Desde que comenzó la pandemia en 2020, los trabajos secundarios son una práctica que ha estado aumentando debido a que aportan ingresos extra para las personas. Aunque algunos puede requerir de una especialización, también hay numerosas posibilidades de ganar dinero extra sin necesidad de hacer cursos online. De hecho, muchas personas cuentan con ciertos bienes que pueden utilizar de manera lucrativa.

Hace un año el Gobierno aprobó la primera medida de intervención en el mercado del alquiler, aplicando una limitación del 2% en las actualizaciones anuales de las rentas para los contratos vigentes. Cumplido el primer aniversario de este tope al alquiler, el mercado refleja un incremento medio de los precios del 10%, según los datos de Fotocasa correspondientes al precio de las viviendas ofertadas. Esta subida de doble dígito, según los expertos, se ha producido, en parte, como consecuencia de esta medida extraordinaria -que está dentro del Plan Nacional de Respuesta a la guerra de Ucrania para paliar la inflación-, que entró en vigor el 1 de abril de 2022. En el sector coinciden en que una de las principales consecuencias de la misma es que los propietarios han subido los precios en los nuevos contratos para compensar esa limitación, que solo afecta a las actualizaciones anuales, a lo que se une la reducción de la oferta disponible y una demanda creciente.

Alquilar una vivienda en España tenía un coste de 11,3 euros/m2 a cierre de marzo. Así, el precio ha experimentado un incremento del 2,4% en el primer trimestre del año y un 7,9% respecto a marzo de 2022, según un informe publicado por idealista. En 36 capitales las rentas se han encarecido respecto a hace tres meses y 15 de ellas han tocado máximos.

Para alquilar una vivienda en nuestro país hay que desembolsar de media 11,7 euros/m2. Sin embargo, recorriendo la geografía española encontramos algunos municipios donde el precio de las rentas es la mitad, o menos, que la media nacional. De hecho, en tres zonas el alquiler mensuales está por debajo de los 5 euros/m2, según un estudio de idealista. ¿Cuáles son los municipios más asequibles del país para alquiler una casa?

El renting no ha dejado de crecer en los últimos años, tanto en el sector empresas como en el sector particulares. El informe sobre tendencias de la nueva movilidad elaborado por Astara Intelligence recoge que Deloitte estima que suscripción y renting alcanzarán el 57% de la flota total en la Unión Europea y el 38% en Estados Unidos para 2035.

De las viviendas anunciadas para alquilar, el 0,8% cuenta con una superficie inferior a los 30 metros cuadrados, según un estudio publicado por idealista basado en los anuncios publicados el portal en los 3 últimos meses. "A pesar de lo llamativos y mediáticos que pueden resultar, el fenómeno de los minipisos es muy residual, una anécdota en el total del parque de viviendas arrendadas en nuestro país. El problema de oferta en el que lleva instalado el mercado del alquiler en los últimos años no ha provocado que las viviendas minúsculas se hayan convertido en una parte significativa del mercado. Por el contrario, la práctica totalidad de los anuncios se refieren a viviendas de tamaños más grandes", señala Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

El precio del alquiler está por las nubes y sigue al alza. Ni la pandemia, ni la guerra de Ucrania, ni la amenaza de una nueva recesión han logrado invertir la tendencia de encarecimiento que experimentan los pisos en renta. Uno de los motivos de esta constante subida de precios atiende al desajuste existente entre la oferta y la demanda. Una problemática que amenaza con ser cada vez mayor en un contexto de subida de tipos en el que cada vez más familias apuestan por el alquiler ante la imposibilidad de comprar.

El alquiler no encuentra límites y marca un nuevo récord. El precio de los arrendamientos cerró febrero en 11,43 euros/m2 al mes, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. De media en España, las rentas se incrementaron un 10,2% interanual en febrero, registrando la subida más abultada desde enero de 2018 (10,9%). Los máximos se han instalado en el alquiler en ocho regiones y 17 capitales."Esta situación pone de manifiesto el momento crítico que atraviesa el mercado del arrendamiento desde el año pasado en el que la reducción del stock en torno a un 30% ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda todavía mayor, que tensiona los precios en todos los territorios", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La fórmula build to rent (BTR), es decir, la promoción destinada al alquiler se ha puesto de moda en España y son ya muchas las promotoras que han anunciado numerosos acuerdos y proyectos que han puesto en marcha. Si recopilamos los proyectos en estos tres años, en total se han puesto en marcha 45.739 viviendas (7.378 viviendas en 2020 y 2021 y 38.351, en 2022).

