La euforia que ha estado experimentando el sector inmobiliario residencial en España empieza a frenarse, sin embargo, esto no significa que la vivienda vaya encaminada hacia un crash como el que se espera en otras economías europeas.

El mercado de capitales lo tiene claro: la financiación o está ligada a la estrategia ESG (en inglés, Environmental, Social y Governance) o no será. La banca y el conjunto de agentes financiadores han pasado página a la llamada financiación verde y van mucho más allá al fijar sus objetivos al conceder crédito: piden el compromiso ambiental a las compañías, pero también el social y el de gobierno corporativo. Y todo ello en plena subida de tipos para tratar de contener la inflación, lo que hace más importante responder a las peticiones de los inversores y financiadores.

Encontrar una vivienda nueva en los próximos meses podría convertirse en una misión imposible, al menos en lugares como Madrid y Barcelona, debido a la reducción de la oferta disponible y los niveles actuales de demanda. Así lo constatan las cifras de la edición de 2022 del Censo ST de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación -tiene en cuenta la evolución de la obra nueva durante el último ejercicio en los municipios de Madrid y Barcelona que tienen más de 50.000 habitantes-. El stock disponible de vivienda nueva en Madrid capital ha disminuido un 38,5% durante el último año, al pasar de las 2.507 unidades hasta 1.542. Son 965 viviendas disponibles menos. Una oferta que se reduce por segundo año consecutivo en la ciudad. Con estas cifras, si el ritmo de absorción del stock se mantuviese en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,2 meses en el caso de los distritos que conforman la capital, tal y como indican desde Sociedad de Tasación.

Tras el impacto de la pandemia, que reforzó tendencias que ya habíamos identificado en los meses previos a su inesperada llegada, la vivienda de obra nueva se ha afianzado como la parte más atractiva del mercado inmobiliario. Los clientes han expresado de manera rotunda sus preferencias, que cada vez son más exigentes, en términos de espacios y prestaciones.

Ihor, Katerina y su hijo menor de edad son los primeros refugiados ucranianos que han encontrado alojamiento gratuito en España a través de la asociación Emergency Home. Ahora viven en en el barrio valenciano de Benicalap. Lejos de las bombas.

La compraventa de viviendas creció un 34,6% en 2021, con 565.523 operaciones que llevaron al mejor dato desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En enero de este año la compraventa de viviendas aumentó un 31%. ¿Seguirá esta tendencia? El mercado de la vivienda está expectante ante las incertidumbres que acechan como el alza de la inflación y la posible subida de tipos por parte del Banco Central Europeo.

El pasado 14 de marzo se cumplieron dos años de la declaración del estado de Alarma en España por el Covid-19. Dos años de pandemia que han sido muy duros para la sociedad y para la actividad económica. Y cuando comenzábamos a ver la luz al final de la crisis sanitaria ha estallado el conflicto geopolítico en Ucrania por la invasión de Rusia que tanto dolor y tragedia está causando. Desde el punto de vista económico, la incertidumbre vuelve a campar a sus anchas de la mano de la guerra introduciendo nuevas variables que distorsionan el normal comportamiento de los precios y la cadena de suministros e introducen incertidumbre sobre el comportamiento de la demanda y la evolución de la financiación y sus costes.

Madrid y Barcelona están entre las ciudades más caras de España para alquilar una vivienda, no es ningún secreto. En la Ciudad Condal el metro cuadrado alcanzó los 16,9 euros en el cuarto trimestre de 2021, mientras que en la capital el precio para arrendar un inmueble se situaba en los 14,8 euros/m2, según los datos de urbanData Analytics (uDA), lo que llevó al alquiler medio a los 1.343 euros/mes y los 1.206 euros/mes, respectivamente. Muy por encima de esas barreras -concretamente superando los 1.700 euros/mes-, estuvieron el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi o el madrileño Salamanca.

