Con el fin del estado de alarma y la reapertura de la economía, el mercado de la vivienda ha empezado a activarse y en el sector coinciden en que junio ha sido un mes "espectacular", se reactivan las transacciones y a muchos les puede entrar la prisa para comprar o vender, pero ahora la pregunta que se hacen es si están ante una senda de crecimiento consolidada o ante un "efecto champán", donde la espuma parece muy bonita pero no deja ver la realidad del interior.
El Gobierno publicó esta semana el índice de referencia oficial sobre los precios del alquiler residencial en España. El estudio dibuja un mapa ya bien conocido. No en vano confirma que las zonas costeras y las grandes ciudades, especialmente Barcelona, constituyen las áreas en las que los arrendamientos se están encareciendo con más intensidad. Baleares o Málaga constituyen casos especiales, con avances cercanos al 20%.
El sector inmobiliario desde hace algún tiempo está realizando todos sus procesos a través de internet, la gran apuesta ha sido fomentar la venta de propiedades usadas, algo que en un minuto se vio afectado por no poder asistir los futuros clientes en forma presencial.
elEconomista celebra este lunes 29 de junio de 9:30 a 11:00, el evento online: El sector inmobiliario como locomotora de la reactivación económica.
El preocupante avance de la cifra de nuevos contagiados por coronavirus en el planeta ha vuelto a alimentar el temor a una ralentización en la reapertura de las fronteras y en la reactivación de las economías de muchos países del planeta. Un miedo que encuentra fiel reflejo en el mercado de renta variable, donde el pesimismo de las últimas horas sigue vigente.
El portal inmobiliario Casaktua ha anunciado el lanzamiento de una promoción por la que pone en venta 2.100 inmuebles en todo el país con descuentos de hasta el 50% y cuyo objetivo es relanzar el mercado inmobiliario en España después del parón suscitado por la crisis económica derivada del confinamiento por el coronavirus.
La vivienda en alquiler es una de las inversiones más rentables en comparación con otros productos financieros, pudiendo llegar a cifras netas cercanas al 8%,. Eso siempre y cuando se tomen medidas preventivas para evitar imprevistos como impagos o destrozos, que llevarían la rentabilidad a valores negativos.
El mercado inmobiliario de España sufrirá su segundo shock en menos de una década. Los expertos prevén una caída del precio de la vivienda en 2020 entre el 6,5% y el 15%. La intensidad de la crisis será parecida a la experimentada en los peores momentos de 2012, pero se espera una recuperación mucho más rápida gracias a que en esta ocasión no hay un gran stock de viviendas sin vender y que el nivel de endeudamiento es mucho más bajo que en el anterior periodo.
Sin duda la crisis canitaria cambiará e impactará todas las industrias. En el mercado inmobiliariose han visto implicancias que ha tenido en el sector y en cada uno de los segmentos en que se divide, como lo son oficinas, industrial, residencial, retail y hotelería.
España tiene un problema estructural poblacional sin parangón en el mundo occidental: tenemos la población más envejecida del mundo después de Japón que genera un desequilibrio en las cuentas públicas sin precedentes, como demuestra el análisis del presupuesto y la partida de pago de pensiones.
Las grandes socimis del mercado nacional verán caer el valor de sus carteras de activos este año ante la paralización económica provocada por el Covid-19 por primera vez desde su salida a bolsa, en el año 2014 (o desde el cambio de régimen fiscal en 2017 en el caso de Inmobiliaria Colonial). Esto es un cambio brusco que contrasta con los crecimientos superiores al 10% vistos hasta 2019, año en el que se moderó a cotas cercanas al 5%. La pérdida de valor de los inmuebles unido a una mayor tasa de descuento por el riesgo asociado a la crisis y al aumento del teletrabajo provocará que el valor de los inmuebles de Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España se reduzca en casi 940 millones de euros, lo que implica una reducción de algo más del 6,2% de media calculado en base al tamaño de las socimis.
La alerta sanitaria del COVID-19 ha puesto todavía más en relevancia la importancia de la transformación digital, algo esencial para la sostenibilidad de las compañías.
Con tan solo 21 año Jesús Gil Marín fundó, junto a su socio Manuel Marrón, la inmobiliaria Gilmar, una de las firmas del sector con más historia en España. La pasión del directivo por el ladrillo le viene de familia. "Mi padre ha tenido mucha in-fluencia", asegura Gil, que destaca que Jesús Gil y Gil "tenía un sentido especial, que no se ha visto en mucha gente, y una visión que se anteponía muchas veces a los acontecimientos".
Bill y Melinda Gates han tenido un papel protagonista en esta crisis del coronavirus por los más de 250 millones que han donado a través de su fundación y por sus tesis sobre cómo vencer esta pandemia. Sin embargo, esta vez son noticia por la mansión de 43 millones de dólares que se han comprado en San Diego, según informa el diario The New York Times.
Bill y Melinda Gates han tenido un papel protagonista en esta crisis del coronavirus por los más de 250 millones que han donado a través de su fundación y por sus tesis sobre cómo vencer esta pandemia. Sin embargo, esta vez son noticia por la mansión de 43 millones de dólares que se han comprado en San Diego, según informa el diario The New York Times.
Arrendamientos y ventas de inmuebles se van a complicar fuertemente en los próximos meses en Colombia por cuenta del Covid19, advierte un estudio preparado para la Cámara de la Propiedad Raíz.
Lo que comenzó hace tres meses como una crisis sanitaria se ha convertido en una crisis económica global que ha llevado a los gobiernos y bancos centrales de todo el mundo a lanzar planes de estímulo fiscal para intentar aminorar, de algún modo, el impacto de la pandemia en la economía.
