Los precios de las viviendas de segunda mano se negocian un 30% a la baja

#47

a menudo participo en este foro, y ni soy un resentido, ni un muerto de hambre, ni un vividor, pero tu eres un cobarde y un subnormal degenerado, cobarde por insultar en un foro con nombre xxx, subnormal y degenerado por no argumentar absolutamente nada. En este foro lo que sobra es gente que no argumenta e insulta, y gente que se las da de gran empresario y ricachon, pero que sin embargo sus argumentos son irrelevantes y vacios, cuando no inexistentes.

Piques aparte, los pisos han bajado muy poco, pero es muy evidente que a medida que siga creciendo el paro de forma bestial, habrá más y más pisos a la venta. Unos los tendrán los bancos, otros serán de gente que tenga necesidad de venderlos, otros serán de las promotoras que no venden nada, otros de las inmobiliarias.

En una situación de incertidumbre nadie podrá comprar salvo los que tengan el dinero ya ahorrado. Normalmente esa gente ya tiene piso. O sea, que a falta de demanda y una oferta gigantesta, los precios caerán en picado.

LA CRISIS SERA BUENA. Sobre todo para la gente ahorradora, para la gente que se ha formado bien y no perderá su empleo o conseguirá otro fácilmente. En definitiva, la crisis será buena para la gente que ha sabido formarse, informarse y ha seguido una estrategia de ahorro. TODO LO CONTRARIO a lo que son y defienden los sociatas y los pijos (progres o franquistas).

Es el momento en que las cosas se pondrán en su sitio de alguna forma. Ahora los progretas pueden presumir de su logse, de su curro y de sus libertades y ritmo de vida. c'est la vie

Pues no sé... pero en mi opinión estáis exagerando bastante en ambos bandos:

Por un lado está el ala de los pisitofilos... esos exageraron mucho con el !nunca baja! y siguen pensando que esto va a quedar en poca cosa.

Por otro lado... flipo mucho con comentarios que leo últimamente de los pisitofobos... !pisos nuevos en la almendra central de Madrid a 2000 euros el m2 util! jeje... !rebajas del 60% en 2009! jeje...

Mi opinión:

- los pisos han bajado este año ya en torno al 20-25% en primera vivienda y 30-35% en vacacional. Este dato es superior a lo que dice el estudio de idealista (muy fiable desde mi punto de vista) por el efecto negociación

- estamos en un ciclo largo largo largo... el fondo lo veremos en 2014 o 2015 como pronto.



- En 2008 fue el del desplome... 2009 seguira cayendo bastante pero no tanto (10-15%) y de 2010 a 2014 seguira bajando levemente o subiendo por debajo de la inflacción.

Por tanto, desde mi punto de vista, desde un punto de vista inversor... no es momento de comprar...y hasta dentro de varios años... tampoco.

Sin embargo, si se necesita una vivienda para vivir... yo esperaría un año. Iría mirando, tanteando el mercado, con idea de comprar a lo largo del 2010... por que a partir de ahí... todavía podrá bajar algo más pero no de forma significativa.

para 42 si se limpiara bien este cancer social no queda aqui ni el apuntador.

los precios en eeuu llevan 3 años bajando y siguen.....

aqui levamos solo cuanto 3 o 4 meses bajando? pues mirar si queda plazo para que lo sigan haciendo!

ademas crisis financiera combinada con paro : -80% alrededor de Detroit, cuna del sector automobil.

aqui existen muxas zonas tipos Detroit.

tenemos mas destruccion de empleo en españa que eeuu,con 7 veces menos poblacion!

Los extranjeros que mas compraban en la costa, los britanicos, pues estos con la devaluacion d la libra ya no llegan aqui a final de més, o sea que no solamente han dejado de comprar sino que encima venden!

los alemanes pues se van para otroslugares mas baratos, Turquía,marruecos, etc.....

Aqui ya no podemos devaluar, así que no podemos ya atraer a industrias extranjeras,ni más turistas extranjeros ni bajar por esta vía artificialmente nuestros precios!

Todavía queda gente (no interesada) que sueña que los precios van a mantenerse!

No, si ya sé el ladrillo nunca baja!

Cuando hablais de bajadas del 20, 30 ó 50%. ¿sobre que base calculais? ¿El pico de la burbuja? ¿Precios de 2006, ó de 2002?

