Tras el acuerdo sellado en 2019 para desprenderse de 18 activos logísticos por 427 millones, Colonial vuelve a pactar con el mismo comprador. La estadounidense Prologis adquirirá el resto de su área logística por otros 164 millones.
Los máximos responsables de las tres grandes socimis nacionales, Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España, han vuelto este lunes a insistir en que el "tono antisocimi" del Gobierno y los intentos de cambiar el régimen fiscal por el que se regulan estos vehículos de inversión inmobiliaria y que está estandarizado desde hace "seis años" con el resto de países- están poniendo nerviosos a los inversores internacionales.
Tan sólo tres compañías en lo que va de año han seguido adelante con sus planes de cotizar en bolsa. Y las tres, dado su pequeño tamaño, han optado por el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) que cuenta ya con 119 firmas en expansión y socimis, y que, de lo que se sabe hasta la fecha, llegarían a ser 120 en otoño, si llega a buen puerto la salida de Cuatroochenta, una firma tecnológica especializada en cloud (o nube).
Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, ha defendido el papel de las socimis como vehículos que aportan transparencia, profesionalización e inversión extranjera al mercado inmobiliario y ha demandado también una mayor flexibilidad de horarios y usos para que los centros comerciales puedan luchar en igualdad de condiciones frente al comercio online.
Merlin ha blindado hasta 2022 la mayor parte de los contratos de alquiler de sus centros comerciales. Esta es la principal contraprestación que la socimi ha exigido a los inquilinos de sus 18 centros a cambio de seguir bonificándoles una parte de las rentas.
Las grandes socimis del mercado nacional verán caer el valor de sus carteras de activos este año ante la paralización económica provocada por el Covid-19 por primera vez desde su salida a bolsa, en el año 2014 (o desde el cambio de régimen fiscal en 2017 en el caso de Inmobiliaria Colonial). Esto es un cambio brusco que contrasta con los crecimientos superiores al 10% vistos hasta 2019, año en el que se moderó a cotas cercanas al 5%. La pérdida de valor de los inmuebles unido a una mayor tasa de descuento por el riesgo asociado a la crisis y al aumento del teletrabajo provocará que el valor de los inmuebles de Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España se reduzca en casi 940 millones de euros, lo que implica una reducción de algo más del 6,2% de media calculado en base al tamaño de las socimis.
El promotor Tomás Olivo, el hombre más rico de Murcia y la séptima mayor fortuna de España, se ha convertido en uno de los accionistas significativos de Unicaja. En plena caída de las acciones bursátiles por la crisis del coronavirus, el empresario ha aflorado una participación en el banco andaluz del 3,06% del capital, un paquete que está valorado actualmente en 22 millones de euros.
Merlin, una de las mayores firmas patrimonialistas de España, aprobó al inicio de la pandemia un plan de condonación de rentas para sus inquilinos afectados por el Covid-19. Con esta medida, la socimi se adelantó a las acciones del Gobierno y de nuevo vuelve a anticiparse, ya que la compañía está preparando y diseñando "una nueva política de bonificación parcial para el período posterior al Covid-19".
Merlin ha cerrado el primer trimestre con una facturación que se mantiene estable, en 131,8 millones, un Ebitda recurrente de 103,9 millones y un beneficio contable de 38,6 millones de euros, lo que supone una caída del resultado de 35,7%.
El sector inmobiliario europeo está siendo de los peor parados en bolsa desde que estalló la crisis de la Covid-19. Los expertos temen que el impacto temporal que tiene la paralización de la economía sea un factor de riesgo que perdure durante años para quienes alquilan inmuebles u oficinas, sobre todo, ante el aumento de la tasa de paro y del teletrabajo.
Los analistas de Barclays han puesto la lupa sobre las grandes inmobiliarias cotizadas europeas para analizar el impacto que la crisis sanitaria tendrá sobre sus negocios.
El Consejo de Administración de Merlin Properties decidió ayer que reducirá su remuneración un 25%. Además, los consejeros ejecutivos y el equipo directivo de la socimi también acordaron renunciar a cualquier importe que pudiera corresponderles como remuneración variable a corto plazo a lo largo de este año.
Las mayores socimis europeas superan la corrección media del mercado en esta crisis por el coronavirus. No solo es el residencial y el miedo a una recesión. Los activos más afectados son los centros comerciales y las oficinas porque el confinamiento puede acelerar el cambio de modelo hacia las compras online.
