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Colapso en el comercio de viviendas: las nuevas mantendrán su precio y la usadas caerán hasta un 40%

Europa Press

27/01/2009 - 13:03

79 comentarios

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El precio de la vivienda nueva no bajará mientras que el de la usada caerá hasta un 40%, sobre todo en los casos de segunda residencia, según un informe elaborado por el departamento de Análisis, Estudios y Documentación del sindicato CSIF, que establece que algunos promotores saldarán en los próximos meses sus stock de pisos "incluso perdiendo dinero".

Según informó el sindicato en un comunicado, el informe señala que el suelo "mantiene su precio, los convenios laborales en el sector no son regresivos y, por tanto, preservan los salarios de los trabajadores, y tampoco existe normativa legal que rebaje las cotizaciones". Por esos motivos, apunta que los precios de la vivienda nueva "no descenderán en los próximos meses".

Psicosis en el mercado inmobiliario

El análisis que está concluyendo el sindicato considera que, a corto plazo, "las únicas bajadas en vivienda nueva provendrán de promotores que pretendan saldar los pisos que tienen sin vender, ya que en la Comunitat Valenciana existen ahora unas 150.000 viviendas terminadas y ofertadas que tardarán entre cuatro y cinco años en ser absorbidas por el mercado".

En la actualidad el coste para el constructor de una residencia tipo asciende a unos 800 euros el metro cuadrado útil. Por lo que se refiere al promotor, según el sindicato, "estaríamos hablando, incluida compra de suelo, impuestos y pagos al constructor, de 2.000 euros el metro cuadrado útil en lo que respecta a vivienda protegida".

Por el contrario, afirma que los pisos de segunda mano "continuarán devaluándose por la psicosis en el mercado inmobiliario. En la actualidad parece una quimera vender, por lo que el propietario particular está dispuesto a rebajar en gran medida sus pretensiones iniciales para colocar su propiedad".

Colapso en el comercio de viviendas

Esa devaluación del valor inicial, estimado según los parámetros del mercado, "oscila ya entre el 20% y el 30%, y en la segunda residencia llegará al 40% en este primer semestre de 2009, pues es la primera que se vende cuando un particular necesita liquidez", recoge el informe.

El departamento de Análisis, Estudios y Documentación de CSIF sostiene que "la caída del mercado inmobiliario ha provocado una devaluación del patrimonio personal de todos los valencianos al caer el precio de sus propiedades y ha generado una falta de agilidad en la venta".

Asimismo, los datos disponibles del estudio certifican "una situación extraordinaria de colapso en el comercio de viviendas que se plasma en la devaluación de la usada y en una acumulación de unidades de nuevas residencias".

Ante esta situación, el sindicato CSIF reclamó a las distintas administraciones que "se produzca una revisión catastral de los valores otorgados a la vivienda a efectos del pago de bienes inmuebles, ya que en muchas localidades el valor reflejado para determinar el impuesto resulta superior al de mercado, con el perjuicio que ello supone para los propietarios de las viviendas".

Por tanto, añadió que los dueños de viviendas "soportan unos impuestos que no se ajustan al valor real" e insistió en revisar a la baja "la subida enorme del catastro que se produjo en los dos últimos años".

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Comentarios 78

27-01-2009 / 13:37

anonimo

Puntuación 89

Señores, ajusten de una puta vez los precios relativos de la vivienda, y verán si venden o no. Lo que no pueden es seguir pidiendo 40 millones de pesetas por un piso perdido en un polígono de una gran ciudad sin servicios.

27-01-2009 / 13:40

Foca fea

Puntuación 56

Ja, ja....las nuevas mantedrán su piso ¡¡¡. Claro, claro...que ilusos. ¿Habrá aún personas que se lo crean?.

27-01-2009 / 13:45

eltorpe

Puntuación 54

Vamos a ver, la usada puede bajar un 40, un 20 o un 80, dependiendo de la necesidad de vender del propietario.

(y van de listos)

27-01-2009 / 13:51

GKHJHJHGHGHGHG

Puntuación 27

CLARO QUE MANTENDRÁN SIU PRECIO: LOS BANCOS SE LAS ADJUDICARAN A PRECIO DE HIPOTECA.

27-01-2009 / 14:07

javier

Puntuación 50

La nueva se mantendrá de precio....porque no se venderá. Que digan lo que quieran, el precio de la vivienda nueva, de segunda mano y el alquiler están unidos y en los proximos años bajarán los tres.

27-01-2009 / 14:08

julio

Puntuación -36

No me parece un estudio serio.

¿Caeran de precio, respecto a que año?.

Esto hay que verlo además por regiones, ciudades, si es casa de vacaciones o residencia habitual...

No tiene pues ningún rigor..

Creo que en cuanto pase un poco el temporal el dinero regresará al mercado inmobiliario, mucho más seguro que el financiero, pues nunca pierdes el total de tu capital (vease Madoff, etc).

Además si eliges una buena ciudad y un buen barrio es inversión acertada a largo plazo

27-01-2009 / 14:13

todoelmundoopina

Puntuación 14

Pero bueno, vamos a ver.

¿Todo el mundo está cualificado tiene que hacer un informe sobre el mercado de la vivienda? El CSIF ya queda raro pero tiene un pase ... pero es que hoy en día hay cada garito del que jamás hemos oído y cuyo domicilio es un 3º izquierda que tiene su momento de gloria poniendo verde el mercado de la vivienda...

27-01-2009 / 14:14

bah

Puntuación 26

"Las nuevas mantendrán su precio". Pues a mí me parece que banqueros y constructores empiezan a enseñar a sus estómagos a digerir ladrillos, o la vivienda nueva baja, y mucho, mucho más que la usada situada en los centros de las grandes ciudades.

27-01-2009 / 14:15

anonimo

Puntuación 38

#6

O no. El ejemplo es Japón. ¿Cuanta gente hay pagando una hipotéca de 300000 o 400000 dólares por una casa que no ofrecen más de 150000 ahora?.

Si se sigue pensando desde todos los estamentos políticos que es la construcción lo que nos va a sacar de esta crisis, empiezo a pensar que va para muy muy largo, y, ¡ojo!, igual que los países suben en riqueza, pueden pegarse un castañazo. Que se lo cuente a algún que otro país del Cono Sur de América.

27-01-2009 / 14:17

Uno que espera

Puntuación 46

La vivienda nueva tardara más en caer eso si es cierto, pero que caera también es algo seguro, porque con los mád de cuatro millones de parados en 2010 y el resto que tiene trabajo guardando su dinero hasta que vean precios interesantes, la vivienda nueva también sera más barata sobre todo en los próximos dos o tres años.

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