Creo que el porcentaje es lo de menos, hoy lo importante es el precio nominal y el importe de la hipoteca.

Todavía vemos en portales de internet, en casetas de promotores y llamando a particulares precios que dan la risa. Pisos en zonas más o menos nobles de Madrid de 3/4 dormitorios, te piden muy seriamente 1M€, es decir 167 millones de pesetas. Evidentemente esos pisos nadie los compra, y eso por varias razones, la primera es que el que disponga de 1M€ o parte del capital inicial no compra hoy un piso así, la segunda es que los bancos se tronchan y te dicen que no van a financiar compras de ese tipo.

El mercado inmobiliario está completamente atascado, hay mucha inercia para adecuar los precios de venta a la realidad económica de finales del 2008.

De todas maneras es evidente que el precio de las viviendas bajará a niveles anteriores a la burbuja. Ya está ocurriendo a marchas forzadas en otros paises de la OCDE.

Por otro lado las hipotecas a más de 30 años c´est fini.

Suerte al que quiera vender. Paciencia al que quiera comprar.

Jua, jua, jua....si hombre,la vivienda os la van a regalar.

Alguno de vosotros alucinais, sois un poco zoquetes.

Ir, ir a un banco o caja, que se van a descojonar cuando le pidais una hipoteca.

Venga hombre seamos serios! bajará el precio el que tenga extrema necesidad, ¿cuanta gente tiene el piso, casa, local pagado y no lo va a malvender?

¿que no se vende? pues se espera... tranquilos, que no os lo van a regalar.

Las cosas tienen un precio y si las quereis, pues la pagais, y si no, pues nada, a seguir de alquiler y a meter el dinero en el banco, para que ellos negocien con vuestro dinero.

Sin acritud.

Yo creo que hay demasidas opiniones... En mi modesta mente veo lo siguiente:

- La gente que necesitaba un piso, que no quería especular, ni quería una segunda residencia y tuvo que pagar lo que el mercado pedía. Esta gente debe de ser compensada, pues ha sido estafada

- "Inversores", que compraban para vender más caro. Es como la Bolsa, si baja pue la inversió se va a pique. No dan pena.

- Gente que compró una casa de vacaciones en la costa a precios muy altos. Si se siente, pero no se puede hacer nada.

En cuanto a las bajadas de que se habla aquí, no van a se tan altas como se dice. En el momento que haya crédito de nuevo, los precios subirán, al menos en las casa para vivir. Las de vacaciones son harina de otro costal

56, no tienes argumento, más que decir que los precios no vayan a bajar, argumenta más bien por donde ves la demanda llegar!

Si no leete mi comentario 54.

El que tú seas propietario y no necesites vender no será el caso de miles de españoles que han especulado y se encuentran atrapados, ni el caso de extranjeros que vinieron a trabajar y q se tienen que ir porque no les llega ni para hipoteca, ni el caso de inversores extranjeros que ven como sus plusvalías latentes se convierten en perdidas...

España tiene muchas casa de secunda residencia ya antes la necesidad uno se puede encontrar con la necesidad de tener que mal vender para seguir comiendo.

El precio lo hace la oferta y lademanda, y si no hay demanda los precios bajan hasta ajustarse a la siguiente bolsa de compradores.

Así funciona el duro mercado.

Los precios no tenían limite al alza porque elcredito era facil, ahora no tendrán limite a la baja ya que el creditono es que sea dificíl sino practicamente inexistente!

y sin al tiempo!

Para 52 PHL:

Parece ser que te hace mucha mucha gracia el que yo haya dicho que los pisos bajaran en Madrid(almendra central) a 2.000 euros m2.

Yo que tu no me reiría tanto, si los pisos en 10 años han multiplicado su precio por 4, ¿dime la razón de que no pueden dividir por 2 ó por 3?.

Las cosas(en este caso los pisos), valen lo que alguien está dispuesto a pagar por ellos, si alguien pone en venta algo, pide 10, si la propuesta más alta(si la hubiere) fuese 5, el precio final será 5, sinó, no venderá.

De modo que, no te rías tanto, 3 millones de viviendas en venta y sin apenas demanda me dará la razón, al tiempo.-

LA VIVIENDA VA A CAER UN 30% EN LOS PROXIMOS 6 MESES desde los actuales precios y luego seguira cayendo.Cuando termine el ajuste de precios las casas costaran el 30% de lo que cuestan actualmente.