La crisis financiera dejará huella en el valor de la cartera inmobiliaria de Merlin Properties. Será la quinta socimi europea más afectada por la caída de las valoraciones, solo superada por otros cuatro grupos dedicados al comercio minorista y centros comerciales, a quienes la pandemia ha venido a rematar una situación ya previamente delicada. Y eso que el sector se niega a anticipar que la Covid-19 vaya a tener un fuerte impacto sobre sus inmuebles.
Colonial ha concluido hoy una emisión de deuda por un importe total de 500 millones de euros a un plazo de ocho años y con una demanda que ha superado los 1.650 millones de euros, es decir, más de tres veces el importe ofertado.
Colonial ha encargado a varias entidades financieras la emisión de nuevos bonos por un importe de 500 millones de euros, con el objetivo de refinanciar su deuda y llevar a cabo la recompra de bonos existentes por un valor de 300 millones de euros.
Colonial ha vendido dos edificios de oficinas en Barcelona a Curzon Capital, fondo asesorado por el gestor de inversiones europeo Tristan Capital Partners, como parte de su estrategia de rotación de su cartera de activos, valorada actualmente en más de 12.000 millones de euros.
Los últimos rebrotes de coronavirus en Europa han vuelto a tensar los ánimos de los inversores. El Ibex 35 se sitúa, tras las últimas sesiones, a una caída del 8% de los mínimos del año y no remonta su balance anual, al ceder más de un 30%. Nicolás Fernández, director de análisis de Banco Sabadell, insiste en que la clave para ver un rebote en las bolsas europeas pasa por la aparición de una vacuna contra el Covid-19 y, mientras tanto, es momento de rotar cartera hacia valores cíclicos frente a otros que ya han corrido bastante como las farmacéuticas.
Aunque modesto, el dividendo de Inmobiliaria Colonial va a ser el único de todo el sector inmobiliario -entendiendo por tal socimis y promotoras- que no sufrirá las consecuencias de la pandemia. El consenso prevé que la caída de las rentas provoque que Merlin Properties y Lar España rebajen sus pagos con cargo a 2020 (hay que tener en cuenta que como socimi están obligadas a distribuir el 80% de su beneficio entre los accionistas). El dividendo primerizo de las promotoras podría ni siquiera llegar este año. Consulte aquí El calendario de próximos dividendos de la bolsa española
Las principales bolsas de Europa vuelven a sufrir este viernes el lastre de Wall Street. Encaran la recta final del día con caídas superiores al 1% en sus índices, que se alejan así de sus resistencias, por la corrección que hoy continúa al otro lado del Atlántico ante el tibio dato de paro en Estados Unidos de agosto. Solo el Ibex 35 español ha ofrecido resistencia, aunque las alzas han desaparecido al cierre. Baja un 0,23% en 6.987,6 puntos y cierra la semana con una caída del 2%. Ello a pesar del claro impulso de la banca, con Bankia y CaixaBank (y las fuertes subidas en sus acciones) como claros protagonistas de la jornada por su posible fusión.
El negocio de los espacios de coworking se postula como uno de los que saldrán reforzados de esta crisis. La flexibilidad de estos centros y su capacidad de adaptación a la nueva realidad tras la pandemia les ha posicionado en el punto de mira de las grandes y pequeñas empresas, que ven en estos espacios una oportunidad para ahorrar costes en plena crisis.
Uno de los grandes vencedores de la crisis financiera de 2008 en España fueron los fondos extranjeros. En concreto, los dedicados al ladrillo, que contaban con dinero suficiente para comprar a precio de saldo las migajas que les interesaban. La comparativa no es justa para las socimis nacionales. Poco o nada tiene que ver su negocio con la cultura del inmobiliario que se tenía décadas atrás. Pero sí tienen un aspecto en común y es que sus valoraciones no se ajustan a la realidad, antes quizás por exceso -de ahí la burbuja-, y las actuales por defecto, ya que cotizan en bolsa con descuentos tan abultados que el mercado ni siquiera les está reconociendo la mitad de lo que valen sus inmuebles.
