Vivienda

El inquilino pagará el IVA en el alquiler con opción a compra

Xavier Gil Pecharromán
22:00 - 23/01/2009
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Hacienda estudia introducir un importante cambio en la tributación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en el alquiler con opción a compra para que sean los inquilinos quienes lo paguen. Esta medida se está estudiando para las viviendas que sean traspasadas de manera individualizada de su destino para la venta al del alquiler con opción a compra, según anunció ayer Eduardo Verdún, subdirector general de Impuestos sobre el Consumo de la Dirección de Tributos, en una jornada sobre las novedades tributarias de 2009, organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección y la consultora PricewaterhouseCoopers.

En la actualidad, cuando el parque de viviendas de un promotor inmobiliario, que no lo ha logrado poner en el mercado y venderlo, se destina al alquiler con opción a compra, se considera que existe una operación de autoconsumo, regulada en la Ley del IVA.

En la medida en que esa operación de autoconsumo consiste en una entrega de bienes, plasmada en la contabilidad del promotor, no será deducible, por lo que el arrendamiento financiero se considera una operación sujeta a tributación, pero exenta del IVA. Lo que supone que el promotor paga completo el tributo a cambio de que el arrendamiento quede exento.

El artículo 20 de la Ley del IVA establece como exentos los edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas o a su posterior arrendamiento por entidades gestoras de programas públicos de apoyo a la vivienda o por sociedades acogidas al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas establecido en el Impuesto sobre Sociedades.

Transmisión individualizada

Hacienda pretende ahora con la modificación de las disposiciones del IVA, que en los casos en que no se realice una transmisión en bloque de las viviendas desde la promoción al arrendamiento con opción a compra, sino de situaciones individualizadas, sea el arrendatario el que tribute al 16%. Verdún anunció también, que Tributos está preparando otra reforma normativa para las reestructuraciones empresariales, aunque comento que todavía no se puede profundizar en este asunto.

Sobre la documentación que será necesario presentar sobre operaciones vinculadas, comentó también, que es posible que una orden ministerial facilite la información sobre la que será exigible, antes de la declaración de 2008 y sin necesidad de esperar a la de 2009.

Finalmente, la secretaria general de Hacienda, María Dolores Beato, explicó que Tributos tendrá listo en un par de meses un decreto sobre las obligaciones formales impuestas a los no residentes por las inversiones en deuda pública.

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Comentarios 14

1
24-01-2009 / 08:36
Puntuación 6

Se debería revisar el contenido del presente artículo. No lo entiendo correcto.

2
24-01-2009 / 09:40
Puntuación 3

Con el precio de la vivienda en caída libre, cualquier cosa que no sea alquilar durante los próximos 2 o 3 años, es perder dinero.

3
24-01-2009 / 10:08
el precio de la vivienda va a caer un 30% en próximos 2 años
Puntuación 2

Con la vivienda en pleno ajuste de precios,

con caidas de los precios en los próximos 2 años

en torno al 30% del valor actual.

Alquilar un piso con opción de compra

( a precio de hoy )

es una perdida de dinero.

Es una forma de engatusar a incautos por parte de las constructoras.

4
24-01-2009 / 10:34
arrendatario
Puntuación 9

Encima del precio abusivo del alquiler (que viene a ser el de una hipoteca) tienen que pagar el IVA aparte. Anda ya. Que inventen una salsa para que sepan mejor los ladrillos (y se los coman).

5
24-01-2009 / 11:42
Laura
Puntuación 10

Si me obligan a pagar I.V.A. de una vivienda en alquiler con opcion a compra... sencillamente no la voy a alquilar. Que se queden los promotores con el edificio de pisos vacios y que les aprovechen.

Sólo buscan que hacer para exprimir más a las familias ¿es esta la forma de facilitar la independización de los jóvenes?

Que se queden los promotores 3 añitos con el edificio de pisos vacios sin vender ni alquilar y a ver que pasa.... Ya va siendo hora de que se conciencien que no tienen más remedio que bajar los precios y mucho teniendo en cuenta el poder adquisitivo real que tenemos los españoles. Que vendan los pisos a precio de coste y den gracias si se los consiguen quitar de encima.

Me niego a que me sigan explotando esta pandilla de sinvergüenzas y la única forma que tenemos de protestar es rebelarnos los usuarios dónde más les duele, ¿que nos quieren cobrar el iva por el alquiler de estos pisos?... pues que nadie alquile ninguno...y que les den!

Por cierto yo vivo de alquiler porque no me puedo permitir comprar un piso.... pero antes de sufrir un abuso así vivo en un piso alquilado de segunda mano.

Saludos

6
24-01-2009 / 13:07
el rubio de asturias
Puntuación 2

seguis erre que erre con el ladrillo, algunos no tienen ni para pagar el iva. el iva en 1000 euros, son 160 euros, mas los gastos de luz, agua, ect....

Por eso el verdadero ajuste esta en el paro, hay gente q escribe, que seguramente son candidatos al paro. y estan preocupados por la bajada del ladrillo incautos..

sabeis los miles de euros que han perdido todos aquellos que invirtieron en bolsa,, bastante mas que el ladrillo, y eso lo callan las tv y medios de comunicacion

tener en cuenta que el iva en 1000 euros son 160 si añadis gastos de luz, agua , gas, muchos no tienen ni para dejar una señal. no es que los precios pisos esten muy caros sino que se gana muyyy poco..y muchoooooo PARO... y la gente callada

La ultima vez q invierto en un piso para alquilar...

a mi un piso me cuesta 200 000 euros.

y como mucho en alquileres 800 euros mes. eso quiere decir, que necesito 400 meses para recuperar lo puesto. osea casi 35 años..

Si quereis piso que os lo regale el gobierno, el andaluz sobre tooooooo,, y seguir votando para que a los jovenes 18 años les den un cheque de 60 euros para emborracharse e invitar a los colegas...

independencia para andalucia o darsela a los moros...

7
24-01-2009 / 14:56
fchi
Puntuación 7

ni alquilo ni compro..que les den por el ojal..en casa con mis padres hasta los 45,les daré a ellos los 600 euros que me valdria un alquiler o una hipoteca..pero no a una panda de especuladores hijos de la grandisima p_t_

8
24-01-2009 / 16:43
Hipotecado
Puntuación 5

Pero habéis visto, no el tipo reducido de un bien necesario y un derecho constitucional. Subida de impuestos indirectos para pagar el 20% de paro que habrá en 2009.

Otra medida ZP. Gobierno de España.

9
24-01-2009 / 16:52
el rubio asturias
Puntuación -1

al 7 fcgi

es lo mejor q puedes hacer dar ese dinero a tus padres, y cuando tengas un rollete te vas a un bancotel y punto. no es mala alternativa, lo malo si un dia quieres tener pareja, no puedescompartir el mismo piso, pero como tienes mas 45 q mas da mejor con la madre, a estas alturas no vas a cambiar pañales.

10
24-01-2009 / 17:15
Hipotecado
Puntuación 1

Al 9 que significa fcgi?

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