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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl parón que registra el sector inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009, según indicó hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), José Manuel Galindo. La eliminación de puestos de trabajo deriva del número de viviendas que se dejarán de construir en estos dos años por el descenso de la demanda y la consiguiente acumulación de pisos sin vender que, según sus datos, alcanza ya las 600.000 unidades.
En concreto, la patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unos 250.0000 viviendas, unas 300.000 menos que en 2007, lo que arrojará la destrucción de unos 489.516 puestos de trabajo en términos anuales (unos 340.000 directos y 150.00 más indirectos).
En cuanto a 2009, prevé que la edificación caiga incluso a la mitad respecto a 2008, esto es, que sólo se inicie la construcción de unos150.000 pisos, lo que derivará en la destrucción de otros 340.000 puestos de trabajo anuales, también sumando directos e indirectos.
El responsable de la APCE reconoció que en los últimos años el sector ha tenido un "exceso de producción que hay que ajustar", si bien destacó la necesidad de tomar medidas para que "este tránsito sea un poco más amable".
Así, destacó además que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", señaló que dar un impulso al mercado del alquiler es "absolutamente necesario" y que la rehabilitación también es "relevante", así como tomar medidas estructurales sobre el suelo.
Medidas a tomar
Entre la batería de medidas que propuso, destaca la petición de rebaja del IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda, drenar el stock de viviendas pendientes de venta y, en última instancia, amortiguar el referido impacto que el parón del sector tendrá en cuanto a la destrucción de empleo y caída de actividad económica.
La rebaja del IVA sería coyuntural en el caso de compra-venta de viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según explicó Galindo.
En la misma línea insistió en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual stock de viviendas. Según los promotores, el Ejecutivo podría destinar estos pisos a crear un parque de viviendas en alquiler y, posteriormente, cuando cambie el ciclo, venderlos al sector privado, por ejemplo, a las nuevas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi).
En este sentido, el presidente de los promotores también pidió bonificaciones en el Impuesto de Sociedades para estas nuevas firmas en función del porcentaje de cartera de activos integrada por viviendas en alquiler.
El "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el stock existente.
Galindo se refirió también a la importancia de que el sector financiero funcione, pues señaló que la vulnerabilidad del sector inmobiliario se ha visto sobrepasada por la situación financiera.
Sin el sector financiero "no funciona nada y menos el sector inmobiliario, gran dependiente de financiación. Si no circula el dinero, el problema está servido", agregó.
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Hay 1,5 millones de pisos en stock por vender (ojo, no confundir con "pisos vacíos", que en España se cifra entorno a los 5 millones - segundas residencias) y encima quieren construir 150.000 más?
Están locos ??!!
Pero, por otra parte, cuanto más stock, mayor será el desplome de precios... por lo tanto, ellos sabrán !!
Por dar un dato más, en estos últimos 10 años en ALEMANIA, con el DOBLE de población, se ha estado construyendo a un ritmo de 200.000 viviendas / año.
En España, en este tiempo, se ha construido tanto como Alemania + UK + Italia juntos.
Nos parecía normal construir 600.000 - 700.000 viviendas / año (y a precios iguales o más altos que en Europa), pero lo sensato son 200.000, por ser un país turístico (sino lo fuera, 120.000 serían más que suficientes)
Y para 2009, con un stock BRUTAL, 150.000 son objetivamente demasiados
Lo que tienen que hacer es construir viviendas nuevas a precios actualizados; y verán como las venden.
Lo que es imposible de vender son las actuales construidas sobre suelo a precio de oro, incrementadas por los altos intereses de enormes deudas, por la mano de obra pagada a precios irreales, y materiales a precios muy elevados debido a la gran demanda de los mismos.
Jejeje... si construir.. se contruiran, pero lo que es seguro es que no se venderan! Ni una ni media, no mientras su precio este especulado e inflado un 50%.
El desplome inmobiliario hasta que alcance su precio justo es inminente... asi que paciencia.
Maravilloso espectáculo es esto de ver quebrar constructoras, inmobiliarias y demás buitrerío.
Y los políticos???
Construir se construirán, pero que se piensen mucho los precios de venta. Puede ser el tiro de gracia para muchas constructoras/promotoras...
los constructores y romotores subian los pisos de mes en mes , incluso sin inicio de las abras solo por la pura especulacion, y de cinco en cinco millones de pesetas , ahora viene la debacle , pues que se fastidien y que saquen todo el dinero negro que han estafado y bajen los precios a precios reales pero todos los sin-verguenzas estan esperando que sus politicos amigos y corruptos les devuevan el favor , zETApETA dimite
MENUDA GRACIA ME HACE LA MENTALIDAD DE LOS PROMOTORES...
QUE EL IVA BAJE UN DE UN 7% A UN 4% (PARA QUE EL ESTADO RECAUDE MENOS), pero a ellos QUE NO LES DISMINUYAN LOS INGRESOS.
LO QUE TIENEN QUE HACER ES VENDER LOS PISOS A LO QUE REALMENTE CUESTAN; O EN CASOS PUNTUALES INCLUSO POR DEBAJO DE PRECIO DE COSTE, QUE CON EL DINERAL QUE HAN GANADO EN ÉPOCAS PASADAS DIGO YO QUE DEBERÍAN PODER ASUMIR CIERTAS PÉRDIDAS (SI HUBIERAN HECHO LAS COSAS BIEN).
VERÍAS QUE RÁPIDO SE RECUPERABA LA DEMANDA...
Es fácil. Si bajan precios sube la demanda.
Además en época de crisis no me explico como no los bajan.
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