El precio del alquiler se recupera lentamente en Madrid tras el castigo sufrido por la pandemia del coronavirus, que llegó a hundir las rentas a doble dígito. A cierre del cuarto trimestre de 2021 el m2 alcanzó los 14,8 euros en la capital, lo que supone un aumento del 1,5% si se compara con el trimestre anterior, según los datos de urbanData Analytics (uDA). Sin embargo, en la comparativa interanual el avance se redujo al 0,3%.

En Barcelona comprar una vivienda para ponerla después en alquiler ofrece un retorno bruto que ha llegado al 5,29% en el mes de enero. Esto supone un aumento de casi un punto porcentual (0,83%) respecto a lo que ofrecía a cierre de 2020, (4,46%). "El ritmo de crecimiento en el precio del alquiler ha sido mayor que en la compraventa, sobre todo el algunas zonas específicas, pese a lo que cabría esperar por la regulación del alquiler. Al final eso es lo que provoca que las rentabilidades hayan crecido", explica Alejandro Bermúdez, CEO y fundador de Fragua by Atlas Real Estate Analytics.

En 1914, en pleno conflicto bélico de la Primera Guerra Mundial, soldados del Frente Occidental iniciaron una tregua coincidiendo con el día de Navidad. Después de duros meses de enfrentamientos, la Navidad ofrecía a los soldados un espacio de seguridad y felicidad.

Pese a los obstáculos que han ido apareciendo últimamente (Covid-19, incremento de los costes energéticos, carestía de materias primas, problemas de transporte) y a la espera del texto final del nuevo Plan de Vivienda, el sector inmobiliario residencial goza de buena salud. Pero debemos ser cautelosos. Más contratiempos como los que estamos viviendo pueden llegar a alterar un mercado que tiene limitaciones desde el lado de la oferta.

Tras el final del confinamiento estricto en junio de 2020, la compraventa de viviendas no ha parado de crecer, como reflejan las estadísticas inmobiliarias publicadas por el INE y el Ministerio de Fomento. Ante esta coyuntura, en el sector debemos hacernos la siguiente pregunta: ¿Reclaman los compradores la misma vivienda que antes del Covid-19? La respuesta: No. En AEDAS Homes hemos identificado que, de forma general, la demanda ha modificado el orden de sus preferencias en algunos aspectos vitales que, hasta ese momento, parecíamos tener muy claros.

El encarecimiento de las principales materias primas relacionadas con el mundo de la construcción residencial puede llevar a una subida del precio de la vivienda de obra nueva del 3%, que se sumaría a la que ya de por si está experimentando este producto de forma natural en el mercado por el aumento de la demanda. Así lo aseguran los expertos consultados por elEconomista, que por otro lado, consideran que la escalada de los materiales "está ya tocando techo".

El sector inmobiliario, y en concreto la edificación, apenas ha evolucionado en décadas. Continuamos anclados en el ladrillo y el cemento, lo que lastra nuestra producción y limita nuestra competitividad para afrontar los desafíos que nos exige la sociedad y las nuevas tecnologías. Ha llegado la hora de revertir esta situación y hacer viviendas de manera industrializada para sobrevivir a los cambios que nos acechan.

España, tradicionalmente, es un país de propietarios. Sin embargo, el mercado del alquiler va ganando peso y para algunos, empieza a ser una opción en firme. De hecho, hasta un 34,3% de los españoles considera el alquiler como una opción para toda la vida. Un porcentaje llamativo si se tiene en cuenta que en nuestro país la cultura de la propiedad está muy marcada, tal y como lo muestra el 65,7% restante, que solo ve el arrendamiento como una opción temporal antes de comprar una casa.

La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler ha descendido de manera interanual en el primer trimestre del año en los tres principales mercados inmobiliarios del país, pero pese a ello la vivienda sigue siendo el producto de inversión más atractivo, según apuntan los expertos.

