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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEn la reunión del Consejo de Ministros celebrada con carácter extraordinario el pasado 14 de agosto, los Ministerios de Vivienda y Justicia presentaron una serie de propuestas en el ámbito legislativo dirigidas a potenciar el mercado del alquiler y, además, impulsar la eficiencia energética de los edificios.
Estas propuestas, consistentes en la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, se unen a una (ya amplia) serie de actuaciones y reformas legislativas que pretenden impulsar el mercado del alquiler de viviendas frente a la compra con financiación hipotecaria.
Así, el Ministerio de la Vivienda ya planteó hace un año (Consejo de Ministros de 28 de septiembre de 2007) un paquete de medidas en distintos ámbitos, en colaboración con los Ministerios de Economía y Hacienda y de Justicia, que incluía un abanico de iniciativas de estímulo de la oferta y la demanda de alquiler.
Una de las propuestas anunciadas hace dos semanas consiste en ampliar los supuestos de resolución del contrato de arrendamiento a disposición del arrendador. Hasta la fecha, el propietario sólo puede rescindir el contrato anticipadamente, además de por incumplimiento, si necesita ocupar la vivienda para uso propio. Ahora el Ministerio de Vivienda plantea modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 9.3) para extender este derecho de ocupación para uso propio a los familiares del arrendador en primer grado de consanguinidad. Esto incluirá, en consecuencia a padres y a hijos.
Fijándonos en esta propuesta, a priori podría parecer una contradicción que una medida de fomento del alquiler sea precisamente la atribución de una nueva facultad para resolver el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la existencia de más mecanismos de resolución a disposición de las partes rompe la resistencia inicial de los propietarios a poner la vivienda en arrendamiento, que no es otra que la dificultad que para el arrendador supone recuperar después la disposición de la vivienda alquilada.
A nuestro juicio, la medida propuesta puede funcionar para atraer viviendas vacías al arrendamiento, pero con un alcance limitado: únicamente se beneficiarán las viviendas en propiedad de particulares que, como inversión, han adquirido temporalmente un inmueble con la idea de cederlo a sus hijos (o padres) en el futuro.
El problema real es que este mecanismo no es aplicable a aquellos arrendamientos de vivienda en propiedad de empresas inmobiliarias y promotoras, ya que las sociedades mercantiles nunca podrán destinar las viviendas para uso propio (y menos aún para sus familiares en primer grado). Pensemos en las grandes bolsas de viviendas no vendidas por las promotoras este último año y que no podrán acogerse a esta medida. Más adelante propondremos alguna alternativa para este grupo de viviendas.
Otra de las medidas anunciadas se centra en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en varios ámbitos. Uno de ellos consiste en acudir al procedimiento monitorio para decidir los desahucios por falta de pago.
Ciertamente, esta propuesta es interesante, ya que el monitorio, que es un procedimiento de carácter especial y corte ejecutivo, hasta ahora sólo conocía de reclamaciones de cantidad por deudas vencidas y exigibles inferiores a 30.000 euros.
Sin embargo, encontramos dos dificultades para su extensión a estos supuestos. La primera deriva de que el procedimiento monitorio se resuelve mediante Auto (no Sentencia) en el que se despacha ejecución por la cantidad adeudada. Nos preguntamos entonces si el Auto constituirá el título ejecutivo para el desalojo del inquilino.
La segunda nace de la propia naturaleza del monitorio, ya que, existiendo oposición del deudor (demandado), el asunto deberá decidirse en el juicio correspondiente, pudiendo trasladarse a un procedimiento ordinario, lo que no haría sino retrasar todo el proceso aún más si cabe.
Qué potenciaría el arrendamiento
En nuestra experiencia, la Ley de Arrendamientos Urbanos adolece de un problema fundamental en cuanto al arrendamiento de vivienda: el excesivo proteccionismo al arrendatario respecto al plazo de duración. A día de hoy, el inquilino puede prorrogar el contrato hasta un máximo de cinco años si el arrendamiento se pactó inicialmente por período inferior. Esta incertidumbre sobre la duración del contrato constituye una de las barreras de entrada de la vivienda en el mercado de alquiler, ya que el propietario desconoce cuándo va a poder recuperar la disposición de la vivienda.
Por lo tanto, creemos que una medida que ayudaría a incrementar la oferta de vivienda en alquiler sería modificar las reglas de duración de los contratos. Si las partes quieren un arrendamiento de larga duración, que así lo negocien desde un primer momento, como ya ocurre en arrendamientos para uso distinto de vivienda. Y al revés, si se quiere un plazo inicial corto y prórrogas sucesivas, que sean las partes las que decidan los mecanismos de prórroga, quien ejercita el derecho y la contraprestación adecuada.
En el ámbito procesal, el problema fundamental que ralentiza la resolución de los procedimientos de desahucio se produce en dos ámbitos: las notificaciones y la ejecución de las resoluciones. Ambos actos complican en exceso el desalojo del inquilino, ya que a menudo se retrasan (por la escasez de medios humanos para practicar las diligencias, o porque el inquilino se encuentra en paradero desconocido). En estos casos, la notificación no se lleva a cabo, debiendo recurrir a los edictos.
Por eso, propondríamos la adopción de otras medidas, como la creación de unidades especializadas y específicas para desahucios en los servicios de notificaciones y embargos. Experiencias pilotos (una reciente en Murcia) han puesto de manifiesto resultados positivos, agilizando las comunicaciones y la efectiva ejecución de los desalojos.
