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El mejor regalo de Reyes: tendremos una hipoteca más baja

Agencias

21/12/2008 - 9:33

25 comentarios

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Una de las consecuencias directas de la bajada de tipos que más agrada al consumidor es su traslación al pago de la hipoteca; no es instantáneo pero la última decisión del BCE de reducir el precio del dinero al 2,5 por ciento ya tiene fecha 'de traslado': enero. Quizá se convierta en uno de los regalos de Reyes más bien recibidos por muchos: un buen pellizco menos que pagar al mes a cuenta de la hipoteca.

Esta semana el Banco de España ha hecho oficial el dato: el euribor a un año bajó hasta el 4,35% en noviembre, con respecto al 5,248% del mes anterior. En diciembre la cosa va mucho mejor. En cotización diaria, marcó el viernes su bajada número 51, colocándose en el 3,257%, la más baja desde abril de 2006 llevando la media mensual al 3,578%.

La buena noticia se traduce en que si el euribor se sitúa finalmente en ese rango, los usuarios que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial del 0,75 por ciento, podrían ver reducida su cuota hasta los 811 euros, el 10,6 por ciento respecto a la de hace un año, cuando el euribor se situaba en el 4,793 por ciento.

A partir de enero, buenas noticias

Hay que tener en cuenta, sin embargo, y como nos recuerdan desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que la reducción de la cuota es proporcional a la diferencia existente entre el valor del índice aplicado y el que éste tenía cuando se aplicó la última revisión. Así, y en términos generales, la bajada del euribor "se trasladará a las carteras hipotecarias a partir del próximo mes de enero". Los préstamos con revisión semestral, concretan, tendrán su reducción más significativa a lo largo del primer semestre de 2009, mientras que los de revisión anual lo notarán sobre todo en la segunda mitad de año.

Por otra parte, sí es un buen momento, los que puedan hacerlo, para suscribir una hipoteca. El diferencial que aplican las entidades sigue en entornos muy moderados con ofertas bastante atractivas como las de Caja Duero o Uno-e, en el 0,25 y el 0,29%, respectivamente.

Sin embargo, algunas recomendaciones. No hay que olvidar que el mercado hipotecario ha estado en el ojo del huracán de esta crisis. Algunas hipotecas, como la de Caixa Galicia, con un reducido 0,38% de diferencial, aplican sin embargo un 6% de recargo por mora en el pago. Y otras aplican un tipo fijo los primeros años, como Open Bank y Barclays, al 4,5 y 4,75%, respectivamente.

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Comentarios 25

21-12-2008 / 19:50

Puntuación -1

Los hipotecados se han arruinado por su afán especulativo y ¿qué decir de los ahorradores-inversores que tambien se han arruinado?

21-12-2008 / 20:14

ahorrador sin dinero

Puntuación 0

La canción del ahorrador:

No me hipotequé porque pensé que siempre habría tiempo para ello

Yo a la bolsa mi dinero

Y ahora ni casa ni dinero

21-12-2008 / 21:55

hipotecado

Puntuación 5

Sr. ZP que se aplique YA la rebaja del euribor. No dentro de un año. Obliguen a los bancos a que apliquen la revisión ahora que necesitamos el dinero

22-12-2008 / 01:01

antiladrillo

Puntuación 3

El título del artículo es correcto, en cambio lo que se dice en el no. Decir que es buen momento para comprar porque el euribor está cayendo!!!!!. Muy mal por el que escribe estas cositas!!! No volvamos al mismo error de otros años. No hay que comprar ni un p...o piso hasta que bajen un 20% (como opina el Bbva). Otra vez nos quieren engañar? Si todos dicen que los precios caerán aún mas en los próximos dos años!. Vaya seriedad tiene el que ha escrito este artículo.

Me ofrezco voluntario para escribir artículos, prometo seriedad, objetividad y algo de frescura (algo de lo que carecen muchos artículos de este medio).

22-12-2008 / 16:23

para que

Puntuación 1

Las personas son libres de hacer lo que quieran...

Pero Udes. estan toda su vida de alquiler, en esas viviendas del paraiso,, ....Pra que trabajar tanto, con una tienda de campaña, una furgoneta ,,,etc.(bienm equipada) la gente nos ahorraresmos IBIS, recogidas de Basuras, plus valias, alcantarillados...cte. y ¿perderemos de vistasa los cobradores de impuestos?....¿No estará aqui tambien el problema de la crisis?....

22-12-2008 / 19:25

¿Dónde está el dinero?

Puntuación 1

Sobre la existencia de dinero, la hubo y la debe haber (¿bajo el colchón o en paraísos fiscales?),porque si no, ¿quién se quedó con los cheques que los bancos de los hipotecados hasta las cejas entregaron a los vendedores de sus pisos?) Si la mitad de las familias están muy endeudadas se debe a que el capital de sus prestamos se los llevó el vendedor de sus pisos. ¿Dónde está el dinero?

Por otra parte, el problema no es un euribor bajo con inflación casi cero, sino cuando tuvimos un euribor cercano al 2% con inflación al 4%, que generó la superburbuja inmobiliaria española.

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