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La compraventa de viviendas baja un 3,3% en 2019 tras cinco años de ascensos

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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La perversa reclamación hipotecaria limitada a parte del capital cuyo pago debe realizarse en diferentes plazos

La Audiencia Provincial de Valencia en Auto 1875/2016 de 28 de diciembre confirma otro de Primera Instancia en que se declara la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo con garantía hipotecaria, sugiriendo al acreedor, entidad financiera, que inste la ejecución parcial limitada a aquellas cantidades vencidas pero no satisfechas con base en lo dispuesto en el artículo 693.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Dicho precepto en su párrafo primero establece que "lo dispuesto en este Capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos, si vencieren al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a tres meses. Así se hará constar por el Notario en la escritura de constitución y por el Registrador en el asiento correspondiente. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aún quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha". El precepto combina una discutible técnica legislativa con una absoluta desprotección del prestatario, en numerosas ocasiones, consumidor.

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Banca: una 'guerra' hipotecaria de riesgo

La concesión de hipotecas marcó un hito en diciembre, con un avance del 16,5%. Sin duda, el último mes de 2019 presentó características atípicas. Todo apunta a que las firmas de muchos contratos se vio retrasada por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria y no han podido desatascarse hasta finales de año.

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El importe medio que la banca presta en hipotecas ya llega a cifras precrisis

Las entidades españoles ya prestan una media de 128.456 euros para que los clientes adquieran una vivienda, según los últimos datos del tercer trimestre de 2019. Esta cifra "no se superaba desde que estallara la crisis, allá por 2008", según el último Boletín Trimestral publicado por la Asociación Hispotecaria Española (AHE). En consecuencia, la cuota mensual por préstamos también se ha incrementado hasta los 560,7 euros de media que están abonando los tenedores de una hipoteca. El incremento tanto de el capital prestado como de la cuota mensual está en línea con el alza de los precios del mercado residencial.

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Una juez cuestiona al Supremo y lleva a Europa el reparto de gastos hipotecarios

El Juzgado Mercantil 1 de Badajoz ha elevado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) una cuestión prejudicial que cuestiona el reparto de gastos hipotecarios que decidió el Tribunal del Supremo en enero de 2019 e incluye además por primera vez la tasación y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

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Publicidad acorde con la Ley Hipotecaria

Desde diciembre, el Banco de España reclama que los anuncios sobre hipotecas dejen de colocar en primer plano el precio más bajo al que el consumidor puede acceder a ese tipo de crédito, si acepta las vinculaciones que los bancos quieran ofrecer. No se puede decir que sea publicidad engañosa, ya que en todo momento es cierto que los prestatarios tienen a su alcance un amplio repertorio de bonificaciones para rebajar la cuantía del diferencial con respecto al euribor al que está sujeto su préstamo.

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El desplome de ventas de vivienda advierte de la 'fuga' de grandes inversores

Los efectos del enfriamiento de la actividad económica también se reflejan ya en el mercado inmobiliario, que encara un 2020 repleto de incertidumbres sobre el dinamismo que pueda apuntalar el sector en una coyuntura de desaceleración global. Estos efectos dejan de momento una importante caída de la compraventa de vivienda en el mes de noviembre de 2019 en relación al mismo mes del año anterior del 5,6%, hasta contabilizar un total de 47.182 transacciones.Sin embargo, el dato relevante no es tanto la caída de las operaciones de compraventa como un hecho que advierte de un freno a las grandes inversiones inmobiliarias en nuestro país, que coincide con el mes electoral. En este sentido, el hecho de que las transacciones se desaceleren pero la concesión de créditos hipotecarios avance a un ritmo del 10,3% interanual indica que los grandes inversores ha perdido apetito por el mercado español, tanto en cuanto crece el endeudamiento hipotecario -ajeno a los grandes tenedores de vivienda y más ligado a los pequeños propietarios- pero no las operaciones.Una pérdida de dinamismo que también encuentra cobijo en la aprobación en el Congreso de un cambio en la ley hipotecaria justo doce meses antes de lectura de este dato por el que las entidades financieras pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava las hipotecas.

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La banca, obligada a ofertar el precio de las hipotecas sin bonificaciones

La banca tiene que ofertar en sus anuncios publicitarios el precio de las hipotecas sin bonificaciones. El Banco de España remitió un requerimiento a finales de diciembre a todas las entidades indicándoles que, de acuerdo con la nueva ley de crédito inmobiliario que entró en vigor el pasado mes de junio, el precio que promocionan de sus hipotecas no puede mostrar la rebaja por las bonificaciones. Concretamente, esta exigencia es para los precios de las préstamos inmobiliarios a tipo fijo y para el tramo fijo de las hipotecas mixtas.

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Ralentización, Gobierno y nueva ley: el freno de las hipotecas

La entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, la desaceleración de la economía y la incertidumbre por la falta de Gobierno han estancado la firma de hipotecas en España este 2019. Hasta octubre, último mes del que hay datos, se han firmado 298.289 créditos para la adquisición de viviendas, tan solo 423 más de los que se conformaron los 10 diez primeros meses del ejercicio anterior. Es decir, el crecimiento de la firma de hipotecas este año ha sido de un escaso 0,1%.

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El precio de la vivienda usada frena las subidas en 2019 pero no se prevé que vaya a bajar en 2020

Parece que 2019 deja atrás la tendencia de fuertes subidas en el precio de la vivienda usada. En el último trimestre del alza ha sido del 1,6% y en todo el ejercicio del 4,6%, dejando el metro cuadrado en 1.763 euros. ¿Significa esto que va a empezar a bajar? Las previsiones no se muestran optimistas en este sentido y habrá que analizar factores como la zona y la demanda para sacar conclusiones.

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