Ley Hipotecaria

Noticias de Ley Hipotecaria

empresas
  • 10/03/2020, 08:59
  • Tue, 10 Mar 2020 08:59:00 +0100

La venta de hipotecas inicia el año dando por olvidado el bache del ejercicio anterior que dejó la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. La concesión de créditos para la adquisición de viviendas creció un 2,2% en enero, frente a un año antes, con 3.279 millones de euros prestados, según los últimos datos publicados por el Banco de España.

Según los datos del INE
  • 12/02/2020, 11:32
  • Wed, 12 Feb 2020 11:32:49 +0100

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Manuel Montánchez Ramos
  • 10/02/2020, 19:41
  • Mon, 10 Feb 2020 19:41:08 +0100

La Audiencia Provincial de Valencia en Auto 1875/2016 de 28 de diciembre confirma otro de Primera Instancia en que se declara la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo con garantía hipotecaria, sugiriendo al acreedor, entidad financiera, que inste la ejecución parcial limitada a aquellas cantidades vencidas pero no satisfechas con base en lo dispuesto en el artículo 693.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Dicho precepto en su párrafo primero establece que "lo dispuesto en este Capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos, si vencieren al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a tres meses. Así se hará constar por el Notario en la escritura de constitución y por el Registrador en el asiento correspondiente. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aún quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha". El precepto combina una discutible técnica legislativa con una absoluta desprotección del prestatario, en numerosas ocasiones, consumidor.

Editorial
  • 05/02/2020, 19:48
  • Wed, 05 Feb 2020 19:48:58 +0100

La concesión de hipotecas marcó un hito en diciembre, con un avance del 16,5%. Sin duda, el último mes de 2019 presentó características atípicas. Todo apunta a que las firmas de muchos contratos se vio retrasada por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria y no han podido desatascarse hasta finales de año.

Banca
  • 21/01/2020, 09:32
  • Tue, 21 Jan 2020 09:32:00 +0100

Las entidades españoles ya prestan una media de 128.456 euros para que los clientes adquieran una vivienda, según los últimos datos del tercer trimestre de 2019. Esta cifra "no se superaba desde que estallara la crisis, allá por 2008", según el último Boletín Trimestral publicado por la Asociación Hispotecaria Española (AHE). En consecuencia, la cuota mensual por préstamos también se ha incrementado hasta los 560,7 euros de media que están abonando los tenedores de una hipoteca. El incremento tanto de el capital prestado como de la cuota mensual está en línea con el alza de los precios del mercado residencial.

  • 20/01/2020, 16:28
  • Mon, 20 Jan 2020 16:28:50 +0100

El Juzgado Mercantil 1 de Badajoz ha elevado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) una cuestión prejudicial que cuestiona el reparto de gastos hipotecarios que decidió el Tribunal del Supremo en enero de 2019 e incluye además por primera vez la tasación y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

En clave empresarial
  • 14/01/2020, 17:23
  • Tue, 14 Jan 2020 17:23:40 +0100

Desde diciembre, el Banco de España reclama que los anuncios sobre hipotecas dejen de colocar en primer plano el precio más bajo al que el consumidor puede acceder a ese tipo de crédito, si acepta las vinculaciones que los bancos quieran ofrecer. No se puede decir que sea publicidad engañosa, ya que en todo momento es cierto que los prestatarios tienen a su alcance un amplio repertorio de bonificaciones para rebajar la cuantía del diferencial con respecto al euribor al que está sujeto su préstamo.

DESACELERACIÓN ECONÓMICA
  • 16/01/2020, 11:50
  • Thu, 16 Jan 2020 11:50:29 +0100

Los efectos del enfriamiento de la actividad económica también se reflejan ya en el mercado inmobiliario, que encara un 2020 repleto de incertidumbres sobre el dinamismo que pueda apuntalar el sector en una coyuntura de desaceleración global. Estos efectos dejan de momento una importante caída de la compraventa de vivienda en el mes de noviembre de 2019 en relación al mismo mes del año anterior del 5,6%, hasta contabilizar un total de 47.182 transacciones.Sin embargo, el dato relevante no es tanto la caída de las operaciones de compraventa como un hecho que advierte de un freno a las grandes inversiones inmobiliarias en nuestro país, que coincide con el mes electoral. En este sentido, el hecho de que las transacciones se desaceleren pero la concesión de créditos hipotecarios avance a un ritmo del 10,3% interanual indica que los grandes inversores ha perdido apetito por el mercado español, tanto en cuanto crece el endeudamiento hipotecario -ajeno a los grandes tenedores de vivienda y más ligado a los pequeños propietarios- pero no las operaciones.Una pérdida de dinamismo que también encuentra cobijo en la aprobación en el Congreso de un cambio en la ley hipotecaria justo doce meses antes de lectura de este dato por el que las entidades financieras pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava las hipotecas.

