El precio medio del alquiler en España se sitúa en 1.026 euros al mes y casi medio centenar de municipios de Madrid y Barclona superan esa cota, según datos de urbanData Analytics (uDA). De hecho, ambas capitales superan también esta media al situarse las rentas en Barcelona en los 1.431 euros y en 1.383 euros en Madrid.
Comprar una casa nueva en Madrid o en la costa española sigue siendo uno de los grandes sueños de muchos españoles. De hecho, Madrid, la Comunidad Valenciana y Murcia acaparan un tercio de las operaciones de vivienda nueva que se formalizan en España, según datos del INE y del Colegio de Registradores. ¿Pero no se está ralentizando el mercado?
El mercado de la vivienda de obra nueva inició en 2014 un periodo de firme recuperación y hoy ya estamos en una etapa de normalización. Es decir, de aumentos moderados de las principales variables que miden su buen estado de salud y que anticipan un crecimiento sostenible en el tiempo.
El porcentaje de salario aconsejado para destinar al pago de la vivienda no debe superar el 33%. En las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde se aprecia un fuerte crecimiento de la población, "las opciones de vivienda con precios asequibles son escasas", apunta Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España. Esto supone "que las familias con rentas medias, a pesar de tener salarios estables, no puedan comprar o alquilar propiedades con una tasa de esfuerzo razonable", señala el experto.
"Sí, existe una relación entre el nivel de concentración de vivienda turística y el incremento del precio de las viviendas". Es la confirmación tras los resultados obtenidos en el I Observatorio del Impacto de la Vivienda Turística impulsado por Krata Sociedad de Tasación en colaboración con Precioviviendas.com.
El mercado de la vivienda sigue avanzando pero a pasos más lentos. Según los datos que maneja Century 21, en 2018 el tiempo medio para vender una casa de segunda mano era de 60 días, mientras que ahora se tardan 100. Así lo asegura Ricardo Sousa, CEO de la inmobiliaria en España, que apunta a elEconomista, que "esto se debe al desajuste que existe entre el valor que los propietarios dan a sus viviendas y la realidad actual del mercado con respecto a los inmuebles de segunda mano, lo que conlleva una falta evidente de oferta de viviendas ajustadas a la demanda del comprador actual".
Probablemente te suene esta foto de Buzz Aldrin, el segundo hombre en pisar la luna. Una foto icónica, entre otras cosas, por los detalles que se reflejan en su casco: el módulo lunar, Neil Armstrong, el propio Buzz y las sombras de ambos.
Pese a la facilidad con que la que, en ocasiones, se hacen lecturas puntuales y parciales de datos coyunturales, la realidad es que el mercado de la vivienda sigue dando muestras de buena salud. No hay burbuja, desde luego, y eso es muy positivo. Pero sí hay un crecimiento sostenible. Y eso es todavía más positivo, aunque con indicios de sobre oferta de viviendas en algunas zonas.
El ciclo positivo de la vivienda se agota y prueba de ello es la caída interanual que ha registrado el precio de las casas en Barcelona, que históricamente ha sido el mercado de referencia en España, anticipándose a los cambios de ritmo y marcando los tiempos al resto de plazas.
El mercado de la vivienda en España pisa el freno y se acerca cada vez más hacia un cambio de ciclo. Lejos de tratarse de una nueva burbuja inmobiliaria, los expertos apunta a elEconomista, que en esta ocasión, el cambio de tendencia en el sector llega de una forma mucho más moderada y no tendrá un impacto tan notable en todo el país. De hecho, serán las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, así como los principales destinos turísticos, los que notarán un mayor impacto en sus valores y en el volumen de transacciones cuando el cambio de ciclo se produzca.
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