Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que "ya han caído todo lo que tenían caer". Así lo afirmó el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará hoy que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo.
Por el momento, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió un 1,2% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación (ST).
Sin embargo, Martí precisó que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según argumentó, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles "porque perciben que éstos valen más", por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo.
Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 21,1% y el de usadas descendió un 43,6% respecto a mayo de 2007, con lo que la presión para los precios sería mayor en el caso de las viviendas de segunda mano.
En esta misma línea, desde la web inmobiliaria Idealista.com se consideró lógico que el ajuste de precios arranque primero en el mercado de vivienda nueva que en el de segunda mano, ya que "los promotores tienen que aplicar medidas mucho más rápido" para salvaguardar su negocio, mientras que los particulares casi ven una rebaja de los precios de sus viviendas como un "sacrilegio".
Así, afirmaron que hasta ahora se han producido "caídas de precios limitadas" en el caso de la vivienda de segunda mano, por lo que la corrección "va a incrementarse todavía más" en los próximos meses en este mercado.
En esta línea, el director del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, coincidió en que el mercado de segunda mano es "más resistente a bajar los precios", pero consideró "lógico" que, en la actual coyuntura, muchos propietarios tengan que bajar los precios para "quitarse de encima" las viviendas.
Con todo, Del Amo precisó, que en este proceso de ajuste vía precios, los promotores también "tendrán que soltar lastre como sea" para poder adecuar la oferta a la demanda.
Por su parte, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, aseguró que los precios de las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción y que el problema ahora es permitir el acceso de los compradores a los créditos.
Según "el problema es que no hay financiación", por lo que, aunque los precios siguieran bajando, las viviendas no se venderían. "No se romperá la actual situación mientras las entidades financieras no habrán la mano", añadió.
De igual forma, el secretario general de APCE consideró que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual "déficit de financiación".
En este sentido, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español "están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso".
Por ello, la AHE constata una tendencia, "cada vez más creciente", hacia una actitud "más cautelosa" de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.
Por lo pronto, las viviendas hipotecadas sufrieron una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%.
Con todo, hay voces discrepantes al respecto. En este sentido, desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), se aseguró a Europa Press que, si bien las entidades financieras exigirán a los compradores un ahorro previo ante las dificultades para financiar el 100% de los créditos, "la solución no pasa sólo por facilitar el acceso indiscriminado a los préstamos", sino también por bajar los precios.
parece que los palilleros siguen en sus trece, a ver quién aguanta más, ellos sin bajar precios o nosotros sin comprar
Los promotores inmobiliarios esperarán a declararse en dificultades económicas, para que sus amigos del PZOE les compren su cartera in-vendible de terronos con los 300 millones de euros que SEGURO se verán aumentados en poco tiempo...
Ellos están en su derecho de no bajar los precios, esto es un mercado libre, pero que no vengan luego en diciembre llorando al Gobierno Zapateril a perdir ayudas porque sólo han vendido 2 de las 300 casas de su promoción de más de 350.000 € cada una.
Con un millón de viviendas por vender, ellos sabrán lo que hacen. Aunque sospecho que en el momento que la primera se vea ahogada y baje el listón, detrás irán todas las demás.
Por lo que he visto y lamentablemente vivido en otros paìses, bajarán o bajarán o bajarán o bajarán....
Y aquí vemos la principal causa del ajuste brutal del sector inmobiliario, no hay ajuste vía precios en ningún caso, el ajuste se hace en empleos y cantidad, tocate las pel...
Da igual la inflacion hará a la fuerza lo que ellos no quieren hacer voluntariamente
Esperan que la banca abra la mano, y la banca espera que bajen los precios para abrir la mano. Con los tipos al alza y la crisis de confianza entre bancos, el castañazo que van a pegarse constructores y compradores-especuladores se va a oir en Marte. Ni el Gobierno de España los va a poder salvar. Ahora, a disfrutar.
ja, ja, ja. Es de chiste este articulo. ¿a quien quieren engañar?
Me ha parecido leer en el articulo que alguin dice que los promotores han bajado un 30% los precios.
¿Alguien se cree esto? Llevo tiempo buscando y os aseguro que en Barcelona en un año, solo he visto una promotora que haya bajado una promocion. Y han bajado un 25%. Aun hay pisos de 80m2 a 500.000 euros mas IVA.
Lo siento por los trabajadores de la construccion... Pero si los USUREROS no bajan precios, se van a ir a la calle!!!!
Bajarán, ¡¡Vaya que si bajarán!!.
Como dice raul 28-07-2008 / 18:32, ahora se trata de ver quien aguanta más: ellos sin vender (y con unos intereses de la financiación que pidieron a los bancos, y que cada día les van a ir ahogando más y más), o los compradores sin comprar.
Y a tener en cuenta que no es solo un asunto de que los bancos no concedan préstamos para hipotecas, y que tan pronto las concedan nuevamente, todo volverá a ser como antes, es que los compradores "se han despertado de golpe" y se han dado cuenta de que los precios de la vivienda eran hiperabusivos, y que aquello era una burbuja especulativa como una catedral de grande, y ya nadie quiere ser el tonto de pagar aquellas barbaridades, que luego implicaban hipotecas a 30, 40 ó 50 años.
Lo siento especialmente por los que han comprado su primera residencia en los dos últimos años, pero en general, han hecho mala compra (en cuanto a que han comprado muy muy caro).
Para el resto, lo que ahora toca es esperar, hasta que, como dice el proverbio árabe, veas pasar por delante tuyo el cadáver de tu enemigo (¿un año o dos de espera?)
Bajarán los precios, ¡¡Vaya que si bajarán!!.
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