La inflación no da brazo a torcer y llega fuertemente al mercado de la vivienda en la zona euro. El aumento de precios en el alquiler ha hecho que países como España empiecen a aplicar medidas e interpongan leyes sobre la vivienda para controlar este fenómeno que afecta a un gran número de la población. Un fenómeno que también afecta a nuestros vecinos, ya que en Lisboa el alquiler llega a triplicar el salario mínimo de Portugal y siembra el caos en un escenario donde no se ve la luz al final del túnel. Aunque el motivo de esta crisis va más allá de la situación inflacionaria.

En un entorno de hostilidad respecto a la vivienda en España, nos vemos en la necesidad de buscar alternativas para alquilar más allá de nuestras fronteras. De esta forma, miramos hacia otras regiones europeas en las cuales el ítem de acceder a un inmueble no signifique una odisea. Así es como llegamos a la ciudad alemana de Augsburgo, en Baviera, donde existe un complejo residencial que tiene una renta fija desde su fundación en 1516.

Recientemente se aprobó en España la nueva ley de vivienda que tiene como objetivo regular diferentes ámbitos del sector inmobiliario, principalmente el de los precios de los alquileres. La medida, que fue propuesta por el Consejo de Ministros, viene a responder la urgencia de que en nuestro país el precio del alquiler de vivienda llegó a precios históricos. La realidad en otros países no es tan distinta. En Reino Unido, específicamente en Londres, las cifras experimentan un aumento de un 13.5%, el mayor aumento en las últimas dos décadas.

Una de las medidas estrellas del Gobierno del Botànic para regular el mercado del alquiler de vivienda en las zonas con mayor presión, las sanciones y el registro de los propietarios con más de 10 viviendas vacías de momento no está teniendo efectos reales en la capital valenciana, según los responsables de la inmobiliaria Engel & Völkers. Es más, advierten que por lo que han percibido hasta ahora en el sector, la medida puede ser contraproducente ya que esos grandes tenedores en su mayoría desviarán esas casas al mercado de venta antes que al del alquiler para evitarse complicaciones.

El precio de la vivienda en España alcanzó un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, tras las fuertes subidas de los dos últimos años. Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022. La firma inmobiliaria prevé que la tendencia alcista se estabilice durante este ejercicio, y termine con una subida de precios de entre el 1,5% y el 2,5%.

La compraventa de viviendas en enero decreció en Castilla y León un 8,2% respecto al mismo mes de 2022 y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 24,6% -la segunda mayor caída del mapa autonómico-, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Madrid es por excelencia uno de los mercados residenciales más tensionados de España. El creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue impulsando el precio de la vivienda de segunda mano, que ya suma varios meses de subidas, hasta alcanzar los 4.198 euros/m2 en 2022, según el último dato publicado por Fotocasa. Casi todos los distritos de la ciudad -salvo uno- superaron el precio medio a nivel nacional, establecido en 2.051 euros/m² a finales del pasado ejercicio. La excepción es Villaverde.

El mercado residencial ha puesto el freno en el último trimestre del año. El precio medio de la vivienda, en 1.951 euros/m2, ha ralentizado su crecimiento trimestral con un suave descenso del 0,4% frente a los tres meses precedentes, mientras que la compraventa ha caído un 10,6%. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022 del Colegio de Registradores, este descenso se debe, sobre todo, a la caída del precio de la vivienda usada (-1,1%), mientras que la vivienda nueva se incrementa (2,5%).

Las subidas de tipos de interés y el elevado precio de la vivienda han marcado los últimos meses del mercado residencial. Pero, ¿qué ocurrirá si los tipos siguen al alza? En el hipotético caso de llegar al 5,5%, un 17,25% de los potenciales compradores no tendría acceso a la adquisición de vivienda con hipoteca a precios actuales. Así lo refleja el informe Impacto de la demanda en la subida de los tipos hipotecarios, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

Una familia necesitó la renta de 6,32 años, de media, para adquirir una vivienda en 2022. Según el estudio de UVE Valoraciones, el esfuerzo alcanzó su mínimo para el conjunto de España, al situarse en la cifra más baja desde 2005. "2022 fue el año en el que los compradores de vivienda tuvieron que hacer el menor esfuerzo para la adquisición de un hogar de los últimos 18 años", apunta Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones. La ratio de esfuerzo es el resultado de dividir el valor de la vivienda en el mercado, que la tasadora situó en 2022 en 195.452 euros, entre la renta del hogar, de 30.923 euros.

