Lar España logra aguantar el año en positivo, lejos de la revalorización de más del 10% de Colonial y Merlin. Lo suyo son los centros comerciales y éste es el motivo por el cual cotiza con un 30% de descuento sobre sus activos. Compromete un retorno al accionista del 12% que, por ahora, siempre ha superado.
El accionista que decida invertir en inmobiliario debe saber que hoy la brecha en bolsa que se ha abierto entre las socimis y las promotoras alcanza ya, de media, los 25 puntos porcentuales en lo que va de año -en favor de las primeras- después del último tropiezo de Neinor Homes, en el que tuvo que reconocer que las viviendas entregadas para los próximos años serán la mitad de las que preveía. La comparativa entre los cimientos del inmobiliario es muy favorable para las socimis, a pesar de que se encuentran en una parte del ciclo más madura. Cotizan más ajustadas al valor de sus activos, el cual crece, además, a un ritmo superior
A pesar del esfuerzo por reducir ladrillo de la banca española en los dos últimos años a través de las grandes ventas de cartera, el sector financiero aún tiene que reducir un tercio de sus activos improductivos para alcanzar los niveles precrisis. Las distintas entidades del país mantienen el volumen actual de estos activos, que comprenden adjudicados más dudosos, en una horquilla de entre los 72.000 millones y los 80.000 millones de euros, según los últimos datos del Banco de España y de Standard and Poor's. Esta cifra aún supone que el peso de este riesgo en el balance de las entidades se sitúa en torno al 7%, y para alcanzar la tasa previa a la crisis, debe establecerse por debajo del 4%, según la agencia calificadora, lo que supondría una reducción de en torno a 30.000 millones de euros.
El mercado inmobiliario terciario (oficinas, logística y retail) cerrará previsiblemente el 2019 como otro año de inversión récord. Así lo estima la consultora JLL, que después de ver la actividad del sector durante el primer trimestre ha revisado al alza su previsión para este ejercicio hasta los 8.300 millones, frente a los 7.050 millones que había estimado antes.
La venta de SDIN Residencial, la promotora del Sabadell, llega a su fase final. Tal y como ha podido saber elEconomista, el fondo estadounidense ultima la adquisición de la antigua Solvia Desarrollos Inmobiliarios por una cantidad cercana a los 1.000 millones de euros.
La socimi Árima ha lanzado una ampliación de capital acelerada por importe de 50 millones de euros con el fin de acometer nuevas compras de inmuebles en el marco de su estrategia de crecimiento, si bien también destinará una parte a liquidar deuda.
El complejo madrileño de oficinas y centro comercial Castellana 200 protagonizó una de las primeras grandes operaciones inmobiliarias tras la crisis cuando en 2014 un grupo de bancos traspasó el inmueble a PSP, el fondo de pensiones de las fuerzas armadas canadienses, que actuó de la mano de la gestora Drago Capital. El activo está ahora muy cerca de cambiar de nuevo de manos, tal y como han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista, que aseguran que sus propietarios están negociando la venta con Allianz Real Estate.
El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado los 2.015 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5% menos que el mismo periodo de 2018, debido principalmente a la ausencia de operaciones de gran volumen realizadas en este periodo, en comparación con el año anterior, según el reciente informe de BNP Paribas Real Estate At a glance 2019.
La fiebre por el alquiler en España ha elevado los precios de las rentas hasta superar las temperaturas más altas del periodo precrisis. Esta situación se ha dado hasta en cuatro capitales de provincia, como son Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Málaga, donde los precios del alquiler rompieron a lo largo de 2018 el techo que estos mercados habían alcanzado antes del estallido de la burbuja inmobiliaria entre los años 2007 y 2008, según los datos de Fotocasa. Además, los precios al cierre del pasado año indican que al menos otras 11 capitales españolas se han calentado y ronzan máximos.
Los precios de la vivienda siguen subiendo en España, pero en algunas ciudades más que en otras. Y más en concreto, en unos barrios más que en otros. Los mayores incrementos en el primer mes del año se dieron en Zaragoza, en su zona más económica, donde se encuentran las calles Oliver, Torrero, San José o Las Fuentes, tal y como revela el último informe de precios máximos y mínimos relativo a enero de Tecnitasa.
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