El bono del alquiler para los jóvenes va tomando su forma definitiva meses después de su anuncio por parte del Gobierno. El Ejecutivo de Pedro Sánchez prevé ponerlo en marcha la próxima semana, según ha anunciado la Cadena SER. Así, en el Consejo de Ministros del martes 18 de enero la medida podría ser ya oficial.
Los últimos meses han estado marcados por la contención de precios en el mercado del alquiler. En algunas ciudades como Madrid o Barcelona las rentas llegaron a hundirse a doble dígito arrastradas por la pandemia, que reconfiguró el mercado dejando mucha oferta, pero poca demanda. Sin embargo, con el año recién empezado y la normalidad intentando imponerse el escenario es diferente.
Tras una caída del 4,5% de los precios del alquiler durante pasado año, el sector prevé una subida moderada para 2022. Pero en este nuevo ejercicio entrarán en juego dos factores clave.
La vivienda se ha convertido en el activo estrella en medio de los estragos económicos generados por el covid. Contra todo pronóstico, esta crisis económica ha devuelto más que nunca a la vivienda al centro de nuestras vidas, lo que junto a unos tipos de interés en mínimos históricos y una oferta de obra nueva limitada, está llevando a que los precios de los inmuebles suban a un ritmo visto en décadas. ¿En qué ciudades están subiendo más los precios de la vivienda?
Urbas sale de compras. La firma capitaneada por Juan Antonio Acedo ha adquirido el 100% del capital social de Alandalus Real Estate Gestion de Patrimonios, enfocada al negocio de la vivienda en alquiler, con varios proyectos en marcha en el sector de la vivienda protegida en Andalucía.
Vivir de alquiler cada vez es más caro. La escalada del IPC de los últimos meses ha provocado que los contratos de arrendamiento suban hasta 550 euros al año, según estimaciones de idealista. Solo en diciembre, los inquilinos que tengan que revisar su contrato de alquiler -y que esté vinculado al IPC- pagarán 46 euros más de media en el próximo año. La subida se explica por el aumento del 6,7% interanual de la inflación en el último mes del año.
Reconocer el salón de tu casa en una serie de televisión o alquilar La Pedrera de Gaudí para celebrar un evento. Estas situaciones, por inusuales que parezcan, pueden darse alquilando espacios por horas. En septiembre de 2020, tras ver que en España no había ninguna web donde se pudieran ver, proponer y elegir espacios para el trabajo o eventos del día a día surge Spathios.
A pesar del aumento del precio de la luz y su efecto también perjudicial sobre la cesta de la compra, el gasto más importante que tiene que hacer una persona que no dispone de una vivienda en propiedad es el alquiler. Se trata de un pago que marca la economía personal en todas sus vertientes, desde el ahorro hasta el consumo, y que está en el centro de todos los focos por su alta cuantía.
El repunte del turismo tras el fin de las restricciones por la pandemia no ha sido suficiente para reactivar el mercado del alquiler vacacional. Este tipo de alojamientos representan el 2,1% de las viviendas en propiedad que existen en España en 2021, lo que supone la misma cifra que hace seis meses, según desvela el informe La vivienda vacacional en 2021 de Fotocasa.
Con motivo de las grandes dificultades que sufren los jóvenes para independizarse, el Gobierno anunció el pasado mes de octubre un bono de 250 euros para que este segmento de la población pudiese destinarlo al pago del alquiler. No obstante, en ese momento, el Ejecutivo no puso sobre la mesa ninguna fecha de puesta en marcha.
Vivir de alquiler será más caro en 2022. Las rentas aumentarán un 5% el próximo año, según las previsiones de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), que señala a la futura ley de vivienda como uno de los responsables del encarecimiento de precios.
Modulares, flexibles y eficientes. Así serán las 5.000 viviendas de alquiler (Build to Rent) que Stay, la plataforma de viviendas impulsada por el fondo Nuveen y la promotora Kronos, levantarán en varios puntos de la geografía española en los próximos cuatro años con una inversión total de 1.000 millones de euros.
La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.
La promotora ASG ha suscrito un proyecto llave en mano con Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (SAIV), filial de Lazora, para el desarrollo de 439 viviendas en Sevilla bajo la modalidad de Build to Rent. Es una de las mayores operaciones del año en este segmento en España.
El mercado del alquiler ha experimentado un importante crecimiento en España en los últimos años, siendo esta la opción de vida elegida por más del 20% de la población. Uno de los principales motivos de su desarrollo es la imposibilidad que tienen muchas personas de acceder a la compraventa de una casa. Sin embargo, la falta de oferta ha llevado a que el mercado del alquiler sea cada vez más inaccesible para muchas familias que destinan un importante porcentaje de sus ingresos al pago de la renta. Según el último estudio elaborado por TeciTasa, Badalona y Barcelona son las dos ciudades españolas donde las familias deben realizar de media un mayor esfuerzo para poder pagar el alquiler de sus viviendas, ya que el porcentaje que destinan supera el 35% de sus rentas familiares. Los expertos recomiendan, tanto en el caso del pago de una hipoteca como en el alquiler, que esta tasa no supere el 30%. De hecho, este es un límite que establecen muchas compañías de seguros de alquiler a la hora de cubrir un contrato de arrendamiento de una vivienda y también es la línea roja que establecen generalmente las agencias inmobiliarias a la hora de seleccionar un inquilino. Si bien es cierto que en algunos casos elevan este límite hasta casi el 40%.
