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Vivienda

Los precios de las viviendas de segunda mano se negocian un 30% a la baja

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26/12/2008 - 11:24
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El precio de la vivienda de segunda mano cayó en España un 8% en 2008, según un informe presentado hoy por idealista.com. El portal inmobiliario puntualiza que esta bajada no recoge las negociaciones privadas que realmente están cerrando compradores y vendedores y que suelen estar un 20%-30% por debajo del precio de oferta.

En Barcelona, se ha vivido la mayor caída de la vivienda de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros por metro cuadrado, un valor que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005, según el estudio de la web.

En Madrid, vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008, los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Según idealista.com, habría que irse hasta el cuarto trimestre de 2005 para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año.

Ni la edición de la Copa América ni el nuevo circuito urbano de Fórmula Uno han podido sostener los precios en Valencia, donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros. Sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en la vivienda usada del 7,4%, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros.

Caídas superiores al 10%

La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio. Todas las subidas se han concentrado en noroeste del país y están lideradas por Oviedo, con un 6,8%; seguida por Santander (3,6%), A Coruña (1,3%) y León (1,1%).

Para la realización de este informe, idelaista.com ha estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio.

Las mayores caídas de precios se han producido en Lleida con un descenso del 13,4%; Huesca con un 12,6% abajo; Zaragoza con una rebaja del 11,6% y Cádiz (-11,2%). Ver la lista completa (.xml).

Pinchazo de la burbuja

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando".

Encinar explica que estas caídas de precio, además, "no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta". Al mismo tiempo, advierte de que en 2009 "los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".

En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 89.781 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008.

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Comentarios 76

40
26-12-2008 / 15:47
trigolimpio
Puntuación -5

Es esta una oportunidad que nos da la crisis.

41
26-12-2008 / 16:00
Ceporr
Puntuación 1

Al rubio de Asturias.

¡Qué jodido lo tienes para colocarnos un piso!

Yo en ese tiempo que dices te veo calvo.

42
26-12-2008 / 16:04
Gracias CRISIS
Puntuación 15

En el fondo la crisis es buena para sanear lo que se ha hecho mal, es como quitar un tumor cancerígeno con quimioterapia, tiene sus consecuencias pero quita el mal de golpe aun afectando algunos órganos.

Bendita crisis que hace que las divisas como la libra esterlina o coronas escandinavas pierdan valor respecto al euro y nuestros potenciales compradores de vivienda extranjeros ya ni se les ocurra comprar algo que se devalua mes a mes, junto a los ya propietarios quieran quitarse a toda costa el muerto de encima.

Bendita crisis que supondrá mas paro y por tanto mas miedo en empufarse por 4 ladrillos que se devaluan mes a mes, esto si que va a quitar la idea de comprar como sea y ser propietario. En tiempos donde el trabajo es primordial, endeudarse por algo que pierde de valor será secundario.

Bendita crisis que nos hará entrar en una espiral deflacionista, donde la gente dirá "para que comprar ahora si mañana va a estar mas barato", desde luego es lógico, quien es el/la idiota que va a tirar el dinero en algo que mes a mes pierde de valor y no parece que vaya a cambiar hasta el 2010

Lo dicho BENDITA CRISIS

43
26-12-2008 / 16:41
no no no
Puntuación 14

nadie en su sano juicio se endeuda ahora de por vida,por que 40 años es toda una vida a razon de 1300 euros al mes.

que locura dios mio.los presos en las carceles son mas libres que un hipotecado.

44
26-12-2008 / 16:42
Uno de Altamira
Puntuación -14

Ala,esperen que caiga a "precio CERO" y vayan cogiendo un pico y una pala para cavar sobre roca maciza que regresamos al Paleolítico Señores y Señoras!!!....

45
26-12-2008 / 16:49
aguirredimiteya¡¡¡
Puntuación -5

yo esperare a la siguiente crisis, porque de esta pasaremos y vendra otra dentro de menos de diez años...ahi volveran a caer los precios y yo tendre todo el dinero, no tendre que pagar nada de hipoteca y cero euros de interes a los bancos..que se jodan

46
26-12-2008 / 17:11
Miguel Angel
Puntuación 9

En Tenerife, en Santa Cruz y La Laguna los precios de vivienda usada no han bajado ni un 5%, pisos de 280.000 euros te los rebajan 2.000 y te los dejan en !278.000! es de risa, por eso yo tambien voy a esperar y seguire de alquiler.

