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A los españoles les cuesta entender la caída de los precios de la vivienda

Efe

4/12/2008 - 16:53

83 comentarios

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La revista británica The Economist advierte en su próximo número de que "lo peor está por venir" en la crisis del sector inmobiliario español. En el artículo titulado La pesadilla de las constructoras explican que será el propio mercado el que se encargue de terminar con una queja constante de los españoles durante los últimos años: la de que la vivienda tiene unos precios exorbitantes.

Falta de costumbre

En la edición que sale a la calle este viernes, la publicación analiza la situación de las constructoras españolas y el mercado inmobiliario en general y constata que el mercado "esta cayendo rápidamente", pero a un ritmo que es difícil de evaluar.

Como el ladrillo ha sido la apuesta segura durante mucho tiempo, los españoles no están acostumbrados a que los precios caigan tan drásticamente, por lo que les resulta difícil de entender. Como ejemplo, recoge el caso de los cientos de personas que durmieron al raso durante días para hacerse con alguno de los pisos del 'Pocero' de Fuenlabrada. Según indica la publicación, podrían haber encontrado precios más bajos en Internet.

Esto es así porque los españoles no declaran el verdadero precio de venta de sus casas, lo que repercute en que las cifras oficiales, basadas en estimaciones de tasadores, muestren una caída nominal del 1,3% en el tercer trimestre.

Según la revista, la mayoría de los expertos piensa que la cifra es mucho mayor y ofrece la valoración de la escuela de negocios IESE, que habla de una caída del 8% en los precios.

La realidad de los constructores

Los vendedores privados no pueden creer que sus hogares están perdiendo valor, pero los constructores saben que se les acabó el chollo, continúa The Economist, que destaca que muchas promociones se están vendiendo a un 20% por debajo del precio inicial.

Este es un dato que pocos constructores están dispuestos a reconocer públicamente por miedo a que los clientes cancelen sus contratos y se vayan en busca de algo más barato, añade la publicación.

Vendrá lo peor

Y lo peor está por venir, dice la revista, que señala los grupos constructores que están en dificultades: Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Colonial y Sacyr Vallehermoso. En este contexto, muchas nuevas viviendas aún se están terminando de construir, pero son pocos los nuevos proyectos que se han iniciado en los últimos meses.

Las grúas, tan presentes en las últimas décadas en el paisaje urbano español, pronto desaparecerán y la construcción, que hasta hace poco representaba en España el doble del porcentaje del PIB que en otros grandes países europeos, sufrirá un duro ajuste.

En este sentido, hace referencia también a a los problemas de los bancos, que no vienen tanto de los impagos por parte de los particulares, sino de los constructores y las promotores, destinatarios de más del 40% de los créditos inmobiliarios que conceden las entidades.

En opinión de The Economist, los planes del Gobierno para reactivar la economía no van a hacer subir el precio de las propiedades. Y concluye que durante años los españoles se han quejado de los exorbitantes precios de la vivienda. El mercado se está encargando de solucionarles el problema.

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Comentarios 83

05-12-2008 / 12:11

tarari que te vi

Puntuación -1

tonto de los cojones votantes de derecha y de izquierda y por si acaso tambien los de centro hala ya teneis carnaza.

05-12-2008 / 12:41

GUARDILLA

Puntuación 0

Estos tios del THE ECONOMIC, la tienen cogida con ESPAÑA y con sus Bancos(los Bancos ingleses estan hechos unas bragas). Les JODE sobremanera que no haya caido ninguno, a pesar de que las esten pasando putas(eso es logico dado el momento). Es FIJACION LO DE ESTA GENTE con ESPAÑA. Y encima aquí los cuatro PAPANATAS PEPEROS LES RIEN LAS GRACIETAS,SOLO PARA JODER A ZAPATERO.

Me pregunto: ¿habrian dicho lo mismo si hubiera ganado las elecciones RAJOY y el PP?.

El problema del precio de la vivienda,para mi no es de coste de construcción.Para mi, el problema es de coste del suelo. SI, los Ladrilleros-Promotores,hicieron BARBARIDES y han ganado mucho dinero,si, ¿ pero y los dueños de los Solares y Huertas en la Costa e Interior,que me decís de estos?.De esta "especie" nadíe dice nada. Yo y como yo, supongo que miles de personas, conozco casos de terrenos que lo vendían dos o tres años antes(porque me lo ofreció un amigo a mi y yo por supuesto como no me dedicaba a eso,un cuñado mi si,le dije que NO) a 500 ptas m2 y luego los han vendido a 5000 ptas m2.Lo creeis justo. ¿Como habran declarado fiscalmente estas gentes esas Plus-Valias?

¿Donde llevaron sus dineros,porque el dinero tiene que estar en algún sitio?.¿Lo metieron en LHERMANR BRODHER y lo perdieron?.

En cuanto a la explosión de la Burbuja, esa la VATICINABA todo el Mundo,pèro se seguía comprando porque la gente quiere tener su vivienda en propiedad, mejor que en alquiler. Estamos todos convencidos,porque no nos han inculcaldo(aquí entran los nacionalismos perifericos) a trabajar hoy en Madrid y mañana en Sevilla,entre otras cosas, porque los empresarios han concentrado la industria en dos o tres puntos Cataluña, Paiz Vasco y Madrid.Los americanos no tienen ese problema. Esos se mudan con una facilidad pasmosa.

Y en cuanto a los emigrantes,alguno se mete con ellos y dice que hay 5 millones, pues eso pideles cuenta a los Empresarios, ellos son los que han pedido a gritos,que vinieran. ELLOS SON LOS QUE HAN CAUSADO, DE VERDAD, EL EFECTO LLAMADA ESE DEL QUE TANTO HABLA RAJOY Y EL PP.

En fin que si, que está muy bien que THE ECONOMIC,hable de nosotros aunque sea mal,al menos el Mundo sabrá que estamos aquí.No como en tiempos pasados que estabamos aislados del Mundo.

05-12-2008 / 14:25

pascual quiera

Puntuación 0

Claro, lo que le cueste reconocer al Economist es que también fue el mercado el que puso los pisos a esos precios. Prefieren hacer la foto del mercado salvador de injusticias. Típico...

05-12-2008 / 14:26

Ana

Puntuación 2

La crisis acabará cuando se determine el valor real de los pisos. Hasta entonces, los bancos darán poco dinero a las empresas y familias. Cuanto más tiempo pase, mayor será el nº de parados producidos por la falta de liquidez...El siguiente problema será que en España durante 5 ó 6 años el paro va ha ser "crónico" y NADA VOLVERA A SER IGUAL.

Hay soluciones para mitigar el problema ,pero no podemos olvidar que estamos gobernados por un partido POPULISTA y que lo único que le preocupa es ganar las elecciones a cualquier precio...

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