Algo más de 250 puntos básicos en Madrid y cerca de 300 enteros en Barcelona es la prima histórica que ha alcanzado el mercado de oficinas de estas capitales frente a la deuda española de referencia, según calcula Moody's. Un hito que refuerza el atractivo del inmobiliario como activo refugio en el actual contexto de tipos de interés en mínimos y sitúa a las socimis Merlin y Colonial como las compañías cotizadas más beneficiadas, al estar centradas casi por completo a este negocio, basado en generar rentas por el alquiler de sus activos.
El aluvión de recortes de tipos de interés que los bancos centrales del mundo están llevando a cabo está descabalgando todos los planes estratégicos de las principales entidades bancarias de España. Así lo entiende Sergio Ávila Luengo, analista de mercados financieros en IG, que cree que el mercado se va seguir apoyando en las políticas de los bancos centrales y que las firmas financieras son las grandes perdedoras de este movimiento.
Si la tendencia con la que ha cerrado la primera mitad del año se confirmara en diciembre, el sector inmobiliario cerraría 2019 como el ejercicio en el que cayó, por vez primera, el valor de los activos que tiene en cartera. Y aun así lo llamativo es que no logra colocar su capitalización bursátil siquiera a la par del valor de liquidación que tienen sus inmuebles. ¿Hay alguna explicación? Según distintas casas de análisis, el motivo sempiterno es que el mercado está descontando un nuevo recorte en sus planes estratégicos y, ahora, la novedad es que empieza a ver también cómo el cambio de ciclo puede mermar la valoración de la cartera inmobiliaria.
Colonial ha cerrado el primer semestre del año con un beneficio neto de 338 millones de euros, lo que supone un incremento del 33% respecto al mismo periodo del año anterior. Según apunta Pere Viñolas, consejero delegado de la socimi, este crecimiento se debe al buen comportamiento del mercado de rentas. "Estamos firmando contratos que de media suponen un crecimiento del 10% respecto a diciembre del año pasado", explica el directivo, que apunta hacia la fortaleza de las rentas de oficinas en los mercados prime de las grandes ciudades de España.
Colonial ha cerrado el primer semestre del año con un beneficio neto de 338 millones de euros, lo que supone un incremento del 33% respecto al mismo periodo del año anterior.
Cotizar en bolsa al mismo valor al que se liquidaría a precios de mercado tu cartera de activos se ha vuelto algo casi utópico para el sector inmobiliario. Sin embargo, Inmobiliaria Colonial es una de las cuatro firmas europeas que puede decir que lo está consiguiendo, gracias a una revalorización en el año de más del 20%, 12 puntos por encima del sector.
OHL sigue siendo un bocado muy apetitoso para los bajistas. Y es que, los inversores que toman prestadas las acciones para venderlas y recomprarlas más tarde, con la expectativa de que el precio caiga y ganar con la diferencia, ya controlan el 9,29 por ciento del capital de la compañía, el dato más elevado desde que se publican los datos.
OHL sigue siendo un bocado muy apetitoso para los bajistas. Y es que, los inversores que toman prestadas las acciones para venderlas y recomprarlas más tarde, con la expectativa de que el precio caiga y ganar con la diferencia, ya controlan el 9,29% del capital de la compañía, el dato más elevado desde que se publican los datos. De este modo, el grupo que preside Villar Mir está a un paso de convertirse en la empresa española con más posiciones cortas, ya que sólo le supera Meliá Hotels con un 9,66%. Ésta es sólo una evidencia más de que OHL no pasa por su mejor momento.
Las compañías medianas que cotizan en el Mercado Continuo -a excepción de las que lo hacen en el Ibex 35 también- están notando menos la recuperación que las grandes compañías de la bolsa. Prueba de ello es que sus ganancias han crecido un 2,55 por ciento durante el primer trimestre frente al mismo periodo del año anterior, hasta llegar a los 3.516,14 millones de euros (a excepción de Adolfo Domínguez, Cellnex, Compañía Vinícola del Norte de España, eDreams Odigeo, Gen Inversiones, Grupo Logista y Uralita que, a cierre de esta edición, no habían presentado los resultados correspondientes al primer trimestre de 2015, algunas de ellas por tener año fiscal diferente o por su reciente salida a bolsa).
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