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Vivienda

Los precios de las viviendas de segunda mano se negocian un 30% a la baja

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26/12/2008 - 11:24
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El precio de la vivienda de segunda mano cayó en España un 8% en 2008, según un informe presentado hoy por idealista.com. El portal inmobiliario puntualiza que esta bajada no recoge las negociaciones privadas que realmente están cerrando compradores y vendedores y que suelen estar un 20%-30% por debajo del precio de oferta.

En Barcelona, se ha vivido la mayor caída de la vivienda de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros por metro cuadrado, un valor que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005, según el estudio de la web.

En Madrid, vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008, los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Según idealista.com, habría que irse hasta el cuarto trimestre de 2005 para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año.

Ni la edición de la Copa América ni el nuevo circuito urbano de Fórmula Uno han podido sostener los precios en Valencia, donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros. Sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en la vivienda usada del 7,4%, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros.

Caídas superiores al 10%

La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio. Todas las subidas se han concentrado en noroeste del país y están lideradas por Oviedo, con un 6,8%; seguida por Santander (3,6%), A Coruña (1,3%) y León (1,1%).

Para la realización de este informe, idelaista.com ha estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio.

Las mayores caídas de precios se han producido en Lleida con un descenso del 13,4%; Huesca con un 12,6% abajo; Zaragoza con una rebaja del 11,6% y Cádiz (-11,2%). Ver la lista completa (.xml).

Pinchazo de la burbuja

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando".

Encinar explica que estas caídas de precio, además, "no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta". Al mismo tiempo, advierte de que en 2009 "los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".

En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 89.781 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008.

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Comentarios 76

70
27-12-2008 / 10:17
No puedo, no puedo....
Puntuación 2

¿Bajar? NUNCA bajan los pisos.

Eso decían y al día de hoy es así, la gente esta aguantando. Pero la capacidad de agunte del "especulador" es finita,tic,tac,tic,tac. El que vive en su casa y la compro pa vivir, ese nunca venderá porke no se va a ir a vivir a la calle, y este solo pasara estrecheces temporales. Yo puedo comprar porke me niego a pagar una hipoteca por el 60% de mi salario neto por 35 años. Tengo ganas de vivir. Sorry

71
27-12-2008 / 11:52
pelandogambas
Puntuación 2

Los pisos los van a comprar dentro de 2 ó 3 años los mismos que los han vendido, pero a un 50 ó 60% menos. Los que se han forrado estos años con el ladrillo son los unicos que tienen efectivo. Ahora estan esperando los deshaucios y los embargos, para volver a comprarlos. Las victimas, el pardillo que se dejo embaucar con la fiebre compradora, pagando por zulos el 500% de su valor. Al final siempre son las mismas victimas y los mismos buitres. Ley de vida.

72
27-12-2008 / 17:18
anonimo
Puntuación 0

hay que tener mucha cara para decir que la vivienda subio mas con zapatero,es lo mas demagogico que he leido despues de que el maltrato subiera por culpa de zapatero,sois realmente idiotas o teneis memoria de pez,acaso fue zapatero quien subia el precio de la vivienda??,os olvidais que durante 2001,2002, y 2003 el pp venia negando una burbuja inmobiliaria,hemerotecas señores(rato,montoro,...todos) y no tanta charlatanria,os olvidais que la primera hipoteca a interes fijo a 30 años!!!fue en junio del 2003,el motivo no fue otro que el alza de los precios,os olvidais de la reaccion del sector constructor cuando zapatero decidio meter bisturi(palabras de google)en el sector vivienda.....teneis muy poca memoria y muy poca verguenza,estuviteis 8 años gobernando(derecha,hoy son de centro)y solo visteis ladrillo, 0 en inversiones en investigacion; 0 en nuevas tecnologias; 0 en diversificacion de inversiones(todo para el sector construccion); 0 en reforma de educacion,modernizacion de fp,nuevas tecnologias,universidades; 0 en gasto social;....pero exigir si que os ganais un 10!!!

73
28-12-2008 / 15:14
pepe
Puntuación 2

Los socialistas (Touriño Y ZAPATERO) son muy generosos con el dinero de los demás : mandarles al tajo y que ganen solo cuando trabajen.

Touriño es además un déspota que quiere imponer el gallego a todos los ciudadanos

politicos socialistas y nacionalistas = racistas

74
15-01-2009 / 11:33
davidbcn
Puntuación 0

Ningun banco va a dar hipotecas para pisos de 240.000 euros en ninguna parte de España, ni el 80% de esa cantidad. Asi que tienen que bajar los pisos, para que los bancos consideren que las cantidades a prestar por hipotecas, les suponen poco riesgo. Asi que o pisos a mitad del precio actual en Barcelona y Madrid, o no van a vender ni la puerta de entrada.

Si no compras, por falta de demanda los pisos bajan, y bajan mas cuanta menos demanda haya.

El paro lo habrá igual, así que vayamonos acostumbrando a no dejar el bienestar economico en manos del mercado, porque asi nos va, y asi nos va a ir durante 2009 y parte de 2010.

Y guerra, puede, no digo yo que no. De hecho algunos merluzos dirian que seria algo bueno para la economia "destruir para reconstruir" y la mitad de la poblacion para "alimentar".

Es crudo, bestia y duro...pero no lo descartaria basandome en "la bondad" del ser humano.

75
25-01-2009 / 14:08
aguirredimiteya¡¡¡
Puntuación 0

vendo castillo en manzanares el real...pido 80 mil euros, pero si me lo pones dificil te rebajo algo...viva la crisis¡¡¡

76
20-03-2009 / 21:22
UN PARADO MAS
Puntuación 2

#51

LOS PIJOS, LOS PROGRES Y LOS SOCIATAS SON LA MISMA COSA.

PRIMERO FUERON PIJOS

DESPUES FUERON PROGRE

Y

AHORA SON SOCIATAS

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