¿Ha tocado techo el precio del alquiler en España? Registra su primera caída en más de dos años

10/08/2017 - 11:36 Actualizado: 11:51 - 10/08/17
  • Se pagan de media 8,08 euros por metro cuadrado, como en el año 2010
  • A pesar del descenso, el alquiler es un 10% más caro que hace un año
  • El precio sube de abril a junio, pero se estanca en Madrid y Barcelona

El precio medio de la vivienda en alquiler en España acumula un incremento del 9,6% interanual en julio, si bien ha descendido, por primera vez en los últimos 29 meses, en 0,4 puntos porcentuales respecto al mes de junio, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. España, el país que menos requisitos exige para alquilar una vivienda.

En concreto, el precio medio de alquiler por metro cuadrado ascendió a 8,08 euros en julio, una cifra similar a la pagada en noviembre de 2010, cuando se situaba en 8,1 euros; y aún un 20,2% menor respecto al máximo de 10,12 euros alcanzado en mayo de 2007.

"Los alquileres seguirán subiendo porque la demanda es muy superior a la oferta, aunque la mayor parte del país está lejos de los niveles de los años del 'boom' inmobiliario", ha explicado la responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

En esta línea, se registraron 15 incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 3,7% de La Rioja al 0,1% de Castilla y León y Cantabria.

Cuatro comunidades incrementaron el precio interanual por encima del 10%; se trata de Cataluña (17,3%), Canarias (12,4%), Madrid (10,8%) y Baleares (10,1%).

Solo Baleares ha registrado un descenso interanual del alquiler en julio, con un 1,8% menos, si bien sigue siendo la cuarta región más cara para alquilar.

Ránking de precios por comunidades

Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 11,97 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (11,55 euros) y País Vasco (10,57 euros).

En el lado opuesto, Extremadura (4,77 euros) y Castilla-La Mancha (4,97 euros) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Respecto a la evolución por provincias, 35 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de junio, con incrementos que van del 3,7% en La Rioja al 0,1% de Cantabria y Badajoz.

Por el contrario, el precio del alquiler baja en 13 provincias con retrocesos que van desde el -0,2% de Sevilla al -3,8% de Huelva. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife mantiene estable el precio respecto al mes de junio.

Se estanca en Madrid y Barcelona, según idealista

Hace semanas, el jefe de Estudios de idealista, Fernando Encinar, explicó que viendo los datos del segundo trimestre del año "no existe burbuja en los precios del alquiler", ya que, aunque los precios han vuelto a subir en el segundo trimestre en muchas ciudades, el alquiler "tiene tope y es algo que se está confirmando en Barcelona o Madrid, ciudades en las que ha caído un -1,4 y -1,1%, respectivamente".

En ambas capitales el precio se estancó en los primeros tres meses del año y en el segundo trimestre ya han registrado leves caídas, señaló Encinar, quien considera sin embargo que habrá que esperar a ver qué ocurre en lo que queda de año, pero "parece que los propietarios empiezan a asumir que las subidas tienen límite y que si quieren cerrar operaciones tienen que ajustar el precio a la baja para encontrar inquilino".

A su juicio, el calentamiento en la demanda no va acompañado de un incremento similar en la oferta, puesto que los pisos en alquiler "no son suficientes y esta situación provoca que los precios, en algunas áreas, estén subiendo".

Por ello, subrayó que cualquier medida destinada a aumentar el parque de viviendas en alquiler será beneficiosa para la contención de los precios y ve necesario que desde las instituciones públicas se sigan produciendo políticas de dinamización del alquiler y aumenten el parque, como el incremento de la seguridad jurídica de los propietarios, incluyendo incentivos fiscales para aquellos que se decidan a ponerlas en el mercado o recuperando la desgravación para los inquilinos.


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Comentarios 1

#1
10-08-2017 / 14:55
Escéptico
Puntuación 19

Vaya descenso, desde luego...

En muchas zonas el alquiler es superior a los sueldos, pero baja el alquiler... Nada, de cabeza a otro 2008 y la gente no lo quiere ver. Que Dios nos pille confesados...






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