El escenario inflacionista, el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación, la escasa oferta en el mercado del alquiler y la obsolescencia energética del parque de viviendas marcarán el comportamiento del sector residencial durante los próximos meses. Así se refleja en el Informe de Tendencias del sector inmobiliario relativo a 2023 realizado por el departamentos de Research de Gesvalt.

En los últimos años las plazas de garaje han registrado una alta demanda. Las restricciones de tráfico por contaminación establecidas en algunas ciudades o que supone una revalorización para la vivienda han convertido este activo en estrella del mercado inmobiliario. De este modo, el aumento del precio de compra ha provocado  que los garajes sean menos rentables que hace un año. En España, de media, la rentabilidad de estos activos inmobiliarios cerró el año pasado en 7,5%, casi un punto menos que en 2021 (8,4%), según el estudio de La rentabilidad de los garajes en España en 2022 de Fotocasa.

La recuperación del alquiler turístico es todo un hecho, dejando atrás cualquier rastro negativo consecuente del Covid-19. Así lo reconoció la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, "2022 será recordado como el año de la recuperación del turismo tras el impacto de la pandemia", y es que el año pasado visitaron España 71,5 millones de turistas extranjeros. La industria hotelera iguala el nivel de ingresos y precios de 2019 en la gran mayoría de los destinos y la ocupación sigue de media 7 puntos porcentuales por debajo de la lograda ese año, según el Barómetro hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield.

El interés de los extranjeros por la vivienda en España va más allá de la compra. El 14,9% de la demanda de vivienda de alquiler procedía del exterior al cierre del año pasado, según un estudio de idealista, el porcentaje más alto de la serie histórica, que empezó a principios de 2019. 

Alquilar una vivienda cada vez es más caro, aunque sea compartida. En España, de media, compartir una casa cuesta 440 euros al mes, según el estudio Viviendas compartidas en España en 2022 elaborado por Fotocasa.  Así, el alquiler de los pisos compartidos se ha encarecido un 20,8%. En ciudades como Barcelona y Madrid, el precio supera la barrera de los 500 euros/mes.

El mercado del alquiler se encuentra en una situación "alarmante" y sin visos de cambio. Basta con analizar las últimas cifras del Índice Inmobiliario Fotocasa para confirmar la tensión que existe en prácticamente todo el país: los precios alcanzaron máximos históricos durante el pasado ejercicio en 13 comunidades autónomas, 36 provincias y 39 capitales. "Estamos en riesgo en toda España", advierten desde el portal inmobiliario. Si entramos al detalle, los datos desvelan que el 85% de los distritos de Madrid y Barcelona se encuentran en niveles de precios nunca vistos.

El mercado del alquiler en España está sufriendo fluctuaciones sin igual debido a la difícil situación de la economía por la superinflación ocasionada principalmente por la guerra en Ucrania. Estas variaciones en el precio son lo contrario a lo recomendable en cualquier mercado, que necesita de estabilidad para generar seguridad en los agentes que intervienen en él, especialmente en los inversores. Pero también es un problema para las piezas más frágiles del tablero, porque la falta de estabilidad es un mar bravo muy difícil de navegar y sin los resortes de seguridad necesarios.

La inversión en vivienda es, sin duda, uno de los principales activos para revitalizar la economía en la actualidad y afrontar muchos de los retos que tenemos como sociedad. Tras dejar atrás la crisis del ladrillo de 2008 y las caídas de precio, que nada tienen que ver con la situación actual del mercado, ha sido en los últimos años cuando este sector se ha consolidado como una oportunidad real de negocio y como una contribución de peso al despegue económico.

La oferta de viviendas heredadas está por encima de los niveles prepandemia. Así lo refleja el estudio Análisis de las viviendas heredadas en España, elaborado por Fotocasa Research. En 2022 la oferta disponible en el mercado de vivienda heredada supone el 14,6% del total, frente al 13,7% que representaba en 2019. Pero, ¿qué hacen los herederos, venden la vivienda o la alquilan?