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Ya es hora de que se haga algo efectivo en el asunto de los alquileres. Espero que no estemos inventando la pólvora, porque que yo sepa, en Europa mucha gente vive de alquiler y no tienen tantos problemas como nosotros. ¿Porqué no copiamos el sistema que mejor esté funcionando en Europa y lo ponemos en práctica? Y porqué hemos tardado tanto en llegar hasta aquí? Que pasa que los funcionarios del ministerio de vivienda cobran poco y nos castigan con su falta de eficacia? Pónganse las pilas señores, que el país no está para bromas.
Angela, guapa, no te olvides que los funcionarios hacen su trabajo en función de lo que legislan los políticos.....Por tanto, creo que has desviado el tiro, mona.
Es tan difícil resolver este problema porque los "mediterráneos" nos oponemos a alquilar. Los europeos del centro y norte están acostumbrados a eso. A nosotros nos han inculcado que vale más un trozo de tierra que la vida misma.
Como no encuentro otra noticia más apropiada para expresar lo que quiero decir, lo hago aquí mismo, aunque a alguno de los lectores no le parezca procedente.
Los políticos que tenemos en este país y que están en el poder intentan engañarnos como a chinos, pero qué se piensan que somos tontos o nos hemos caído de un pino ?.
Ellos dicen lo que quieren, hoy una cosa, mañana lo contrario... para ellos todo es coyuntural, que la economía vaya a pique, que cada vez haya más parados, y demás problemas que tenemos los trabajadores, que todos sabemos y sufrimos día a día.
Yo estoy seguro que el puesto que ocupan en la actualidad, también es coyuntural, y que tarde o temprano lo perderán y se les acabará el chollo. Luego ya saben a currar todos los días para ganarse el suelo, no como ahora. Pero que piensan que la vicoca que tienen ahora es para siempre? ilusos!.
La medida más importante sería la garantía de pago por parte del potencial inquilino. En este país hay verdaderos profesionales del alquiler que van dejando una casa, y metiéndose en otra, sin pagar renta en ninguna dejando el mochuelo por donde quiera que van.
Menuda miopia galopante tenemos, lo que hay que potenciar es el precio justo de las cosas. No dar ayudas que se convierten en nuevos estimulos para el alza de los precios.
Si se potencia el alquiler de esta manera, los precios de la vivienda continuaran altos porque les daremos una salida. El que ha comprado una vivienda para invertir, le ha salido rana, que se joda que cuando gano millones no dijo nada.
Otra cosa, es la gente que ha tenido que comprarse una vivienda (para vivir) a los precios que le han marcado y encima le han permitido gobierno y bancos.
SE TENDRIA QUE PONER UNA TASA A LOS PISOS QUE SE PODRIA LLAMAR TASA DE DESOCUPACION, CON UN MARGEN QUE SON LOS MESES QUE TARDAS EN ENCONTRAR UN INQUILINO O EL PERIODO ENTRE INQUILINO Y INQUILINO, QUE ESTA TASA ESTE DIRECTAMENTE RELACIONADA CON LA DEMANDA QUE HAYA, DE MANERA QUE EN UNOS 10 AÑOS EN QUE YA HAYA MAS OFERTA QUE DEMANDA, ESTA TASA QUEDE EN CERO EUROS, PERO ESO SI, UNA TASA LATENTE POR SI SE DISPARA DE NUEVO LA DEMANDA...
ES MUY FACIL,SOLO HAY QUE TENER VOLUNTAD PERO LOS QUE DECIDEN SON LOS QUE PRECISAMENTE MAS PISOS TIENEN, EL PODER Y LA RIQUEZA ALIADOS...
Lo cierto es que en Alemania es muchíiiiiiiisimo más difícil echar a alguien de un alquiler aunque no pague. Y si tiene hijos es práticamente imposible. Y sin embargo el alquiler funciona. ¿Por qué? Porque los precios son razonables, asi que los inquilinos son gente normal, que paga y cumple sus contratos. Si los propietarios quieren hacer el negocio de su vida con un alquiler, pues tendrán estudiantes de erasmus compartiendo piso y fiesta; camas calientes; etc que es cuando vienen los problemas. Aqui lo importante es hacer negocio a costa de la gente y si sale mal, que venga el gobierno a salvarme con una ley. Estoy con Lexei "El que ha comprado una vivienda para invertir, le ha salido rana, que se joda que cuando gano millones no dijo nada" Si queremos mercado libre para ganar, lo queremos para perder. Si queremos ayudas estatales cuando nos va mal, queremos impuestos cuando va bien. Y lo demás es tener más cara que espalda.
LA MEJOR SOLUCIÓN PARA LOS INQUILINOS MOROSOS ES HACERSE CLIENTE DEL FICHERO DE MOROSOS ASNEF-EQUIFAX , CUANDO NO TE PAGUEN LO METES EN EL FICHERO .
ANTES DE ALQUILAR SE CONSULTA EL FICHERO SUS COMPORTAMIENTOS DE PAGOS ( TELEFONO MOVIL , TARJETAS ECT....) SI SALE MOROSO , A LA PUTA CALLE .
que el estado haga comunas hipis y que alquile las habitaciones por 100 euros total para lo que ganan los jovenes mucho mas no pueden pagar. o mejor importemos jovenes cualificados de europa que los de aquí cuestan mucho de educar(6.000 euros al año por estudiante) y luego cobrando 1000 euros de mierda tendrian que estar trabajando 120 años(sin comer ni gastar) para devolver lo que invirtio el estado en ellos. el estado español es otra estafa piramidal.crea deuda para que la pague alguna generacion perdida.
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