La oferta de viviendas de segunda mano en venta se está reduciendo a un ritmo frenético en España. Sólo en el último año ha mermado un 15%, dejando el stock en mínimos históricos. Es la mayor caída anual de la que se tienen registros, y se debe al fuerte rally comprador experimentado en la segunda mitad de 2024, animado por el recorte de tipos de interés del BCE. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan la euforia compradora que está experimentando el mercado residencial: la adquisición de casas se disparó un 51,3% en octubre con récord de operaciones en casi 17,5 años. Con un horizonte de tipos bajos, los expertos ven complicado que la demanda se relaje, lo que provocará mayores tensiones sobre los precios.

El mercado del alquiler de Madrid se tensiona cada vez más. La menguante oferta es incapaz de absorber la abultada demanda y sigue empujando los precios alza, alcanzando niveles nunca vistos antes. La capital española es la segunda ciudad más cara del país (solo superada por Barcelona) y una de las ocho localidades donde el metro cuadrado ha sobrepasado los 20 euros (21,83 euros). También ha experimentado uno de los mayores acelerones del último año (15%). Dentro de la metrópoli, las rentas subieron en casi todos los distritos, pero hay uno que ha firmado un hecho histórico. Se trata de Chamberí, que por primera vez en la historia ha destronado al Barrio Salamanca en cuanto a rentas. Además, también es el distrito más caro del país para vivir de alquiler.

"Vamos a limitar la compraventa de viviendas por parte de los extranjeros extracomunitarios no residentes; y lo vamos a hacer incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra de hasta el 100% del valor del inmueble". Así anunciaba el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, una de las doce medidas que forman parte del plan para atajar la actual crisis de acceso a la vivienda. La propuesta, que tiene que ser aprobada en el Congreso de los Diputados, tendrá especial impacto entre los compradores británicos, estadounidenses y noruegos.

El Gobierno vuelve a poner el foco en las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliarias) para solucionar el problema de acceso a la vivienda. El Ejecutivo cambiará el régimen de ventajas fiscales de estos vehículos de inversión para que sólo se aplique a las sociedades que gestionen alquiler asequible. La medida únicamente tendrá efecto en las socimis del sector residencial, por lo que las que invierten en oficinas, centros comerciales o centros de datos, como es el caso de las cotizadas Merlin Properties y Colonial no se verán afectadas.

Culmia crece en Retamar de la Huerta. La promotora invertirá 73 millones de euros en la compra de nuevo suelo en el desarrollo urbanístico ubicado en Alcorcón (Madrid). En concreto, la compañía controlada por el fondo Oaktree ha adquirido ocho parcelas que representan 23.000 metros cuadrados de edificabilidad y 222 viviendas plurifamiliares y unifamiliares. En total, este nuevo suelo representa el 8,22% del futuro barrio.