¿La vivienda nunca baja?Gobierno: Hay que bajar preciosEspecial: Todo sobre la vivienda
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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda de segunda mano cayó en España un 8% en 2008, según un informe presentado hoy por idealista.com. El portal inmobiliario puntualiza que esta bajada no recoge las negociaciones privadas que realmente están cerrando compradores y vendedores y que suelen estar un 20%-30% por debajo del precio de oferta.
En Barcelona, se ha vivido la mayor caída de la vivienda de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros por metro cuadrado, un valor que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005, según el estudio de la web.
En Madrid, vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008, los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Según idealista.com, habría que irse hasta el cuarto trimestre de 2005 para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año.
Ni la edición de la Copa América ni el nuevo circuito urbano de Fórmula Uno han podido sostener los precios en Valencia, donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros. Sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en la vivienda usada del 7,4%, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros.
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio. Todas las subidas se han concentrado en noroeste del país y están lideradas por Oviedo, con un 6,8%; seguida por Santander (3,6%), A Coruña (1,3%) y León (1,1%).
Para la realización de este informe, idelaista.com ha estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio.
Las mayores caídas de precios se han producido en Lleida con un descenso del 13,4%; Huesca con un 12,6% abajo; Zaragoza con una rebaja del 11,6% y Cádiz (-11,2%). Ver la lista completa (.xml).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando".
Encinar explica que estas caídas de precio, además, "no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta". Al mismo tiempo, advierte de que en 2009 "los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 89.781 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008.
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los tasadores bancarios 35 % menos que en 2005, por algo sera
En el 2.013 un carromato 4x4 costará ya más que un piso de 100 metros en Madrid. Y una plaza de garaje en el centro el doble que un piso en la misma zona.
Curiosamente por un coche de diez años no te dan ni las gracias, pero vas a comprar una vivienda de 30 o 40 años y te la ofrecen a precio de oro.Algunas viviendas de segunda mano deberan de caer mas de un 50%.
En un año los pisos y casas habran caido un 40% y la gente empezara a comprar,no antes,para que,es dejarse timar comprando algo que cada dia vale menos y que no podremos pagar cuando el euribor suba al de un par de años.
Menos mal que me hipotequé hace dos años porque ahora no podría hacerlo
Yo sigo pensando que los precios caeran en buena parte por la imposibilidad de vender por falta de creditos.
Ahora bien las gangas hay que buscarlas (de gente que precise a toda costa vender), y no están repartidas por igual las bajadas. En la costa levantina ya son de un 60-70 % en algunos sitios, pero en el centro de las ciudades, no ha bajado más de un 10%.
yo la verdad recomendaria a todos los que venden su piso es que entraran en las mismas paginas donde ellos anuncian su piso y vieran la cantidad de pisos que hay para mirar (yo miro madrid capital) y bueno es un poco locura la cantidad que hay para mirar y bueno si uno no acepta la oferta que le puedas hacer bueno siempre hay otra piso en venta que te pueda cuadrar por el precio que tu ofreces.
Yo lo tengo muy claro, compraré piso cuando el precio de la vivienda nueva en Madrid(almendra central) no supere los 2.000 euros.
Este precio, es el que corresponde al precio del año 1.998 más la inflación acumulada, dando por sabido que los precios de 1998 ya no eran baratos.
Para una vivienda de 2 dormitorios de unos 60 m2 útiles(unos 85 m2 en escritura), el precio no debería rebasar los 120.000 euros.
Quizá toque esperar 3 ó 4 años para alcanzar estos precios pero, se alcanzaran no cabe duda habiendo como hay(de momento) 1 millón de viviendas nuevas sin vender y otros 2 de segunda mano.
Hundiéndose como se están los precios en segunda mano, la vivienda nueva no le queda más remedio que bajar ya que la diferencia entre un tipo y otro de vivienda no suele ser superior al 20%.-
Con lo que han subido en los ultimos años, hay mucho margen para la bajada. Todos los que dicen que la vivienda no puede bajar mas es porque intentan vender. Los que dicen que es un buen momento para comprar es porque intentan vender. NO, NO ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR. Esperad unos años a que bajen.
Al comentario 24 que se alegra de haberse hipotecado hace 2 años.....te hipotecaste cuando los precios eran los mas caros, así que enhorabuena campeón.
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