La falta de certidumbre está pesando sobre la cotización de las dos grandes socimis españolas, Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties, cuyos resultados semestrales -en general, en línea con lo que preveía el consenso- no han servido de catalizador para recuperar cierto terreno. Esta situación contrasta con la recuperación en el mercado que están teniendo las promotoras inmobiliarias, cuya actividad de venta de viviendas ha estado prácticamente parada por tres meses consecutivos, hasta su recuperación en junio. Aedas Homes, Neinor Homes y Metrovacesa suben en bolsa un 70%, 42% y 17%, respectivamente, desde los mínimos que marcó cada compañía en el mes de marzo. Inmobiliaria Colonial se anota un 14% desde su suelo en el año -frente al 25% del sector europeo-, mientras Merlin Properties sube un 6% desde los 6,52 euros a que los que cayó el pasado 27 de julio. Esto arroja a la compañía al borde de volver a marcar mínimos históricos.
De mal a peor. Así ha sido la jornada de este jueves en las principales bolsas de Europa, donde los bajistas se mostraron dispuestos a tomar el control en una sesión marcada sobre todo por la avalancha de resultados empresariales. Las caídas son generalizadas y superan el 2,5% en la mayoría de los casos. En España, el Ibex 35 perdió los 7.000 puntos, dejándose un 2,91% hasta los 6,996,6 enteros, es decir, a mínimos de finales de mayo, con la atención puesta sobre todo en las cifras de BBVA y Telefónica, dos de sus 'pesos pesados'. Pero no han sido las únicas compañías en rendir cuentas: Indra, ArcelorMittal, Siemens Gamesa, Grifols, Acciona y Merlin son solo algunas más.
Colonial cierra el primer semestre del año en números rojos, con unas pérdidas de 26 millones de euros, frente a un beneficio de 338 millones que registró en el mismo periodo del año pasado.
Las bolsas de Europa han cotizado a lo largo de este jueves con precaución. Sus principales índices se han anotado rebotes moderados durante gran parte de la sesión. Pero la apertura bajista de Wall Street ha aumentado las dudas a este lado del Atlántico, y los parqués del Viejo Continente han acabado el día planos y con signo mixto. En España, el Ibex 35 apenas ha avanzado un 0,07% y se queda bajo la cota de los 7.400 puntos, en los 7.384,9 enteros. Repsol y Bankinter han sido las compañías protagonistas de la jornada tras haber rendido cuentas antes de la apertura. Aunque Cellnex ha sido el valor 'ganador' después de anunciar una ampliación de capital. La cautela sigue predominando en los mercados, y prueba de ello es que el oro vuelve a renovar hoy máximos de 2011 y que el euro continúa pegado a los 1,16 dólares.
Inmobiliaria Colonial se desprende de todos sus activos logísticos. El gigante estadounidense Prologis ha decidido ejercer la opción de compra que pactó el año pasado con la compañía que dirige Pere Viñolas para hacerse con siete desarrollos con 159.000 metros cuadrados y desembolsará por ellos un total de 164 millones de euros.
Tras el acuerdo sellado en 2019 para desprenderse de 18 activos logísticos por 427 millones, Colonial vuelve a pactar con el mismo comprador. La estadounidense Prologis adquirirá el resto de su área logística por otros 164 millones.
La cautela se ha impuesto por segundo día consecutivo en las bolsas europeas, cuyos índices han cotizado este miércoles con descensos que se han acelerado en la parte final del día. En el parqué español las caídas han sido del 1,62% y han hecho que el Ibex 35 pierda los 7.400 puntos. La renta variable del Viejo Continente lleva días moviéndose sin rumbo fijo, mostrando el debate interno de los inversores sobre si confiarse a las expectativas de una recuperación económica rápida o, en cambio, aumentar la precaución por la elevada incertidumbre respecto la evolución de la pandemia del coronavirus. Al otro lado del Atlántico, Wall Street se decanta por las alzas e incluso el Nasdaq 100 tantea nuevos máximos históricos. Todo ello en una jornada en la que la agenda 'macro' ha brillado por su ausencia.
