Vivienda a fondo

Recuerdas cuántas veces has gritado "¡casa!" cuando jugabas. ¿Tenías 4, 7, 9 años? El corazón te latía con fuerza. Al pronunciar esa palabra te sentías a salvo. Nadie te podía tocar. Nada malo te podía suceder.

El nuevo barrio de Montegancedo, ubicado en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, supondrá una importante inyección de vivienda en alquiler a la zona.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tiene previsto movilizar una inversión total de 26.000 millones de euros para rehabilitar 1,2 millones de viviendas hasta 2030, con el objetivo de mejorar su eficiencia energética y combatir el cambio climático, según indican fuentes oficiales a este diario.

El mercado residencial de Portugal adelantará al español en la recuperación de esta crisis. El impacto del coronavirus en el país vecino ha sido menor al de España y a eso se suma una política más activa de incentivos fiscales a la inversión extranjera, lo que en el corto-medio plazo podría llevar a que el país vecino acaparará una mayor atención por parte de los fondos internacionales.

El sector residencial se enfrenta a una situación inusual y de la que no existen precedentes en España. A pesar de que es difícil realizar estimaciones sobre cual será el impacto real de esta crisis, los expertos consultados por elEconomista creen que en el medio plazo la obra nueva mostrará una mayor fortaleza que el producto de segunda mano.

El sector de la promoción residencial lleva tiempo denunciando la elevada fiscalidad que ronda entorno a la actividad de construcción de las viviendas, ya que las tasas e impuestos suponen, de media, una cuarta parte del precio final que paga el cliente por la compra de una casa.

La crisis sanitaria global del COVID-19 ha alterado por completo el tablero de la inversión para todos los actores. Sin embargo, hay un activo que históricamente aguanta el tipo como valor refugio: la vivienda. Y, especialmente, la vivienda de obra nueva. Para corroborarlo, analicemos los principales indicadores inmobiliarios españoles, así como los primeros datos que llegan desde el mercado chino tras el impacto de la epidemia.

La crisis sanitaria global del Covid-19 nos está ayudando a valorar aspectos de nuestra vida que hasta ahora infravalorábamos. Sin ir más lejos, nuestra propia casa. El lugar en el que hoy vivimos y trabajamos día y noche.

Tras varios años de crecimiento, el mercado de la vivienda se adentraba este ejercicio en una fase de estabilización y moderación que se ha visto truncada por la crisis sanitaria que atraviesa el país. El parón económico que ha generado la pandemia y la posterior recesión económica que dejará a su paso, dibujan un panorama cuanto menos esperanzador para el sector residencial en el corto y medio plazo.

El freno en la actividad inmobiliaria debido a las reestricciones en movilidad de la población han puesto en valor la importancia de la digitalización de las empresas del sector. La tecnología se está tornando clave a la hora de vender viviendas en estas últimas semanas, siendo la visita virtual la herramienta que más protagonismo está ganando.

Creo que no me equivoco si digo que nadie, absolutamente a nadie, se había podido imaginar vivir la situación en la que nos encontramos en la actualidad, enfrentándonos a una crisis a corto plazo que provocará una caída abrupta de la actividad económica, aunque, posiblemente, lleve también consigo una rápida recuperación.

Los grandes propietarios de vivienda en alquiler en España y los fondos y gestoras que estaban planeando inversiones millonaria en nuestro país se encuentran expectantes tras el anuncio del ministro de Transporte y Agenda Urbana, José Luis Ábalos del pasado miércoles, que adelantó que antes del verano se crearán las herramientas legales necesarias para que Comunidades Autónomas y Ayuntamientos puedan limitar los precios en zonas donde se han producido importantes subidas.

Después de la entrada en vigor el pasado 16 de junio de la nueva Ley Hipotecaria, las entidades financieras, el sector promotor y los compradores de una vivienda nos encontramos frente a un nuevo escenario del crédito inmobiliario repleto de incertidumbres y burocracia.

El precio de los pisos en alquiler seguirá creciendo a lo largo de este año en las zonas con mayor demanda, si bien, los expertos apuntan que habrá mercados en los que se toque techo, y por tanto se producirán las primeras caídas de rentas, eso si, en barrios concretos, ya que la media seguirá al alza.

El precio de la vivienda en alquiler lleva varios años disparado en las grandes ciudades de España y ante esta situación, que "se ha convertido en un problema social, no podemos mirar hacia otro lado", asegura David Lucas Parrón, secretario General de Agenda Urbana y Vivienda en una entrevista a elEconomista.

Los jóvenes recuperan terreno en el sector de vivienda nueva, según el 2º Perfil del Comprador AEDAS Homes de Vivienda de Obra Nueva. Concretamente, este informe recoge que el 23,4% de los clientes de la promotora en 2019 tenían entre 25 y 34 años, 5,2 puntos más que en 2018.