La vivienda, por el momento, no da tregua. El precio de las casas de segunda mano a nivel nacional ha cerrado el mes de enero en 2.062 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto que deja un ascenso mensual del 0,5%, mientras que el repunte respecto a enero del año pasado es del 9%. Este es el incremento interanual más alto detectado desde diciembre de 2013, es decir, en los últimos nueve años.

El precio de la vivienda nueva y usada en Valencia se sitúa, de media, en 1.826 euros/m2, con cifras a cierre de diciembre. Esto supone un repunte interanual del 8,5%, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Se trata de la décima ciudad del territorio nacional donde más se han encarecido las viviendas en los últimos doce meses. Y es que tan solo dos distritos se salen de la fotografía general de la ciudad con abaratamiento en el precio de sus casas. Se trata de Poblados del Norte y Poblados del Oeste.

Para comprar una vivienda en Málaga hay que desembolsar, de media, 2.065 euros/m2, tras el repunte del 8,7% registrado frente a diciembre de 2021, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Estas subidas dejan el precio un 14,8% por debajo del nivel más elevado de la serie histórica -alcanzados en el cuarto trimestre de 2008 en los 2.425 euros/m2-. De este modo, se trata de la ciudad andaluza cuyo precio de la vivienda está más cerca de los máximos de la burbuja.

Por estos días, la idea de comprar una casa o piso en formato individual resulta imposible por los elevados precios de la vivienda, la inflación y por la gran entrada de dinero que hay que tener para acceder a una hipoteca. Sin embargo, existen alternativas de compra colectiva que pueden hacer que el sueño de acceder a un inmueble se convierta en realidad.

Cuando una parte del cuerpo se resiente, puede acabar afectando a todo el sistema. Lo mismo ocurre con la vivienda y la economía. La caída de los precios que ya se está experimentando en algunos países -más que notoria en determinadas economías-, amenaza con agravar unas perspectivas que ya se antojan pesimistas ante los vientos desfavorables que se vislumbran para los mercados desarrollados.

El impulso alcista ha marcado el comportamiento de la vivienda. Desde el precio mínimo registrado durante la crisis financiera -los 1.290 euros/m2 del primer trimestre de 2015-, las casas nuevas y usadas se han revalorizado un 35,7%, hasta alcanzar los 1.751 euros/m2 (registró una subida interanual del 8,8% frente al cuarto trimestre de 2021). Según los datos de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, hasta en seis capitales de provinvia las casas se han revalorizado más de un 50% desde su nivel más bajo.

Tras años de alzas, el precio de la vivienda en Europa va a caer ya en este curso. El ajuste en el real estate residencial es una de las consecuencias de las subidas de tipos de interés en la región. Aunque los bancos centrales empezaron a restringir la oferta de dinero hace meses, las repercusiones en el ladrillo empezarán a materializarse a lo largo de 2023 y 2024, según S&P Global. La entidad anticipa el bajón, pero descarta que la corrección vaya a ser abrupta.

Durante el primer trimestre de 2023 el precio de la vivienda nueva se disparará cerca un 4% y después se moderará, con repuntes del entorno del 1%, pasado marzo. Así lo indican las predicciones del XVII Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) -se elabora junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 18 panelistas, formado por expertos de las sociedades de tasación miembros de la asociación y otros profesionales del sector-.

La búsqueda de una vivienda es todo un desafío debido al aumento de los precios del residencial y el endurecimiento de la financiación. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre se realizaron 51.615 compraventas de viviendas, de las cuáles 42.771 operaciones fueron de casas de segunda mano, lo que supone un 83% del total. Ante la situación económica actual no todos los futuros propietarios disponen de ahorros adicionales a una hipoteca necesarios para hacer frente a la reforma de su inmueble, que en muchos casos es inevitable.

La compraventa de viviendas experimentó en octubre Castilla y León un crecimiento interanual del 5,1 por ciento, mientras el precio del metro cuadrado se disparó un 11,9%. Mientas, la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se elevó un 11,3.

En 1.929 euros el metro cuadrado. Así ha cerrado el precio de la vivienda usada el mes de noviembre, tras registrar una subida del 1% respecto a octubre, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. El dato de noviembre es un 5,4% más alto que el del mismo mes del año pasado, mientras que se sitúa un 6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

¿Es este el mejor momento para comprar una vivienda? Esta es una de las preguntas más recurrentes entre los que tienen interés por convertirse en propietarios o por cambiar de casa.