Socimis

La socimi Lar España, una de las mayores propietarias de centros comerciales en nuestro país, tiene la maquinaria casi a pleno rendimiento tras lograr la apertura del 98% de su superficie bruta alquilable (GLA) el pasado jueves.

El establecimiento de políticas de blanqueo de capitales efectivas es una de las muchas preocupaciones de los Estados democráticos modernos, y constituye una herramienta esencial frente a la denominada "criminalidad financiera". Este término se trata de un complemento de otras actividades ilícitas como el narcotráfico, trata de seres humanos, tráfico de armas, etc.

ATOM, la socimi de Bankinter en un acuerdo con Labranda, propiedad del conglomerado alemán FTI, ha encargado a Sampol la ejecución de obras del complejo hotelero de cuatro estrellas Costa Adeje en Tenerife. Sampol se hará cargo de las instalaciones de energía eléctrica, fotovoltaica, telecomunicaciones, fontanería, saneamiento, climatización, así como protección contra incendios, del proyecto de modernización y mejora de las 440 habitaciones y zonas comunes del mencionado hotel. La cadena en Canarias la gestiona Juan José Vera, director financiero de FTI Group y consejero delegado de Meeting Point España.

En España hay 33.000 personas sin hogar, de las que 8.000 están viviendo en el calle. Así lo asegura Marian Juste, presidenta del Patronato de la fundación Hogar Si, que junto a Asocimi van a lanzar Primero H, la primera socimi social en España para acoger a personas sin hogar en nuestro país.

Los analistas de Renta4Banco consideran que las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) representan todavía una "clara oportunidad de inversión" pese al impacto de la epidemia de coronavirus y a las revalorizaciones que han experimentado desde noviembre, cuando se aprobaron las primeras vacunas.

El PSOE quiere impulsar en el Congreso modificaciones fiscales que afectan a las socimis, las sicav, el catastro y las desgravaciones al cine dentro de su paquete de enmiendas al proyecto de ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, que se tramita en estos momentos en la Cámara Baja.

Azaria Rental, la socimi gestionada por Drago Capital, mantiene activo su apetito inversor pese al Covid y se encuentra en la búsqueda de oportunidades que le permitan engordar su cartera para dar el salto al mercado continuo.

La Socimi Gavari registró una facturación récord el pasado mes de septiembre, coincidiendo con la apertura del curso escolar, y mantuvo una tasa de ocupación del 95% a pesar de la evolución de la pandemia de coronavirus y su impacto en la educación presencial.

La precuela de la crisis actual fue bautizada hace tres años por los propietarios de los mall estadounidenses como el gran apocalipsis de los centros comerciales. El cierre obligado por los confinamientos en Europa este 2020 ha sido la continuación y el punto de estrés máximo a los que el mercado ha sometido a este tipo de socimis. La única representante en España es el Grupo Lar, cuyo valor de mercado, 430 millones de euros, es un 53% inferior a la tasación actual de sus quince centros y parques comerciales, que se ha resentido cerca del 9% debido a la pandemia. Su presidente, José Luis del Valle, cree que en los últimos meses ha habido cierta mejora en la percepción de los inversores y da por finalizado un periodo crítico para Lar, del que dice estar ya casi recuperada.

Han transcurrido ocho años desde las modificaciones introducidas a la Ley original Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (socimi) de 2009, no cabe duda al afirmar que su creación primero, y su flexibilidad posterior, está resultando un rotundo éxito.

El papel de las socimis dentro del sector inmobiliario español se ha puesto en tela de juicio por parte de Unidas Podemos, que quiere impulsar un cambio en la fiscalidad de la socimis, siendo esta una medida que planea sobre el sector desde hace años y que según apuntan los propios vehículos no hace más que generar incertidumbre y despertar desconfianza hacia el mercado español.

Es ya un tópico señalar que cierto colapso en el inmobiliario residencial fue uno de los factores de la crisis económica española de 2008. La mayoría de los economistas, expertos y profesionales del sector coinciden en que la excesiva atomización, la sobredimensión del mercado residencial y la falta de instrumentos institucionales de inversión homologados con el resto de economías occidentales agudizaron el problema.

Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha criticado la intención del Gobierno de cambiar el tratamiento fiscal a las socimis y calificó el cambio de demagógico.

Lar España estima que la caída de las afluencias y de las ventas de sus centros comerciales se situará en el 25% este mes de noviembre por las nuevas restricciones derivadas de la pandemia.

Las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis) se incorporarán como nuevos sujetos obligados de la normativa de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, que está pendiente de su remisión al Consejo de Ministros.

La nueva fiscalidad para las socimi que contemplan los Presupuestos Generales del Estado presentados esta semana no es solamente ineficaz desde un punto de vista económico, si no que es además contraproducente, causando un daño enormemente mayor que el beneficio que pretende conseguir.

El Banco de España apunta a las socimi como una de las posibles soluciones a los problemas del alquiler en España, en un momento en el que el Gobierno se plantea regular los precios en las zonas tensionadas -una medida que no ha funcionado en Europa- al tiempo que se prepara para incrementar la presión fiscal sobre este tipo de sociedades en los Presupuestos con una tributación mínima de un 15% sobre los dividendos no repartidos.

Merlin Properties mantiene las cifras iniciales que dio al mercado sobre el impacto del Covid, con una caída del 10% de las rentas y del 20% de flujos de caja, aunque confía en cerrar el año ligeramente mejor de lo previsto porque "no es tan fiero el león como lo pintan".