La construcción de viviendas en España tiene ante sí un gran reto por delante. En 2006 en España se construían cerca de 800.000 viviendas al año. 14 años después, apenas hay proveedores para construir 80.000 viviendas. La última crisis destruyó cerca del 90% del tejido industrial del sector construcción.

Queridos Reyes Magos:Este año nos hemos esforzado en ser mejores que el anterior y traemos buenas notas: hemos trabajado duro para desmontar creencias arraigadas que impedían la confianza en nuestro sector y prueba de ello es que hemos sacado un 5 en el Indicador Global de Reputación de SIMA.

La transformación digital llegó hace tiempo al sector inmobiliario. El mercado que conocemos poco o nada tiene que ver con el de antes de la crisis y hoy podemos hablar de un nuevo modelo de negocio basado, sobre todo, en la profesionalización y la digitalización.

¿Se imagina poder comprar una vivienda por cinco euros? Aunque esta propuesta pueda parecer imposible, lo cierto es que a partir del próximo mes de diciembre, este hecho se convertirá en una realidad, cuando la startup Sesortea lance su primer sorteo de una casa en España.

AEDAS Homes continúa con la entrega de promociones a buen ritmo en la recta final de año. De este modo, la promotora se dirige con paso firme hacia su objetivo de dar las llaves de 1.000 unidades en 2019.

La actividad inmobiliaria repuntó en el mes de septiembre poniendo fin a cuatro meses de caídas. Concretamente, el número de visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir nuevas viviendas se situó en 8.299, registrando un crecimiento del 14,4% respecto al mismo mes del año pasado y siendo esta la mejor cifra de un septiembre desde 2008, según los datos del Ministerio de Fomento.

Cuando llega el momento de independizarse aparece la eterna pregunta: ¿Comprar o alquilar? El mantra de que España es un país de propietarios, y quiere seguir siéndolo, se vuelve a cumplir. Según un estudio sobre hábitos de consumo realizado por Rastreator, la mayoría de los españoles prefiere comprar a alquilar. El 76,7% de los encuestados se decanta por tener su vivienda en propiedad, un porcentaje que aumenta hasta casi el 82% entre las personas de entre 55 y 65 años.

El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un problema social en España ya que a las dificultades existentes para adquirir una casa por la falta de ahorro, se suman ahora los problemas para pagar un alquiler debido a los elevados precios.

El precio medio del alquiler en España se sitúa en 1.026 euros al mes y casi medio centenar de municipios de Madrid y Barclona superan esa cota, según datos de urbanData Analytics (uDA). De hecho, ambas capitales superan también esta media al situarse las rentas en Barcelona en los 1.431 euros y en 1.383 euros en Madrid.

Comprar una casa nueva en Madrid o en la costa española sigue siendo uno de los grandes sueños de muchos españoles. De hecho, Madrid, la Comunidad Valenciana y Murcia acaparan un tercio de las operaciones de vivienda nueva que se formalizan en España, según datos del INE y del Colegio de Registradores. ¿Pero no se está ralentizando el mercado?

El mercado de la vivienda de obra nueva inició en 2014 un periodo de firme recuperación y hoy ya estamos en una etapa de normalización. Es decir, de aumentos moderados de las principales variables que miden su buen estado de salud y que anticipan un crecimiento sostenible en el tiempo.

El porcentaje de salario aconsejado para destinar al pago de la vivienda no debe superar el 33%. En las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde se aprecia un fuerte crecimiento de la población, "las opciones de vivienda con precios asequibles son escasas", apunta Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España. Esto supone "que las familias con rentas medias, a pesar de tener salarios estables, no puedan comprar o alquilar propiedades con una tasa de esfuerzo razonable", señala el experto.

"Sí, existe una relación entre el nivel de concentración de vivienda turística y el incremento del precio de las viviendas". Es la confirmación tras los resultados obtenidos en el I Observatorio del Impacto de la Vivienda Turística impulsado por Krata Sociedad de Tasación en colaboración con Precioviviendas.com.

El mercado de la vivienda sigue avanzando pero a pasos más lentos. Según los datos que maneja Century 21, en 2018 el tiempo medio para vender una casa de segunda mano era de 60 días, mientras que ahora se tardan 100. Así lo asegura Ricardo Sousa, CEO de la inmobiliaria en España, que apunta a elEconomista, que "esto se debe al desajuste que existe entre el valor que los propietarios dan a sus viviendas y la realidad actual del mercado con respecto a los inmuebles de segunda mano, lo que conlleva una falta evidente de oferta de viviendas ajustadas a la demanda del comprador actual".