alquiler

Elegir un arrendatario al momento de poner en arriendo una propiedad, es no sólo una decisión difícil, sino que también un proceso lento y engorroso, en el que el arrendatario debe revisar diversos informes y liquidaciones de sueldo antes de tomar una decisión. Por otro lado, el arrendador no tiene certidumbre si las liquidaciones son efectivas y al final termina tomando una decisión de confianza sin mucha información confiable.

La crisis del covid-19 ha cambiado la forma de vida de millones de personas. El mercado inmobiliario no se libra de esta transformación. Durante años, los alquileres en las grandes ciudades del mundo han estado subiendo con intensidad. Tanto es así, que los alquileres se han convertido en una especie de lujo en el centro de estas ciudades, solo accesibles para personas con elevados niveles de renta o que estuvieran dispuestas a compartir piso. Ahora, esta burbuja empieza a desinflarse.

El decreto ley aprobado ayer por el Gobierno catalán con el que se rebaja hasta un 50% el alquiler de los establecimientos y locales comerciales que tienen prohibido desarrollar su actividad por las restricciones para atajar los contagios de covid-19, como bares y restaurantes, amenaza con dejar atrapados a miles de pequeños empresarios.

La crisis del covid-19 ha cambiado la forma de vida de millones de personas. El mercado inmobiliario no se libra de esta transformación. Durante años, los alquileres en las grandes ciudades del mundo han estado subiendo con intensidad. Tanto es así, que los alquileres se han convertido en una especie de lujo en el centro de estas ciudades, solo accesibles para personas con elevados niveles de renta o que estuvieran dispuestas a compartir piso. Ahora, esta burbuja empieza a desinflarse.

El Gobierno de la Generalitat de Cataluña ha aprobado esta mañana un decreto ley con el que se rebaja hasta un 50% el alquiler de los establecimientos y locales comerciales que tienen prohibido desarrollar su actividad por las restricciones para atajar los contagios de covid-19, como bares y restaurantes.La norma está pendiente de su publicación en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña (DOGC).

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, se ha pronunciado este lunes en contra de plasmar la regulación del precio del alquiler en la ley de Presupuestos, como piden desde la organización del vicepresidente Pablo Iglesias, y apostado por incluirla en la ley de vivienda en la que ya trabajan los partidos de la coalición. Además, los socialistas proponen aplazar su aprobación hasta que se normalice el mercado de la vivienda, alterado ahora por los efectos de la pandemia.

La crisis del covid-19 está empezando a tener cierto impacto sobre el mercado inmobiliario. El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

El vicepresidente del Gobierno, Pablo Iglesias, apuntó en sus redes sociales que la ley catalana que regula los precios del alquiler en 60 municipios "señala el camino a seguir" en el resto de España.

El vicepresidente segundo del Gobierno, Pablo Iglesias, ha trasladado al Sindicato de Inquilinos que trabaja dentro del Ejecutivo para que se "cumpla ya" el proyecto de regulación de los precios de alquileres que se acordó en el programa de Gobierno de coalición, ante el momento actual de "emergencia social" generada por la crisis del coronavirus. Así lo ha trasladado esta mañana en el encuentro que ha mantenido el vicepresidente junto a la secretaria de Estado para la Agenda 2030, Ione Belarra, con representantes del Sindicato de Inquilinos.

El precio de la vivienda en España caerá de media un 16% y el del alquiler un 18% en dos años, a consecuencia de la crisis económica del coronavirus, según el último informe del sector de la consultora Forcadell.

DWS, la gestora participada mayoritariamente por el banco alemán Deutsche Bank, se lanza al mercado residencial en España a través de su división inmobiliaria, con el objetivo de desarrollar una gran plataforma de viviendas en alquiler. La compañía acaba de cerrar la compra de sus dos primeras promociones en nuestro país a través de dos de sus fondos inmobiliarios y lo ha hecho mediante la fórmula de build to rent (construir para alquilar).

