Alerta temprana de los gestores: el ladrillo europeo entra en territorio de burbuja

25/07/2017 - 11:23
  • La inversión en fondos inmobiliarios ascendió a 5.600 millones en 2016
  • Los precios de los activos premium superan los niveles de 2007
Fachada de las galerías Lafayette en París. // Dreamstime

La gestora Fidelity advierte de que los inversores franceses están invirtiendo de forma descontrolada en vehículos de inversión colectiva inmobiliarios disparando los precios de los activos comerciales europeos a niveles insostenibles. l ¿Ha reventado la burbuja inmobiliaria en Noruega? Bajan precios y se disparan las casas en venta

La inversión en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier, sociedades de inversión comparables en España a las Socimi) alcanzaron una cifra de 5.600 millones de euros en 2016, un tercio más que un año antes, según calcula Fidelity.

La firma destaca que los inversores están buscando mayores rendimientos que la renta variable y fija y el favorable tratamiento fiscal. El resultado es que los flujos de inversión se han desviado a los activos comerciales de primera categoría en Berlín, París, Madrid o Zurich. Los precios han superado los niveles de 2007, un año antes del estallido de la crisis financiera.

El informe recuerda que el mercado inmobiliario puede girar con violencia, "como ocurrió el año pasado en Reino Unido con el Brexit". El pánico se apoderó de los pequeños inversores retirando de forma masiva de las aportaciones en fondos inmobiliarios, obligando a los gestores a suspender los reembolsos.

Riesgo de corralito

Los fondos inmobiliarios franceses y las SCPI "corren un riesgo similar" si se repiten las dudas sobre los retornos y la retiradas masivas, subraya Fidelity. "Los inversores franceses están acostumbrados a este tipo de instrumentos y confían en deshacer posiciones de manera flexible", Adrian Benedict , director de inversiones inmobiliarias de Fidelity International. Pero recuerda que las altas demandas de liquidez suele chocar con la realidad de los fondos disponibles provocando un bloqueo de las retiradas si el mercado inmobiliario cambia.

"No creemos que el mercado haya alcanzado todavía este nivel, pero cada vez somos más cautelosos porque el mercado tiene todas las características de una burbuja", apunta.


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Comentarios 10

#1
25-07-2017 / 13:08
Dios, que cruz
Puntuación 10

Los del ladrillo siempre inflando, burbujeando y explotando.

#2
25-07-2017 / 13:26
SATAN der
Puntuación 9

Que les hablen del corralito del Fondo Inmobiliario del Santander. Por cierto fondo auditado por esa auditora tan fiable, Deloitte.

#3
25-07-2017 / 13:40
Pisos? Para pagar más impuestos?
Puntuación 9

A ver a quién le colocan los pisos. Se los van a comer con patatas los bancos.

#4
25-07-2017 / 13:50
MK
Puntuación 14

Las viviendas tienen que ser para vivir y no para especular.

Es una necesidad básica que está generando perdidas de consumo y emprendimiento por parte de los jovenes

#5
25-07-2017 / 14:08
Europa muérete
Puntuación -10

En una Europa envejecida, donde nadie tiene hijos ¿para qué comprar pisos? Europa es la escoria de la humanidad, un deshecho de izquierdismo, socialismo, ecologismo, feminismo, laicismo, y demás basura.

Por puro darwinismo Europa será dentro de tres décadas una provincia más del Estado Islámico.

Es lo que tiene el cáncer, que debilita el organismo. Y Europa empezó su cáncer primero con Lutero, luego con la Revolución Francesa y luego con el socialismo. Ahora mismo no puede defenderse de nadie y es un estorbo para la humanidad. Lo mejor que puede hacer es desaparecer y que sirva de ejemplo para el resto de la humanidad de lo que sucede a una sociedad de izquierdas dirigida por masones: no tiene más remedio que extinguirse ya que los izquierdistas sólo sirven para odiar, nunca para trabajar o sacrificarse por los demás, que son la base de la sociedad.

#6
25-07-2017 / 14:32
ESPINAR, RAMON
Puntuación 1

Todo mentira. Ya no hay especulación. Podemos.

#7
25-07-2017 / 14:52
Puntuación 8

Es increíble que volvamos a hablar de burbujas inmobiliarias con la que ha caído estos últimos años. Tampoco es muy normal que en ciudades como Oslo haya subido el precio de la vivienda un 40% en dos años (como comenta el link del artículo). Vamos... ¡una burbuja en toda regla!

#8
25-07-2017 / 15:12
Pedro
Puntuación 7

En el Impuesto de sociedades hay diferentes tipos impositivos.

Adivinad : entre las que tributan a tipo 0% estan las SOCIMI.

Como va a decidir alguien crear desde 0 una y luchar por hacerla rentable para luego pagar un 25% , si sin quebrarse la cabeza puede crear una SOCIMI y obtener beneficios limpios 0%

#9
25-07-2017 / 17:59
Puntuación 2

4.- Y el oro para hacer sortijas, y el trigo para hacer pan, y el petróleo para hacer combustibles, y .... tantas otras cosas ??

Ah, que en eso tampoco se debería especular ?...

#10
25-07-2017 / 18:01
Puntuación 1

Pues con la de hijos que tienen los moros, habrá que invertir en pisuchos, porque en algún sitio tendrán que vivir los invasores. Y si algún día los europedos se dan cuenta que deben volver a tener hijos para contrarrestar eso, pues habrá que invertir en ladrillo, no ?






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