Banca
  • 14/01/2020, 11:25
  • Tue, 14 Jan 2020 11:25:00 +0100

La banca tiene que ofertar en sus anuncios publicitarios el precio de las hipotecas sin bonificaciones. El Banco de España remitió un requerimiento a finales de diciembre a todas las entidades indicándoles que, de acuerdo con la nueva ley de crédito inmobiliario que entró en vigor el pasado mes de junio, el precio que promocionan de sus hipotecas no puede mostrar la rebaja por las bonificaciones. Concretamente, esta exigencia es para los precios de las préstamos inmobiliarios a tipo fijo y para el tramo fijo de las hipotecas mixtas.

empresas
  • 30/12/2019, 11:52
  • Mon, 30 Dec 2019 11:52:00 +0100

La entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, la desaceleración de la economía y la incertidumbre por la falta de Gobierno han estancado la firma de hipotecas en España este 2019. Hasta octubre, último mes del que hay datos, se han firmado 298.289 créditos para la adquisición de viviendas, tan solo 423 más de los que se conformaron los 10 diez primeros meses del ejercicio anterior. Es decir, el crecimiento de la firma de hipotecas este año ha sido de un escaso 0,1%.

inmobiliario
  • 27/12/2019, 10:32
  • Fri, 27 Dec 2019 10:32:01 +0100

Parece que 2019 deja atrás la tendencia de fuertes subidas en el precio de la vivienda usada. En el último trimestre del alza ha sido del 1,6% y en todo el ejercicio del 4,6%, dejando el metro cuadrado en 1.763 euros. ¿Significa esto que va a empezar a bajar? Las previsiones no se muestran optimistas en este sentido y habrá que analizar factores como la zona y la demanda para sacar conclusiones.

Ley de Contratos de Crédito Hipotecario
  • 27/12/2019, 07:14
  • Fri, 27 Dec 2019 07:14:52 +0100

Cuando en la concesión de una hipoteca la prestataria sea puna sociedad y el fiador o avalista una persona física, recibirá el trato privilegiado que reciben los consumidores, según establece la Dirección General de los Registros y el Notariado (DGRN) en una resolución de 20 de diciembre de 2019.

Economía
  • 20/12/2019, 11:44
  • Fri, 20 Dec 2019 11:44:48 +0100

Hoy hemos conocido el dato de hipotecas del INE del mes de octubre. ¿Cuáles son las principales conclusiones? Las hipotecas para comprar vivienda se redujeron un 2,1% interanual y el capital prestado descendió un 1,1%. Ambos indicadores llevan tres meses bajando.

Ecoley
  • 09/12/2019, 12:55
  • Mon, 09 Dec 2019 12:55:38 +0100

Para que una cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de crédito hipotecario supere los estándares de buena fe debe modular la gravedad del incumplimiento del pago en función de la duración y cuantía del préstamo, y permitir al consumidor evitar su aplicación mediante una conducta diligente de reparación.

Economía
  • 29/11/2019, 14:37
  • Fri, 29 Nov 2019 14:37:52 +0100

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.488 el pasado mes de septiembre, cifra un 31,6% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de septiembre desde 2014, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Economía
  • 12/11/2019, 10:37
  • Tue, 12 Nov 2019 10:37:11 +0100

La compraventa de viviendas bajó un 12% en septiembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 37.995 operaciones, su cifra más baja en un mes de septiembre desde 2016, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

VIVIENDA
  • 24/10/2019, 13:47
  • Thu, 24 Oct 2019 13:47:50 +0200

Llega final de año y se dispara la venta de viviendas y la firma de hipotecas. ¿La razón? Los bancos necesitan cumplir sus objetivos y para ello buscan la manera de dar salida a las operaciones que les faltan aún. Sin embargo, en 2019 se han introducido cambios importantes que es necesario tener en cuenta y que pueden ralentizar el calendario. Los expertos de Idealista recomiendan a los consumidores acelerar el proceso lo máximo posible si es que quieren dejar todo cerrado antes de comer las doce uvas este año.

Según datos del INE
  • 30/08/2019, 09:39
  • Fri, 30 Aug 2019 09:39:30 +0200

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Editorial
  • 30/08/2019, 08:50
  • Fri, 30 Aug 2019 08:50:27 +0200

La caída del euribor por debajo de cero se ahondó en las últimas semanas y ya se halla en el 0,35% negativo. No hay visos de que esa situación se corrija en el corto plazo, debido a los planes del BCE de retomar próximamente las bajadas de tipos, lo que tendrá consecuencias sobre un gran número de hipotecas. No se cuentan entre ellas los créditos que se están firmando desde junio pasado.

Mercado hipotecario
  • 29/08/2019, 16:40
  • Thu, 29 Aug 2019 16:40:41 +0200

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas, sufrirá su sexta caída consecutiva este agosto, en el que va camino de pulverizar su mínimo en dos décadas de historia al desplomarse por debajo del -0,354%. Este descenso hace que el pago mensual del crédito hipotecaria sea más asequible para los que disfrutan de una revisión de su hipoteca, a la vez que puede hacer más atractiva la compra de una vivienda, ya que el pago en intereses es proporcionalmente inferior que el que se abonaba hace años por este concepto, lo que se suma al fuerte auge que ha sufrido el precio de los alquileres.

hipotecas
  • 17/08/2019, 10:17
  • Sat, 17 Aug 2019 10:17:17 +0200

La cuota hipotecaria mensual media del primer trimestre se ha situado en los 587,51 y su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio en el 30,61%, según los últimos datos de la Estadística Registral, facilitada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

  • 08/08/2019, 10:45
  • Thu, 08 Aug 2019 10:45:46 +0200

Los efectos derivados del 'Brexit' se están haciendo notar en la demanda británica de vivienda en España. Aunque sigue manteniendo el primer puesto, con un 13,8% del total de compras de vivienda por extranjeros, experimenta un intenso descenso con respecto al trimestre precedente (16,6%) y su peso porcentual marca el mínimo de toda la serie histórica.

Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario
  • 01/08/2019, 13:37
  • Thu, 01 Aug 2019 13:37:12 +0200

La Dirección General de los Registros y del Notariado ha dado un periodo transitorio de dos meses para que las plataformas telemáticas se adapten a los requisitos legales, establecidos por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, para que puedan remitir información sobre la concesión de créditos hipotecarios entre las entidades bancarias y las notarías.

ECONOMÍA
  • 30/07/2019, 14:45
  • Tue, 30 Jul 2019 14:45:28 +0200

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha decidido archivar la sanción de 80 millones de euros que estudiaba imponer a España por el retraso de la aprobación de la nueva ley hipotecaria, que entró en vigor el pasado 15 de junio. Esta normativa debía haber sido aprobada, como tarde, el 21 de marzo de 2016 para transponer (adaptar a la legislación española) la directiva europea 2014/17 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario.

Vivienda a fondo
  • 27/07/2019, 09:13
  • Sat, 27 Jul 2019 09:13:53 +0200

La vivienda en España cambia de ritmo y con ello se aleja de una nueva burbuja. Así lo aseguran los expertos consultados por elEconomista, que apuntan a una ralentización en las ventas, especialmente en el mercado de segunda mano, que representan alrededor del 85% del mercado, y a una rebaja de las expectativas entre los propietarios de estas viviendas.

Entrevista
  • 16/07/2019, 08:54
  • Tue, 16 Jul 2019 08:54:58 +0200

Gerard Duelo es actualmente la cara visible de los agentes inmobiliarios de Barcelona, Cataluña y España, cargos que compagina con sus varias empresas del sector, como GD Brokers e Inmocanal.tv. En marzo se convirtió en el primer presidente de un colegio de agentes inmobiliarios catalán en liderar el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), de ámbito estatal. Además, desde mayo está al frente de la Asociación Inmobiliaria de Catalunya (AIC).

Vivienda a fondo
  • 29/06/2019, 07:27
  • Sat, 29 Jun 2019 07:27:01 +0200

La nueva Ley Hipotecaria llega con más de tres años de retraso y no exenta de polémica. Esta nueva norma, que entró en vigor el pasado 17 de junio, va a suponer importantes cambios para el mercado hipotecario y, según apuntan los expertos, dificultará el acceso a la vivienda a los más jóvenes y a las rentas más bajas. La necesidad de hacer una ley más rigurosa para evitar así los errores cometidos en el pasado ha llevado a la exigencia de un estudio más profundo de solvencia del cliente, que dejará fuera del mercado a una parte importante de la población.

Finanzas
  • 21/06/2019, 07:15
  • Fri, 21 Jun 2019 07:15:00 +0200

La banca comienza a armar la nueva guerra hipotecaria, tras la entrada en vigor de la reforma legal el pasado lunes. Las entidades están diseñando nuevos productos bajo el esquema que permite la normativa, con una mayor flexibilidad para que el cliente no quede atado de pies y manos, como ocurría hasta ahora, con préstamos a la carta y sin vinculaciones.

ECONOMÍA
  • 17/06/2019, 10:45
  • Mon, 17 Jun 2019 10:45:12 +0200

Este lunes será el primer día hábil que estará en vigor la nueva ley hipotecaria que, entre otros aspectos, obliga a las entidades a asumir los gastos de notaría, gestoría y registro, lo que permitirá a los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros. Sin embargo, el Banco de España ha advertido en varias ocasiones del endurecimiento de las concesiones crediticias en los perfiles de más riesgo al introducirse más garantías para el cliente en los casos de ejecuciones hipotecarias y al asumir las entidades más gastos en la formalización del préstamo.

VIVIENDA
  • 17/06/2019, 13:19
  • Mon, 17 Jun 2019 13:19:29 +0200

La ley hipotecaria que entra en vigor hoy traerá mayor transparencia para el cliente, mayor seguridad jurídica para la banca, pero también mayores precios y requisitos para la concesión de préstamos inmobiliarios. El Gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha reconocido esta mañana que la nueva directiva encarecerá los préstamos y dificultará su concesión. El gobernador explicó esta mañana, en la inauguración de las jornadas financieras que se celebrarán esta semana en Santander, que la ley traslada a las entidades algunos de los costes antes cubiertos por los individuos como la gestoría, notaría, Registro de la Propiedad o tasación de la nota simple. "En condiciones normales puede suponer que (las entidades) los trasladen al cliente a través de un aumento de precios, aunque dependerá del grado de competencia del sector", aseguró.