El precio medio de alquiler se situó al cierre de septiembre en 988 euros al mes para una vivienda media de 110 metros cuadrados, según los datos que maneja pisos.com. El portal apunta que esta cifra supone una subida mensual del 0,22% respectoa a agosto y un repunte anual del 0,61% frente al mismo mes del pasado año. Sin embargo a nivel del tercer trimestre del año se acumula una caída del 0,20%.

¿Se prepara Exteriores para nuevos aranceles?

España prosigue adelante con la tramitación parlamentaria de la tasa Google a pesar del escaso avance que a escala internacional presenta este impuesto a las multinacionales tecnológicas. Este empeño por ir en solitario sin esperar a que se implante un gravamen en la UE o en la OCDE puede avivar los conflictos comerciales con EEUU. Eso es justo lo que se temen en el entorno agrícola. Pero, dicen, que la preocupación también llega a Exteriores. De hecho, se comenta que el equipo de la ministra Arancha González Laya ya plantea contactos con las autoridades estadounidenses con el objetivo de descubrir qué represalias podría tomar Washington si España implantara la tasa Google. Según fuentes en Exteriores, el mayor temor que existe es a una nueva escalada arancelaria, que podría hacer que se duplicaran los impuestos que actualmente ya pagan algunos productos agrícolas nacionales. “Trump ya amenazó a Francia con llevar los aranceles al 100% si seguía adelante con la tasa Google. Nosotros no seremos una excepción”, sentencian desde Exteriores.

El comercio y la hostelería han puesto en marcha una avalancha de demandas para solicitar en los tribunales moratorias en el pago de los alquileres ante la inacción del Gobierno. Moncloa dejó en manos de la negociación privada la solución del problema, pero, ante la falta de acuerdo, muchos establecimientos que se han visto obligados a cerrar o sufren fuertes restricciones de horario han decidido acudir a los juzgados para reclamar aplazamientos o rebajas del precio.

Lleida es la capital de provincia más rentable para adqurir una vivienda destinada al alquiler. La ciudad catalana tuvo una rentabilidad del 8,1% en el tercer trimestre de 2020, por delante de Murcia (7,8%) y Huelva (7,2%), según el último estudio publicado por Idealista.

Es cierto que en términos agregados (nivel nacional) el precio de la vivienda se ha movido más bien poco, pese al colapso de la actividad económica. La vivienda tiende a ajustar su precio con cierto retraso respecto al ciclo económico. Sin embargo, las zonas señaladas por los expertos como las más vulnerables a sufrir los mayores descensos de precios durante esta crisis ya han comenzado el ajuste, llegando a verse en algunos casos correcciones trimestrales que superan el 8%. La vivienda de segunda mano, situada en ciertas zonas de costa (sobre todo el Mediterráneo), parece estar condenada a protagonizar un nuevo ajuste, aunque de menor entidad que el de la pasada crisis.

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 5,7% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior, con lo que el metro cuadrado se ha situado en los 11,5 euros al mes, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por el portal inmobiliario Idealista. El incremento en comparación con el trimestre precedente ha sido del 1,3%. No obstante, idealista ha observado que en los grandes mercados del alquiler (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga) los precios han caído significativamente durante el tercer trimestre del año.

Iberdrola Inmobiliaria lanza al mercado la comercialización de la que fuera la antigua sede central del Grupo Zeta desde 2012. El inmueble de oficinas, bautizado como O3 Plaza, está situado al norte de Madrid frente a la avenida Cardenal Herrera Oria (distrito Fuencarral) y forma parte de un complejo empresarial compuesto por cuatro edficios con zonas ajardinadas.

El auditor de la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) considera que la empresa pública no ha reflejado el deterioro de esos activos ante la incertidumbre que pesa sobre el valor de esas viviendas en trámites de desalojo.

La ley catalana de alquiler, ¿blindada tres meses?

