Rentabilidad compradores hoteles se incrementará medio punto próximo semestre

Más de 4.000 inversores encuestados para el citado informe, aseguran que el mercado de inversión hotelera europeo continuará mostrándose activo durante el presente año, a pesar de las expectativas de que aumenten los tipos de interés y las actuales turbulencias en los mercados financieros.

Uno de los tres aspectos que aborda la encuesta es de las rentabilidades mínimas exigidas por los inversores para llevar a cabo transacciones.

Los inversores consideran que las rentabilidades se mantendrán estables únicamente en Budapest, Estambul y Varvosia, y que descenderán únicamente en Moscú.

Al término de 2007, las rentabilidades y tasas internas de retorno más altas se han registrado en Europa Central (Zagreb y Estambul), mientras que las tasas internas de retorno más bajas se han encontrado Escandinavia (Estocolmo y Copenhague) y París, mientras que las rentabilidades más bajas se encuentran en Europa Occidental (Londres, Milán, París).

En lo que respecta a la intención de los inversores (comprar, mantener, promover/construir y vender), y en línea con anteriores ediciones del Hotel Investor Sentiment Survey, la compra de hoteles sigue siendo la opción preferida, si bien es cierto que la intención de compra ha descendido notablemente.

Las ciudades europeas por las que los inversores han mostrado más interés en comprar hoteles son Viena, París, Estambul, Munich y Hamburgo.

Por el contrario, en los mercados provinciales de Reino Unido es donde más ha caído este interés.

Esta circunstancia proviene principalmente del contexto económico actual, y en especial del aumento de los tipos de interés y la desaceleración del mercado inmobiliario británico, que a su vez provoca que los inversores se decanten por mantener en cartera sus actuales activos hoteleros, según el informe.

De hecho, los mercados provinciales de Reino Unido han pasado a ser la región europea donde los inversores se han mostrado más interesados por mantener sus activos.

Las intenciones de promover y construir hoteles permanecen estables respecto a junio de 2007, aunque Moscú, Madrid y Zagreb destacan como las tres ciudades donde los actores del mercado hotelero muestran más interés por promover.

Por último, Jones Lang LaSalle Hotels detecta un incremento de la intención de venta del 6,2% en toda Europa respecto a junio de 2007, siendo Escandinavia la región por la que los inversores han demostrado mayor interés por vender. EFECOM

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