así, el Índice de precios pagados se colocó en 140,85 puntos, superando el valor máximo alcanzado desde que se publica esta serie, que se registró en el cuarto trimestre de 2019, con 133,63 puntos.