Grupo Mazabi prepara su desembarco en el mercado inmobiliario de Portugal. La firma española está negociando con Sonae Sierra la compra de Madeira Shopping, el centro comercial más grande de la región, según ha podido saber elEconomista. Inaugurado en el año 2001, cuenta con unos 26.600 metros cuadrados, 1.060 plazas de aparcamientos y más de 100 tiendas.
El inmobiliario es uno de los ámbitos más expuestos a los perjuicios económicos de la actual epidemia. Resulta obvio que la destrucción de empleo y la entrada en recesión del PIB abocan a una caída, ahora incalculable, de precios y compraventas de viviendas.
La socimi Lar España arranca el 2020 convertida en una sociedad especializada en activos comerciales tras desinvertir sus inmuebles logísticos, residenciales y de oficinas.
La socimi residencial Témpore Properties, participada por el fondo TPG y Sareb, ha nombrado como consejero a Juan Velayos, ex CEO de Neinor.
Las socimis se han convertido en uno de los caballos de batalla del nuevo Gobierno de coalición PSOE-Unidas Podemos a las que acusa de ser responsables, parcialmente, de la subida del precio de los alquileres en España y de utilizar su salto al mercado para beneficiarse de una menor carga impositiva (la fiscalidad recae en el accionista que cobra dividendos, ya que están obligadas a repartir, al menos, el 80% del beneficio para ser socimi).Ver Qué es una socimi
Las sociedades cotizadas inmobiliarias (socimis) constituyen uno de los enemigos predilectos de Podemos, por considerarlos vehículos para eludir impuestos. No puede negarse que algunas de ellas se usan, de modo espurio, para ese fin.
Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial reconocen que 2020 va a ser un año en el que mantener la rentabilidad de sus activos se ha convertido en un "reto" en España. La caída de los tipos de interés a mínimos históricos sigue presionando a la baja el retorno que ofrecen los inmuebles, considerado una alternativa a la renta fija y que ha sido refugio de los inversores ante el desplome por debajo del 0% de los bonos de los gobiernos europeos.
El fondo Ares Management avanza firme en su apuesta por el residencial en alquiler en España con el lanzamiento de una socimi especializada en este segmento.
La socimi Elaia Investment Spain, especializada en el segmento turístico, cerró el pasado año con la venta de un edificio de apartamentos en Barcelona. Esta operación forma parte una desinversión de mayor magnitud que continúa este ejercicio y que engloba la venta de una cartera de ocho inmuebles en total.
La regulación de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria) se encuentra en el punto de mira del nuevo Gobierno, que planea modificar la fiscalidad de estos vehículos aplicando un gravamen del 15% sobre el beneficio no distribuido, tal y como aparece en el Documento de Coalición Progresista que publicaron PSOE y Unidas Podemos.
La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Lar España Real Estate ha puesto en marcha un programa de recompra de acciones propias con el objetivo de reducir su capital en hasta un 5 %, ha comunicado hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La familia Alcaraz, fundadora de Goldcar, relanza su negocio inmobiliario con un nuevo proyecto en Benidorm en el que va a invertir 41 millones de euros, según han confirmado fuentes de la compañía a elEconomista.
La socimi Atom Hoteles, lanzada en 2018 por Bankinter y Global Myner Advisors Capital Investment, ha formalizado la adquisición del hotel NH Las Tablas por 21,3 millones de euros, según informó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).
La promotora de viviendas Aedas Homes supera ya el 3% de su autocartera, con la adquisición de más de 1,4 millones de acciones, por 30,38 millones de euros, desde agosto.
2019 va camino de convertirse en el año en el que la inversión de los no residentes en socimis españolas será la más baja desde 2014, año en el que este vehículo de inversión comenzó a popularizarse en España.
El último año de la década no pasará a los anales como un gran año de salidas a bolsa en España. Tan solo 20 empresas han empezado a cotizar y todas ellas lo han hecho en el MAB -el Mercado Alternativo Bursátil, dedicado especialmente a las pequeñas y medianas socimis y empresas en proceso de expansión-. Tan solo cuatro de ellas no eran socimis: Proeduca, Kompuestos, Izertis y HolaLuz.
El sector lleva semanas lanzado advertencias sobre el impacto que puede tener en el mercado la formación de un gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos y todo apunta a que Sánchez entregará Vivienda e Igualdad a Unidas Podemos.