El alquiler está ganando cada vez más adeptos en España, ya sea por elección propia o por la incapacidad de acceder a una hipoteca para la compra de una vivienda, sin embargo, este modo de vida supone un mayor esfuerzo financiero para las familias.

El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley catalana de vivienda que en 2020 puso límite a los precios del alquiler en las localidades con mayor tensión entre demanda y oferta. Así, tumba la limitación a los precios del alquiler en Cataluña exponiendo que invadía la competencia estatal en materia civil para regular las bases contractuales. Distintas voces del sector señalan que esta decisión puede ser un impulso para la oferta en la región.

Zertum abre al pequeño y mediano ahorrador la oportunidad de invertir en el modelo Build to Rent (BTR), construir para alquilar. La compañía propiedad del grupo almeriense Alvores tiene cuatro proyectos residenciales en cartera, dos ubicados en Almería, uno en Jaén y el último que ha lanzado, en Málaga, que permiten la entrada a inversores particulares para rentabilizar sus ahorros. En total, suman 296 viviendas para arrendamiento y 12 para la venta, con más de 7.500 metros cuadrados de espacios comerciales vinculados.

En los últimos cinco años, el precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en España un 37% -frente a la caída del 3,6% que registró respecto al cierre de 2020-. Los españoles en 2016 debían pagar por arrendar una casa de 80 m2 una media de 601 euros/mes frente a los 822 euros que se pagó en 2021. Según el estudio Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021 de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado ha pasado de 7,51 euros/m2 al mes en diciembre de 2016, a los 10,27 euros/m2 al mes en diciembre de 2021.

Una de cada diez viviendas tuvo como destino la inversión. Así lo señalan los datos de las casas intermediadas por Alfa Inmobiliaria. De este total, aproximadamente un 90% son inversores que compran para alquilar, mientras que el 10% restante compra para reformar y vender inmediatamente, según se desprende de un estudio interno realizado por la compañía.

La vivienda de alquiler sigue avanzando en Madrid. Gestilar, de la mano de su constructora Gestilar Construcciones, inicia las obras de las primeras viviendas Built to Rent pertenecientes a la operación firmada a tres bandas entre la promotora, Mapfre y DWS, tras recibir la licencia de obras por parte del Ayuntamiento de Madrid.

La construcción industrializada sigue creciendo en España, aunque todavía es una opción minoritaria en el sector de la construcción residencial. Pero, ¿en qué consiste exactamente? Se basa en la elaboración en fábrica de la mayoría de los elementos constructivos de una vivienda para posteriormente ensamblaros en obra.

Durante este año se ha hablado mucho del boom del build to rent (BTR) o lo que es lo mismo, construir para alquilar. En estos momentos, se alquila más de lo que se compra y los inversores han puesto el foco en esta nueva fórmula. Sin embargo, los grandes fondos se han centrado en la búsqueda de activos para el alquiler de viviendas en bloque, pero hay una nueva tendencia que no tardará en llegar a España y que ya ha empezado a moverse en otros países como en Estados Unidos y Reino Unido y es invertir en BTR en viviendas unifamiliares en disperso.

La pandemia ha cambiado la forma en la que disfrutamos de las vacaciones. El ocio está limitado y la gente joven busca otro tipo de alternativas para disfrutar de sus días libres con sus amigos, familia o pareja. Cualquiera que vea los stories de su Instagram se habrá percatado de que, entre la gente que sigue, han aumentado las personas que han pasado esta temporada estival navegando por las aguas del Mediterráneo en un barco de recreo ¿Por qué han proliferado este tipo de actividades?

Aedas Homes ha cerrado un acuerdo de financiación con la sociedad de inversión Incus Capital por 112 millones de euros para afianzar su estrategia de 'Build to Rent' (BtR), es decir, las viviendas construidas directamente para alquilar.

De un tiempo a esta parte, para hacer frente a la crisis de sostenibilidad que sufre la industria de la moda, se han promovido iniciativas que buscan contrarrestar el despilfarre de recursos y su impacto. Entre esas propuestas, destacan las 5R: reducir, reparar, reusar, recuperar y reciclar prendas. No obstante, según un estudio publicado por la revista científica finlandesa Environmental Research Letters, una de esas grandes apuestas "verdes", el renting o alquiler de ropa, hace más daño al planeta que tirarla a la basura.