La foto de Sánchez e Iglesias en la presentación de los Presupuestos de 2021 muestra cómo la política, al igual que ocurre con la pandemia, marcará las cuentas del próximo año. Los dos mandatarios destacaron que son los más sociales de la historia. Y desde luego no les falta razón. En un vistazo rápido a las partidas para el año que viene, el gasto en servicios sociales se incrementa el 70 por ciento, el de acceso a la Vivienda el 338 por ciento, el de Sanidad sube el 75 por ciento y el destinado a formación otro 70 por ciento. Todo un chorro de dinero para sacar al país de la crisis a golpe de talonario. La cuestión es si podemos permitirnos todo este gasto y cómo lo vamos a pagar.

Dura jornada la de ayer para el mercado inmobiliario que se enfrenta a una futura una limitación de los precios del alquiler y encaja un cambio de normativa en el régimen de socimis.

Podemos logra su objetivo de penalizar fiscalmente a las socimis. Los nuevos Presupuestos acaban con la exención en Sociedades para estas sociedades cotizadas (debida la obligación que tienen de repartir más del 85% de su beneficio) y les impondrá un tipo mínimo del 15%. Se trata de un injusto golpe para unos vehículos que han sido fundamentales en la reanimación del inmobiliario español.

El inmobiliario, que tanto gusta en España, está dando escasos síntomas de agotamiento entre las cotizadas nacionales a pesar de la parálisis económica. De las pocas en reconocer cierto impacto en el valor de sus inmuebles es Vitruvio, socimi que pertenece al rebautizado BME Growth, con 172 millones de euros bajo gestión. Es una de las firmes candidatas a saltar a cotización continua gracias a su liquidez y a un free float de casi el 100%, un rara avis si se compara con la mayoría de sus homólogos del mercado de pymes nacional. La compañía, que pierde un 17% en lo que va de año, cotiza con un descuento del 20% sobre el valor de sus inmuebles, dos y tres veces menos que el castigo que arrastran Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties.

La crisis financiera dejará huella en el valor de la cartera inmobiliaria de Merlin Properties. Será la quinta socimi europea más afectada por la caída de las valoraciones, solo superada por otros cuatro grupos dedicados al comercio minorista y centros comerciales, a quienes la pandemia ha venido a rematar una situación ya previamente delicada. Y eso que el sector se niega a anticipar que la Covid-19 vaya a tener un fuerte impacto sobre sus inmuebles.

Healthcare Activos Yield debuta hoy en el mercado paneuropeo 'Euronext Access' de París con una cartera valorada en 310 millones de euros y compuesta por 27 inmuebles en operación, que incluyen dos hospitales, 18 residencias de tercera edad, dos centros sociosanitarios y cinco policlínicos.

La socimi All Iron RE I, impulsada por los empresarios de Ticketbis Ander Michelena y Jon Uriarte y especializada en los activos inmobiliarios de alojamiento, empezará a cotizar en el BME Growth (antiguo Mercado Alternativo Bursátil) este miércoles con un capital social de 57,2 millones.

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) inicia una nueva etapa con nuevo nombre, BME Growth, y nueva estructura bajo el sello SME Growth Market europeo (Mercado de crecimiento de pymes, en castellano), una denominación con la que ya cuentan homólogos como la bolsa francesa (EuroNext), alemana (Deutsche Boerse), italiana (a través de la London Stock Exchange); además de la bolsa de Polonia, Croacia, y entre las nórdicas, Suecia. El objetivo es facilitar el acceso a la financiación de las pequeñas empresas, con una menor documentación -lo que implica tiempo y costes que muchas no pueden asumir- y con un sello de calidad respaldado por la Unión Europa.

El Banco de España cree que la mayor entrada en el negocio residencial de las socimis, sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, puede favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler y moderar el alza de sus precios.

Uno de los grandes vencedores de la crisis financiera de 2008 en España fueron los fondos extranjeros. En concreto, los dedicados al ladrillo, que contaban con dinero suficiente para comprar a precio de saldo las migajas que les interesaban. La comparativa no es justa para las socimis nacionales. Poco o nada tiene que ver su negocio con la cultura del inmobiliario que se tenía décadas atrás. Pero sí tienen un aspecto en común y es que sus valoraciones no se ajustan a la realidad, antes quizás por exceso -de ahí la burbuja-, y las actuales por defecto, ya que cotizan en bolsa con descuentos tan abultados que el mercado ni siquiera les está reconociendo la mitad de lo que valen sus inmuebles.

Era cuestión de tiempo que al gigante inmobiliario español Merlin Properties le salieran pretendientes. El recorrido de la socimi y su diversificada cartera de inmuebles compuesta por oficinas, logística y retail la han convertido en un caramelo para los grandes fondos de inversión internacionales, que según apuntan distintas fuentes del sector, llevan varios meses rondando a los principales accionistas de la firma patrimonialista. De este modo, el fondo canadiense Brookfield no sería el único que habría mostrado su interés recientemente por hacerse con una parte importante de la socimi, tal y como adelantó Expansión, que asegura que en este caso el inversor estaría, incluso, estudiando la posibilidad de lanzar una opa. Según destacan las mismas fuentes consultadas por este medio, "de momento, no hay nada formal sobre la mesa por parte de estos grandes inversores, pero el interés real está ahí". Y esto fue suficiente para que Merlin ayer se disparase un 9,86% en la sesión y subiera a cotas de 7,63 euros. Este miércoles subió otro 2,23%, hasta 7,8 euros por título.