47
26-12-2008 / 17:13
xxx
Puntuación -17

Cuanto resentido, muertos de hambre y vividores escriben en este foro dais asco.

48
26-12-2008 / 17:26
avelino
Puntuación 8

a ceporr,,, quien te ha dicho q quiero vender, con el dinero al 3%, calvo ya soy osea. que hoy en dia una pareja no puede comprarse un piso, PORQUE LOS SUELDOS SON MUY BAJOS, el partido de los obreros y socialista, da dinero a los ricos y mijagas a los que les votan. DE TODAS FORMAS OBSERVO QUE TENEIS MUCHA PREOCUPACION POR LA SITUACION INMOBILIARIA SI BAJAN LOS PISOS QUE TIENEN QUE PONERSE MUYYY BARATOS, PERO HAY OTRAS PREOCUPACIONES MAS IMPORTANTES, el paro, la gente no tiene para comer, los pensionistas estan con una comida al dia, Y van al super + barato, por eso digo q estais muy preocupados con los precios de los pisos, ESTA CLARO Q SI UNO NO COMPRA UN PISO ES PORQUE NO PUEDE, O NO LE DAN EL DINERO. y los primeros q han especulado fue por orden EL GOBIERNO ACTUAL Y ANTERIORES, CC.AA, AYUNTAMIENTOS,GRANDES PROMOTORAS, BANCOS,

TODOS ELLOS GANABAN DINERO SIN ARRIESGAR NADA. el 7%,transmisiones patrimoniales. Q ES UNA PASTA, o el 1% comision de apertura de ptmo hipotecario. LOS ibis

por eso ceporr no vendo entiendes, esta muy bien produciendo unos intereses en concepto alquiler. la cantidad a percibir es superior a la que han aprobado del salario minimo. YA TE DIGO NO QUIERO VENDER CEPORR

49
26-12-2008 / 17:26
avelino
Puntuación 1

a ceporr,,, quien te ha dicho q quiero vender, con el dinero al 3%, calvo ya soy osea. que hoy en dia una pareja no puede comprarse un piso, PORQUE LOS SUELDOS SON MUY BAJOS, el partido de los obreros y socialista, da dinero a los ricos y mijagas a los que les votan. DE TODAS FORMAS OBSERVO QUE TENEIS MUCHA PREOCUPACION POR LA SITUACION INMOBILIARIA SI BAJAN LOS PISOS QUE TIENEN QUE PONERSE MUYYY BARATOS, PERO HAY OTRAS PREOCUPACIONES MAS IMPORTANTES, el paro, la gente no tiene para comer, los pensionistas estan con una comida al dia, Y van al super + barato, por eso digo q estais muy preocupados con los precios de los pisos, ESTA CLARO Q SI UNO NO COMPRA UN PISO ES PORQUE NO PUEDE, O NO LE DAN EL DINERO. y los primeros q han especulado fue por orden EL GOBIERNO ACTUAL Y ANTERIORES, CC.AA, AYUNTAMIENTOS,GRANDES PROMOTORAS, BANCOS,

TODOS ELLOS GANABAN DINERO SIN ARRIESGAR NADA. el 7%,transmisiones patrimoniales. Q ES UNA PASTA, o el 1% comision de apertura de ptmo hipotecario. LOS ibis

por eso ceporr no vendo entiendes, esta muy bien produciendo unos intereses en concepto alquiler. la cantidad a percibir es superior a la que han aprobado del salario minimo. YA TE DIGO NO QUIERO VENDER CEPORR

50
26-12-2008 / 18:11
unlector
Puntuación 14

#47

a menudo participo en este foro, y ni soy un resentido, ni un muerto de hambre, ni un vividor, pero tu eres un cobarde y un subnormal degenerado, cobarde por insultar en un foro con nombre xxx, subnormal y degenerado por no argumentar absolutamente nada. En este foro lo que sobra es gente que no argumenta e insulta, y gente que se las da de gran empresario y ricachon, pero que sin embargo sus argumentos son irrelevantes y vacios, cuando no inexistentes.

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