Ayer arrancó el plazo de tres meses que el Gobierno tiene para interponer un recurso ante el Tribunal Constitucional y parar la nueva ley del alquileres residenciales de Cataluña. Esta normativa impulsada por el consejero de Territorio de la Generalitat, Damià Calvet, y aprobada por el Parlament a primeros de mes, habilitaba al Govern para intervenir los precios de los arrendamientos. Es decir, es claramente inconstitucional porque vulnera competencias del Estado y arremete de forma evidente contra la propiedad privada. Por si fuera poco, su aprobación fue vista desde Madrid como un nuevo pulso que Quim Torra echaba a Pedro Sánchez. A pesar de ello, y de que el Gobierno central es el único que tiene potestad para acudir al Constitucional, todo indica que la normativa estará blindada durante los tres meses que dura el plazo para impugnarla. Al menos eso es lo que se deja entrever en Moncloa, donde se resisten a dar una fecha clara sobre cuándo interpondrán el recurso. “La idea es apurar al máximo los plazos establecidos”, reconocen desde el entorno del Gobierno. ¿Motivo? “No debemos interferir en la negociación de los Presupuestos con los independentistas”, añaden.

La crisis sanitaria ha impactado con fuerza en el mercado del alquiler turístico, que ha visto caer su ocupación notablemente durante los meses de confinamiento y ante la menor llegada de turistas.

Ante un problema real como el de la existencia de pocas viviendas a precios asequibles a las familias con rentas bajas, el gobierno catalán ha impulsado, y aprobado el Parlament, una ley que limita las rentas y las estabiliza regulando su incremento.

La industrialización en el proceso de construcción de las viviendas ha sido y sigue siendo uno de los grandes retos a los que se enfrenta el sector residencial. Esta nueva forma de "fabricar" casas se presenta como una de las mejores soluciones para aportar sostenibilidad, eficiencia y control de plazos y costes a un proceso que hasta la fecha ha sido muy manual.

La consultora Colliers International impulsa sus servicios técnicos especializados en el mercado de Build to Rent a través de una nueva división integrada por expertos con amplia experiencia en el asesoramiento a promotores y fondos.

Desde el comienzo de la pandemia del covid-19 todo se ha movido en una dirección u otra menos el precio de la vivienda y de los alquileres, que han permanecido impertérritos pese al colapso de la economía y de la compraventa de vivienda. Aunque la reapertura económica ha dado algo de aire al inmobiliario, todo hace indicar que los vendedores tendrán que claudicar y comenzar a ajustar los precios a la nueva realidad económica, sobre todo en la vivienda de segunda mano.

Los pequeños y medianos comercios a pie de calle han sido uno de los principales afectados por el estallido de la pandemia de la Covid-19 en España. Las medidas de confinamiento impuestas entre marzo y junio, sumadas a las recomendaciones de distanciamiento social y restricciones de desplazamiento, han hecho que muchos negocios hayan tenido que cerrar ante la pérdida de ingresos. Prueba de ello es que, entre marzo y agosto de este año, se hayan destruido 74.300 empresas en España, según los Códigos de Cuenta de Cotización de la Seguridad Social.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avala una normativa francesa que exige autorizaciones para el alquiler turístico como medida para resolver el problema de acceso a la vivienda, al entender que se trata de una "razón imperiosa de interés general".

Neinor Homes consolida su apuesta por el mercado del alquiler residencial y da un paso de gigante en el sector al comprar el 75% de Renta Garantizada. Con esta operación, la promotora liderada por Borja García-Egotxeaga y Jordi Argemí, se posiciona como la única firma del sector en cubrir toda la cadena de valor del Build to Rent (construir para alquilar), desde la compra del suelo hasta la propia gestión de las viviendas.

Cataluña inicia este martes la limitación al precio de los alquileres, que la semana pasada quedó aprobada en el Parlament con 71 votos a favor, por 63 en contra. En concreto, esta medida entra en vigor en 60 municipios (las cuatro capitales de provincia, entre ellos) que están declarados como mercado de alquileres "tenso". Para aquellos propietarios que incumplan lo marcado por la Generalitat, pendiente también de recursos de inconstitucionalidad, están fijadas multas de hasta 90.000 euros.