Los máximos responsables de las tres grandes socimis nacionales, Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España, han vuelto este lunes a insistir en que el "tono antisocimi" del Gobierno y los intentos de cambiar el régimen fiscal por el que se regulan estos vehículos de inversión inmobiliaria y que está estandarizado desde hace "seis años" con el resto de países- están poniendo nerviosos a los inversores internacionales.
Colonial calcula que el impacto que tendrá el Covid en su facturación de este año se moverá entre el 2% y el 6%. Así lo ha explicado esta mañana durante la Junta General de Accionistas su presidente, Juan José Brugera, que ha puesto en valor la solidez de la estructura financiera de la socimi.
Las bolsas de Europa no sostienen las alzas que han pretendido pasada la media sesión. Pese a los intentos, se toman un respiro después del arreón del viernes. En España, el Ibex 35 se desinfla. Previamente ha llegado a subir más del 1% durante gran parte de la jornada y acariciar los 8.000 puntos. Al cierre suma un 0,3% y cierra en 7.896,1 puntos, encontrando muchas dificultades para aguantar sobre los 7.900 puntos en la recta final del día. Pero si se atiende al análisis técnico, los descensos de hoy no suponen ningún cambio (o problema). Al otro lado del 'charco', Wall Street se decanta por las alzas moderadas, al menos en el Dow Jones y en S&P 500. En cambio, los precios del petróleo corrigen un 3% este lunes los marcados ascensos que han experimentado durante el fin de semana ante el acuerdo de los principales países productores para seguir 'cortando el grifo' hasta julio.
Este jueves ha estado marcado por los vaivenes de las bolsas al son del Banco Central Europeo (BCE). El organismo monetario ha decidido aumentar sus estímulos frente a la crisis provocada por el coronavirus, cumpliendo con las expectativas de los analistas. Una noticia que ha provocado una evidente emoción en la renta variable del Viejo Continente nada más salir a la luz, pero que ha durado poco. Los índices han acabado la jornada con descensos moderados. En España, el Ibex 35 ha cerrado con una caída del 0,78%, hasta los 7.566,8 puntos, por lo que no ha logrado 'salvar' los 7.600. En cambio, el euro se ha animado y alcanza los 1,13 dólares, al mismo tiempo que los bonos soberanos 'periféricos' han recortado sus intereses. Al otro lado del Atlántico, Wall Street cotiza con signo mixto y suaves movimientos. Y en las materias primas, los precios del petróleo caen más del 1% ante las dudas de si los países productores seguirán seguirán con los recortes para evitar nuevos colapsos.
Las principales bolsas de Europa vuelan alto y dan continuidad al rally que comenzó la semana pasada. Han cotizado la sesión con ascensos que han alcanzado incluso el 4% en algunos casos en el caso del Dax alemán. Las incertidumbres por la reactivación de las tensiones comerciales entre China y EEUU no han supuesto un lastre. Tampoco afectan por el momento los disturbios que están teniendo lugar en distintas partes de Estados Unidos. Aunque las compras encuentran muchas dificultades para mantenerse en Wall Street. En España, el Ibex 35 se ha anotado una subida del 2,59% hasta los 7.408,1 puntos, mirando de cerca a sus resistencias. "El selectivo ha alcanzado finalmente la zona de importante resistencia que presenta en los 7.450 puntos, que es la que debe superar preferiblemente a cierre semanal para mostrar fortaleza y, en los que es más importante, para que se alejen los riesgos de forma definitiva", afirman los expertos.
SFL, filial francesa del grupo Colonial, ha cerrado una operación de emisión de deuda por un importe total de 500 millones de euros y lo ha hecho con una demanda que ha superado en cuatro veces el volumen de emisión.
Las principales bolsas de Europa han cotizado este jueves con ascensos desde el inicio. Se han afianzado en torno al 1% en la recta final de la sesión, ante el tono positivo en Wall Street pese a los negativos datos 'macro' en EEUU. En lo que va de semana no han registrado ni un día en rojo. Y en España, el Ibex 35 ha mantenido su rally más prolongado desde septiembre de 2018: suma su séptima jornada de ganancias y alcanza los 7.200 puntos, pese al lastre del sector bancario, al subir un 0,69%. Al cierre se sitúa sobre los 7.224,1 puntos.
