Durante la pandemia, se ha abierto una ventana de oportunidad en la que los inversores han podido acceder al mercado inmobiliario a precios más competitivos. "Detectamos un incremento del 30% de demanda en ese periodo. Ahora la situación está más estabilizada", apunta Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet.
Madrid es, como reflejan todas las estadísticas, el mercado inmobiliario más dinámico de España. Y, al igual que ocurre a nivel nacional, exhibe una alta heterogeneidad con diversos submercados que van a diferentes velocidades.
Nuestra forma de vida se encuentra en un continuo estado de transición. Hoy, nuestra relación con el hogar es distinto al que experimentábamos hace una década. Esto no solo se debe a la pandemia que atravesamos, sino a la evolución propia de nuestras ciudades y de la demanda de estilo de vida de las personas.
El inmobiliario ha logrado sobrevivir a la crisis sanitaria con una resistencia mayor que otros sectores económicos, si bien, no todos los segmentos de este mercado se han comportado igual en 2020 y tampoco les espera el mismo camino este año. En general las previsiones son buenas, con un aumento previsto de la inversión del 15% en 2021, un porcentaje que en el caso del residencial será mayor, ya que según los datos que maneja Gesvalt, en este caso el incremento podría ser de hasta el 25%.
Arrancamos un nuevo año como todos, con nuevos propósitos que marcarán nuestra hoja de ruta durante los próximos doce meses. Si bien es verdad que 2020 nos ha enseñado que siempre pueden surgir eventos no planificados e imprevisibles que impactan de lleno en nuestras vidas, también nos ha enseñado cómo el conjunto de la sociedad es capaz de dar respuesta ante lo inesperado.
La gestora inmobiliaria holandesa MVGM en Barcelona ha renovado la administración del Edificio Roma, en el CityPark Cornellà, en Barcelona, tras el cambio de propietario.
El fondo M&G Real Estate está trabajando para lanzarse al mercado residencial en alquiler en España. El objetivo de la firma pasa por cerrar las primeras operaciones en el primer semestre del próximo ejercicio y seguramente lo harán mediante la fórmula de build to rent (construir para alquilar).
La pandemia ha frenado el ritmo inversor inmobiliario en Barcelona, que se situará este año entorno a los 1.500 millones de euros, lo que supone una caída del 24% respecto a la media de los últimos cinco años, según datos de la consultora CBRE. El descenso se eleva al 50% sobre los 3.000 millones operados en 2019.
Existen tendencias en el mercado inmobiliario que tienen un amplio recorrido y se han visto aceleradas por la lamentable aparición de la pandemia del Covid-19. Somos muchos los actores del mercado que llevamos años adelantándonos a la agenda de las autoridades y poniendo el acento en la necesidad de introducir proyectos de desarrollo de vivienda en régimen de alquiler como uno de los mejores antídotos contra el desafío que supone para muchos, principalmente los más jóvenes, encontrar una solución habitacional de calidad.
El Banco de España apunta a las socimi como una de las posibles soluciones a los problemas del alquiler en España, en un momento en el que el Gobierno se plantea regular los precios en las zonas tensionadas -una medida que no ha funcionado en Europa- al tiempo que se prepara para incrementar la presión fiscal sobre este tipo de sociedades en los Presupuestos con una tributación mínima de un 15% sobre los dividendos no repartidos.
En la ladera baja de El Serrallo, a escasos minutos en coche del centro de Granada y rodeado de naturaleza gracias a su proximidad con el Parque Nacional de Sierra Nevada, se encuentran las últimas viviendas de la promoción ALALBA de Inmobiliaria Espacio.
Los meses de confinamiento por el Covid 19 afectaron de un modo u otro a todos los sectores, también al de la construcción. Sin embargo, y pese a la paralización de entonces, la actividad promotora ha aumentado en Madrid en los últimos doce meses, llegando a máximos históricos en número de proyectos y de grúas y destacando el desarrollo de nueva superficie de oficinas. Estas son algunas de las conclusiones que desprende el informe "Madrid desde el cielo", que CBRE publica por quinto año consecutivo.
La promotora Valenor, presidida por César Cort, conocido por ser uno de los mayores propietarios de suelo de la zona norte de Madrid, lanza al mercado la mayor promoción residencial de Valdebebas.
Cuando debido a la pandemia de coronavirus se pidió a los trabajadores de oficina que trabajaran de forma remota, Abbie Shepherd lo vio como una oportunidad para cambiar los rascacielos de Londres por algo más exótico.
El alquiler sigue demostrando su fortaleza en plena crisis. Azora ha llegado a un acuerdo con el fondo Aberdeen Standard Investments (ASI) para venderle mediante un llave en mano uno de sus dos suelos en el nuevo ámbito residencial Mahou-Calderón, en Madrid.
El sector logístico se prevé que sea el más activo en inversiones en los próximos meses ante el interés de los inversores. La Plataforma Logística de Zaragoza es el espacio logístico más atractivo.
El Gobierno publicó esta semana el índice de referencia oficial sobre los precios del alquiler residencial en España. El estudio dibuja un mapa ya bien conocido. No en vano confirma que las zonas costeras y las grandes ciudades, especialmente Barcelona, constituyen las áreas en las que los arrendamientos se están encareciendo con más intensidad. Baleares o Málaga constituyen casos especiales, con avances cercanos al 20%.
El mercado residencial de Portugal adelantará al español en la recuperación de esta crisis. El impacto del coronavirus en el país vecino ha sido menor al de España y a eso se suma una política más activa de incentivos fiscales a la inversión extranjera, lo que en el corto-medio plazo podría llevar a que el país vecino acaparará una mayor atención por parte de los fondos internacionales.
Uno de los grandes perdedores en términos bursátil de la actual crisis propiciada por el Covid-19 es el sector inmobiliario. El motivo para ello es bien conocido. "Nuestro nivel de indexación al empleo y a la evolución económica es brutal", reconoce Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, durante su intervención en la mesa redonda para inmobiliarias que se celebró este jueves dentro del Foro Medcap, organizado por Bolsas y Mercados Españoles (BME).
