El área de consultoría inmobiliaria de Alaluf S.A. analiza cómo se ha comportado el mercado inmobiliario residencial en el cuarto trimestre del año 2019, revisando los indicadores de: Absorción en primer lugar; Precio UF/m2 en segundo, y el Stock en la Región Metropolitana en tercer lugar. Se comparan las distintas comunas y su variación respecto al mismo período del año anterior.
El estudio trimestral de oficinas de JLL Chile, destacó que la entrada de proyectos ingresados en el último trimestre de 2019 y considerando el interés de reubicación hacia el oriente de la ciudad, serían la antesala de un año dinámico.
Los efectos del enfriamiento de la actividad económica también se reflejan ya en el mercado inmobiliario, que encara un 2020 repleto de incertidumbres sobre el dinamismo que pueda apuntalar el sector en una coyuntura de desaceleración global. Estos efectos dejan de momento una importante caída de la compraventa de vivienda en el mes de noviembre de 2019 en relación al mismo mes del año anterior del 5,6%, hasta contabilizar un total de 47.182 transacciones.Sin embargo, el dato relevante no es tanto la caída de las operaciones de compraventa como un hecho que advierte de un freno a las grandes inversiones inmobiliarias en nuestro país, que coincide con el mes electoral. En este sentido, el hecho de que las transacciones se desaceleren pero la concesión de créditos hipotecarios avance a un ritmo del 10,3% interanual indica que los grandes inversores ha perdido apetito por el mercado español, tanto en cuanto crece el endeudamiento hipotecario -ajeno a los grandes tenedores de vivienda y más ligado a los pequeños propietarios- pero no las operaciones.Una pérdida de dinamismo que también encuentra cobijo en la aprobación en el Congreso de un cambio en la ley hipotecaria justo doce meses antes de lectura de este dato por el que las entidades financieras pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava las hipotecas.
La inversión inmobiliaria caerá previsiblemente este año un 14%, situándose en los 10.200 millones de euros, según las estimaciones de Cushman & Wakefield (C&W). Este descenso no se debe a que el interés de los inversores inmobiliarios por España esté bajando, de hecho, si no a la falta de activos en el mercado.
Un magnate inmobiliario chino está por cerrar la compra de una mansión de 45 habitaciones en Londres que romperá el récord al tratarse de una transacción de 262 millones de dólares (200 millones de libras esterlinas).
Sareb ha adjudicado al servicer Haya Real Estate el contrato de gestión de parte de su cartera de activos en alquiler, tras un proceso competitivo en el que han participado un total de cinco gestores especializados. El contrato, que tendrá una duración de dos años, incluye la comercialización y la gestión patrimonial de inmuebles residenciales y terciarios repartidos por el territorio nacional. En concreto, se trata de un total de 3.300 inmuebles, de los que 1.800 son viviendas. Además, incluye garajes, trasteros y locales comerciales.
GreenOak ha colgado el cartel de Se vende en dos de sus edificios de oficinas ubicados en Cataluña. Se trata del complejo empresarial Vallsolana Bussiness Park y del inmueble Esplugues 225, que se ha convertido en la nueva sede de Servihabitat en Barcelona. Según apuntan fuentes del sector, la operación, que está siendo asesorada por CBRE y que ha despertado bastante apetito entre los inversores, podría rondar los 60 millones de euros.
El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el ejercicio 2019 con un nivel de contratación de 594.172 metros cuadrados, lo que supone un retroceso del 10,7% frente a 2018, cuando se registró una absorción de 665.952 metros cuadrados. Esta caída es consecuencia del descenso en las operaciones por encima de los 20.000 metros cuadrados -las cuáles marcaron récords el año anterior- y de una escasez de producto ajustada a las necesidades de la demanda.
Portugal se ha convertido en un mercado estratégico para Merlin Properties. La mayor socimi de la bolsa española desembarcó en junio de 2015 en el país vecino, donde ha ido ganando peso aunque su actividad se mantenga principalmente en España. La guinda llegará el próximo 15 de enero, cuando comenzará a cotizar en la bolsa portuguesa.
Neinor Homes asegura que ha cumplido los objetivos de entrega de viviendas y consecución de beneficio bruto de explotación (ebitda) que se fijó para 2019 tras el profit warning que realizó en abril del pasado año, cuando rebajó sus objetivos inicialmente previstos para el conjunto del ejercicio.
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