El Domingo de Pascua amanece con el menor número de nuevos contagios y fallecidos de los últimos 20 días. Se ha pasado de incrementos del 40% a los actuales del 8%. Y esa tendencia coincide con la realización de test masivos. Éstos hacen aflorar muchas infecciones, que de otra forma quedarían ocultas, y permiten el tratamiento temprano de las mismas. Por todo ello, los últimos datos oficiales no alteran el sentido de la curva, pero invitan a defender lo conseguido, sin despistarse en la nueva normalidad de los hogares españoles. También sigue consolidándose el censo alcista de sanados, de 3.441 personas el pasado viernes, para así superar los 59.100 desde que se declaró el Estado de Emergencia, este domingo hace justo cuatro semanas.
Las viviendas de inversión de menos de 3500 UF seguirán subiendo, se entregarán estímulos como giftcard, habrá ventas nocturnas y aparecerán nuevas formas de financiamiento. Otro fenómeno, es el de las viviendas usadas, área donde se multiplicará la oferta, ante la necesidad de las personas de hacer caja, tras la crisis.
La patronal FADEI denuncia que entre las medidas aprobadas por el Gobierno, en concreto en el Real Decreto Ley 11/2020 que establece medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico, publicado en el BOE, no se contempla ninguna disposición dirigida a las empresas inmobiliarias, micro pymes y autónomos en su mayoría, que se han visto "obligadas" a cerrar sus locales y oficinas, quedando en una absoluta situación de vulnerabilidad por falta de alternativas y recursos.
Quien compre hoy acciones de cualquiera de las tres promotoras inmobiliarias de nuevo cuño, Metrovacesa, Aedas Homes y Neinor Homes, está adquiriendo un dividendo que renta alrededor del 5%, cuando hasta la semana pasada la compañía que capitanea Jorge Pérez de Leza era la única que retribuía a sus inversores.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,7% en 2019 respecto al año anterior, hasta sumar 357.720, su cifra más alta desde 2011, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).Este es el tercer año consecutivo que se cierra el año por encima de las 300.000 hipotecas concedidas que indica que "el sector inmobiliario está viviendo un buen momento y estos datos de hipotecas nos indican que el sector se está encaminando hacia un periodo de estabilización y normalización", explica Ismael Kardoudi, director de Formación y Estudios de Fotocasa.
Las socimis se han convertido en uno de los caballos de batalla del nuevo Gobierno de coalición PSOE-Unidas Podemos a las que acusa de ser responsables, parcialmente, de la subida del precio de los alquileres en España y de utilizar su salto al mercado para beneficiarse de una menor carga impositiva (la fiscalidad recae en el accionista que cobra dividendos, ya que están obligadas a repartir, al menos, el 80% del beneficio para ser socimi).Ver Qué es una socimi
La patronal de la reforma Andimac (Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción) pide valorar el estado de mantenimiento de las viviendas en el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler que publicará el Gobierno a finales de marzo, según adelantó la semana pasada el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos.
La compañía gana más de un 30% en bolsa en lo que va de año -es el valor más rentable del fondo en 2020- en un contexto de tipos bajos y pleno empleo. Sus beneficios cotizan baratos, pero si se reduce la oferta las ventas podrían caer. | Todo sobre el fondo asesorado por elEconomista, Tressis Cartera Eco30.
La financiación alternativa para el mercado inmobiliario en España gana presencia a pasos agigantados. Dentro de este segmento, el crowdfunding empieza a implantarse con fuerza en nuestro país y se convierte en una vía más de captar dinero para inmobiliarias y promotoras, mientras que al ahorrador le abre una nueva puerta para invertir en ladrillo, más allá de la bolsa y de la compra directa de inmuebles.
Es evidente que el sector inmobiliario sigue siendo una de las alternativas preferidas de los inversores. Oficinas, locales comerciales, garajes y vivienda continuaron manteniendo -o elevando- su rentabilidad el año pasado como opción de compra para posteriormente alquilar. Así lo certifican los varios estudios que elaboran cada año los principales portales inmobiliarios y tasadoras. El último, el de Fotocasa, que apunta a que en el caso de la vivienda la subida de 2019 ha sido de 0,4 puntos respecto a un año antes. Con esta repunte, la rentabilidad en este segmento en España se sitúa ya en el 6,6%. Es la mayor registrada en los últimos 14 años de análisis.
Hoy en día, los jóvenes y una amplia mayoría de colectivos no pueden acceder a la vivienda en propiedad, pero tampoco en alquiler. Por tanto, hay una necesidad social y de hecho es uno de los puntos de los ODS según iniciativa de la ONU que se incluye en la agenda 2030 aprobada por el Consejo de Ministros el pasado mes de junio, de asegurar a la población el acceso a una vivienda digna y asequible en el siglo XXI.
Dedicada a la distribución minorista de productos de mejora del hogar, materiales de construcción y bricolaje, Lowe's puede convertirse en una de las caras nuevas de elMonitor. La compañía, que ha pasado a formar parte del radar de la herramienta, donde estará bajo vigilancia, busca conseguir en su año fiscal 2020 un beneficio neto de más de 4.000 millones de dólares, algo que no había conseguido hasta ahora.
Portugal se adelantó a España en ofrecer visados de residencia a los extranjeros de fuera de la UE que compraran un inmueble por más de 500.000 euros y ahora va a limitarla para frenar la entrada de capital en Lisboa y Oporto y desviarlo a los territorios con menos densidad de población.