Más de un año después de promulgarse la ley que limita los alquileres residenciales en Cataluña el balance es negativo.
El mercado del alquiler ha experimentado un importante crecimiento en España en los últimos años, siendo esta la opción de vida elegida por alrededor del 20% de la población.
Francisco Pérez, CEO de Culmia, empezó su andadura en el sector inmobiliario en 1989 y entró en Culmia en 2015. Paco como le gusta que le llamen tiene un reto para Culmia para el próximo año 2022 y es conseguir ser una de las empresas de referencia del sector en España, cumplir con los objetivos que se ha marcado el accionista y en cuanto a responsabilidad social: crear riqueza y empleo.
El precio medio del alquiler por metro cuadrado se situó en noviembre en 10,5 euros. Esta cifra deja una caída interanual del 5,9%, según el último informe de precios publicado por idealista. En el último mes el precio se ha mantenido sin variaciones mientras que en el último trimestre la caída es del 1,4%.
Allianz Real Estate acelera en su apuesta por el mercado residencial de alquiler español. La compañía se encuentra en negociaciones avanzadas con el fondo británico Globe Invest, propiedad del multimillonario israelí Teddy Sagi, para hacerse con una cartera de edificios que suman 560 viviendas, según han confirmado a elEconomista distintas fuentes del sector, que apuntan que la operación podría cerrarse a principios del próximo año en el entorno de los 200 millones de euros.
El crecimiento del mercado del alquiler en España, que todavía tiene por delante un importante recorrido, ha atraído hasta nuestro país a los conocidos como fondos institucionales. Grandes inversores que buscan proyectos a largo plazo con rentabilidades por debajo del 4%-5% y que quieren dar forma a importantes carteras de viviendas en alquiler.
Negociar el precio en el alquiler de un inmueble es una práctica que se puede dar en cualquier momento del año, aunque es muy común hacerlo cuando la operación está a punto de cerrarse. El 34% de los que han alquilado una casa para vivir en el último año afirma que ha negociado el coste del arrendamiento, según se desprende del análisis La negociación en el mercado del alquiler realizado por Fotocasa. Esta cifra es superior a la registrada justo antes de la pandemia (en febrero de 2020), cuando representaba el 32%, y más baja que el 37% de 2019.
El sector residencial, en contra de todos los pronósticos, ha sorprendido gratamente en su comportamiento ante la crisis derivada del Covid. No solo ha sabido sobreponerse a toda velocidad al impacto que tuvo en él la pandemia, sino que ha logrado coger el ritmo y adelantar las cifras del 2019.
El mercado del alquiler residencial está en auge. Promotores, constructores, inversores y otros players del sector están dibujando un nuevo escenario que será fundamental para ampliar el parque de viviendas y satisfacer la demanda actual. No es para menos. España necesita promover más de dos millones de viviendas en alquiler, según las estimaciones de Savills Aguirre Newman.
El Ayuntamiento de Madrid acelera en vivienda de alquiler. Desde que comenzó la legislatura de 2019 ha invertido más de 574 millones de euros a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) para levantar 4.132 pisos de nueva construcción. La cifra incluye las unidades entregadas y adjudicadas, las promociones en marcha en distintas fases de construcción y las últimas parcelas en cartera.
Puente de Vallecas y Nou Barris se coronan como los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona, respectivamente. El primero ofrece al propietario un retorno del 7,58% y el segundo del 5,76%, según los datos de urbanData Analytics correspondientes al segundo trimestre del año. En ambos casos superan con creces la media de sus respectivas capitales, aunque solo el distrito madrileño está por encima de la media nacional, situada en el 7,01%.
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) alerta de que la incertidumbre que está generando la nueva Ley de Vivienda está teniendo ya impacto en el mercado del alquiler. Concretamente, advierten de que se está produciendo un trasvase de pisos en renta al mercado de la compraventa.
El Registro de Economistas Asesores Fiscales (Reaf) presentó este jueves, como todos los años, sus consejos para planificar la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que habrá que declarar en la campaña en 2020. El alquiler y, en escasos aspectos, la propiedad de la vivienda son de los pocos reductos que aún quedan para reducir el pago a Hacienda.
En la comunidad aragonesa, la morosidad registró un incremento del 51,5% entre el 1 de enero y el 31 de diciembre por el impacto de la crisis sanitaria. Un aumento que es inferior al de la media nacional, que se ha situado en el 66,2%.
Los impagos de alquileres crecieron un 66,2% en 2020 en el conjunto nacional, según muestran los datos del decimotercer Estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos. Los estragos provocados por la pandemia hicieron que los casos de morosidad fueran mayores que en los años más duros de la crisis financiera, entre 2019 y 2020, (2009-2012), cuando los casos se incrementaron un 55,5%.