Antes del Covid encontrar un piso en alquiler en determinadas ciudades era casi una misión imposible, sin embargo, tras más de un año de pandemia, los expertos aseguran que la guerra por encontrar vivienda en arrendamiento se ha enfriado notablemente, hasta el punto de que ahora se tarda el doble en cerrar el alquiler de una vivienda.

España es un país de propietarios, al menos hasta ahora, pero ¿seguirá siendo así dentro de una década? Los expertos del sector consideran que el alquiler irá ganando adeptos a lo largo de los próximos años, algunos porque elegirán esa forma de vida, otros porque no tendrán más remedio que hacerlo ante la imposibilidad de acceder a la financiación necesaria para poder convertirse en propietarios.

El 5 de junio es el Día Mundial del Medio Ambiente. O lo que es lo mismo, es el día destacado para despertar la conciencia social global y reclamar atención para el cuidado y respeto del medio ambiente. Y aquí el sector de la edificación tiene mucho que decir.

El tejido industrial y ser un foco importante para el empleo ha hecho que en los último años El Corredor del Henares emerja en el mercado residencial. Así, la zona se ha convertido en una de las más dinámicas de la Comunidad de Madrid en el mercado de la vivienda, entre otros aspectos, por su buena comunicación con la capital y su cercanía a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Precisamente al norte del término municipal de este último se sitúa Las Sedas, un proyecto que cierra el perímetro de la ciudad interconectando su periferia con el casco urbano, que genera una oportunidad de acceso a la vivienda, también para los jóvenes.

Madrid es, como reflejan todas las estadísticas, el mercado inmobiliario más dinámico de España. Y, al igual que ocurre a nivel nacional, exhibe una alta heterogeneidad con diversos submercados que van a diferentes velocidades.

Tener una casa en propiedad es una de las aspiraciones de gran parte de la población y más en España que, tradicionalmente, es un país de propietarios. Sin embargo, el acceso a la vivienda supone una dificultad para buena parte de la sociedad, entre ellos, los jóvenes, que se enfrentan a problemas como la precariedad laboral y la elevada tasa de paro juvenil.

Se podría decir que el mercado de la vivienda de obra nueva se ha mostrado inmune al Covid ya que el sector ha cerrado 2020 con un incremento de las transacciones del 7,2% y con un crecimiento del precio medio del 6,5%, lo que supone que acumula siete años al alza.

La máxima del mercado de la vivienda, 'Localización, Localización, Localización', está tornándose en 'Cliente, Cliente, Cliente'. Desde 2018, en AEDAS Homes elaboramos el Perfil del Comprador, todo un ejercicio de transparencia y conocimiento del cliente para dar la respuesta más adecuada a sus peticiones. Más aún en un año tan convulso como el último, en el que la pandemia ha alterado todo, creando nuevas tendencias residenciales.

Londres, una tarde de febrero. Tras preparar una taza de té, Judith Patel se sienta cómodamente en su sofá, coge su iPad y avisa a su marido Rowan. El tour virtual de una villa en Costa del Sol está a punto de comenzar.

A la hora de adquirir una vivienda el precio es un factor fundamental para cualquier comprador, un aspecto que está estrechamente ligado con la ubicación del inmueble. De hecho, dependiendo de la comunidad autónoma -teniendo en cuenta las ciudades principales- se pueden encontrar diferencias superiores a 6.000 euros por metro cuadrado entre las zonas de precios máximos y mínimos para una vivienda.

España es un país de propietarios. Esta es una de las máximas que se repiten en el sector inmobiliario, sin embargo, esto no siempre fue así, y lo más probable es que a medida que pasen los años esta frase tenga cada vez menos sentido, ya que según las previsiones de los expertos el alquiler se convertirá en la opción de vida elegida por el 40% de la población en un futuro.

La pandemia ha cambiado nuestros hábitos de consumo y también la forma en la que nos relacionamos, pero no ha sido lo único.