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Colonial calcula que el impacto que tendrá el Covid en su facturación de este año se moverá entre el 2% y el 6%. Así lo ha explicado esta mañana durante la Junta General de Accionistas su presidente, Juan José Brugera, que ha puesto en valor la solidez de la estructura financiera de la socimi.

SFL, filial francesa del grupo Colonial, ha cerrado una operación de emisión de deuda por un importe total de 500 millones de euros y lo ha hecho con una demanda que ha superado en cuatro veces el volumen de emisión.

Las grandes socimis del mercado nacional verán caer el valor de sus carteras de activos este año ante la paralización económica provocada por el Covid-19 por primera vez desde su salida a bolsa, en el año 2014 (o desde el cambio de régimen fiscal en 2017 en el caso de Inmobiliaria Colonial). Esto es un cambio brusco que contrasta con los crecimientos superiores al 10% vistos hasta 2019, año en el que se moderó a cotas cercanas al 5%. La pérdida de valor de los inmuebles unido a una mayor tasa de descuento por el riesgo asociado a la crisis y al aumento del teletrabajo provocará que el valor de los inmuebles de Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España se reduzca en casi 940 millones de euros, lo que implica una reducción de algo más del 6,2% de media calculado en base al tamaño de las socimis.

Si hay algo característico de una socimi es el reparto de su beneficio entre los accionistas. Está en sus genes ya que para poder optar a esta figura fiscal deben, entre otros requisitos, cotizar en bolsa y distribuir un mínimo del 80% de las ganancias por la vía del dividendo. Pero la pandemia del Covid-19 que, según las dos mayores socimis españolas, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, debería tener un impacto limitado en sus resultados, les ha obligado a ser más prudentes con las salidas de caja. Consulte aquí 'El calendario de próximos dividendos'

El negocio de Colonial, uno de los mayores propietarios de oficinas en España, resiste a la crisis del coronavirus. La compañía, que cuenta con inmuebles valorados en más de 11.340 millones de euros, asegura que no ha tenido ninguna incidencia significativa en las facturas de abril, en las que se ha registrado un impago que no alcanza el 1%. "Eso no quita que seamos prudentes en la evolución del resto del año, ya que entramos en una etapa compleja", asegura Pere Viñolas, CEO de la socimi, que apunta que, tras hablar y negociar con su cartera de clientes, el impacto de las bonificaciones en rentas en la cuenta de resultados "es actualmente inferior al 2%, si bien, podría situarse en un máximo del 6% respecto a las previsiones de facturación en 2020".

El sector inmobiliario europeo está siendo de los peor parados en bolsa desde que estalló la crisis de la Covid-19. Los expertos temen que el impacto temporal que tiene la paralización de la economía sea un factor de riesgo que perdure durante años para quienes alquilan inmuebles u oficinas, sobre todo, ante el aumento de la tasa de paro y del teletrabajo.

Los analistas de Barclays han puesto la lupa sobre las grandes inmobiliarias cotizadas europeas para analizar el impacto que la crisis sanitaria tendrá sobre sus negocios.

Poco a poco, la salud gana a la enfermedad. Hace una semana había que pellizcarse para creer lo que ya es realidad en cinco comunidades: las altas médicas diarias superan a los nuevos contagios. De extenderse esa tendencia por el conjunto del país, la desescalada acabará convirtiéndose en un claro descenso, ya sin eufemismos ni rodeos. Pese al leve traspiés de los dos últimos días en cuanto a número de contagios y víctimas, el histórico de las cuentas justifican el confinamiento de una población que ni por esas puede relajarse. Y menos cuando la próxima semana se reanudará la actividad económica considerada no esencial. Con vistas al futuro inmediato, el plantilla de la sanidad pública ampliará sus recursos humanos en los próximos meses con la contratación de 81.984 nuevos profesionales sanitarios, entre los que se encontrarán residentes en formación y los jubilados que lo soliciten.

Colonial ha puesto en marcha un programa de iniciativas destinadas a colaborar en la detención de la pandemia y en la atenuación de sus consecuencias que comprende la aportación de 1 millón de euros para proyectos de investigación y financiación a hospitales.

La socimi Colonial, una de las mayores propietarias de edificios de oficinas en Madrid y Barcelona, se suma a la iniciativa de flexibilizar los cobros de las rentas y anuncia que su política pasa por "diferir cualquier pago inmediato para aquellas pequeñas compañías que puedan tener dificultades financieras".

El Ibex 35 no cargaba con tantas recomendaciones de venta desde hacía casi seis años. Trece compañías del selectivo (el 37% de sus integrantes) reciben este consejo por parte del consenso de mercado que recoge FactSet; el número no era tan elevado desde julio de 2014 (teniendo en cuenta los datos  el último día de cada mes). Los vender casi se han duplicado en un año (a 31 de enero de 2019 eran siete) y repuntan un 30% desde finales de noviembre (cuando eran 10).

Inmobiliaria Colonial está sabiendo tomar distancia del momento de ciclo inmobiliario en España -en su punto más alto de madurez- gracias a su exposición a París. El último tirón alcista del mes de febrero ha venido motivado por los resultados de su filial gala, SFL (Société Foncière Lyonnaise), de la que controla el 81,7%, que presentó sus cuentas el pasado día 7, sorprendiendo al alza a los inversores. Las acciones de Colonial suman solo en febrero un 7,8%, la mayor revalorización de las socimis de la zona euro, por delante de las compañías belgas Aedifica y Warehouses de Pauw.

Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial reconocen que 2020 va a ser un año en el que mantener la rentabilidad de sus activos se ha convertido en un "reto" en España. La caída de los tipos de interés a mínimos históricos sigue presionando a la baja el retorno que ofrecen los inmuebles, considerado una alternativa a la renta fija y que ha sido refugio de los inversores ante el desplome por debajo del 0% de los bonos de los gobiernos europeos.

La regulación de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) se encuentra en el punto de mira del nuevo Gobierno, que planea modificar la fiscalidad de estos vehículos aplicando un gravamen del 15% sobre el beneficio no distribuido, tal y como aparece en el Documento de Coalición Progresista que publicaron PSOE y Unidas Podemos.

Las desinversiones de activos no estratégicos y la revalorización de sus inmuebles de oficinas han disparado el resultado de Colonial. Así, la socimi cierra el tercer trimestre del año con un beneficio neto atribuible de 393 millones, lo que supone un incremento del 40% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta mejora en los resultados de la socimi se debe, entre otras cosas, a la reducción del gasto financiero en 10 millones de euros y al mayor resultado atribuible por su mayor presencia en el accionariado de la filial francesa SFL, en la que controla el 82% del capital. Asimismo, el beneficio de la patrimonialista que preside Juan José Brugera también se ha visto impulsado por un mayor ebitda, que crece en 7 millones, hasta los 210 millones.